BĐS giảm mạnh liệu có "toang" không?

BĐS là ngành có hành động giá yếu nhất trên thị trường. Vậy thuận lợi và khó khăn hiện tại là gì? Tiềm năng còn tốt không?

1, Thuận lợi

- Tăng trưởng GDP cao

- Nhu cầu lớn và tăng qua từng năm (đô thị hóa, trung lưu tăng, dịch chuyển vào đô thị lớn...)

+ Nhu cầu hàng năm khoảng 250.000- 400.000 căn

+ Nguồn cung khoảng 120.000- 160.000 căn (đáp ứng 35-60%)

- Hạ tầng phát triển mạnh

- CP quyết liệt gỡ vướng (pháp lý, quy hoạch, cơ chế...)

- Nhiều DN thâu tóm được quỹ đất lớn, chênh lệch địa tô cao

- Lãi suất vẫn thấp hơn trung bình 10 năm

2, Khó khăn

- Các DN BĐS đa phần SD đòn bẩy lớn

- Các kênh huy động vốn ngày càng khó (siết dòng vốn, phát hành TP, ĐK mở bán, lãi suất...)

- Giá chuyển đổi mục đích cao

- ĐK giải phóng mặt bằng chặt chẻ

- Các DA thâu tóm trước đây đa phần vướng pháp lý

- Lệch pha cung cầu

- CP siết chặt đầu cơ và phát triển nhiều dự án giá rẻ bán và cho thuê

- Khu đô thị mới mở ra nhiều→ khách hàng nhiều lựa chọn

- Đường cao tốc, đường sắt tốc độ cao mở ra nhiều không gian phát triển dự án

II. Thực trạng các DN BĐS hiện nay

1, Doanh nghiệp mạnh

- Quỹ đất sạch lớn

- Tài chính mạnh

- Nợ vay thấp

- Dự án mở bán gối đầu tốt

- Sản phẩm được hấp thụ cao và nhanh

- Hưởng lợi từ việc tháo gỡ pháp lý

- Có khả năng tạo hệ sinh thái tiện ích quanh dự án

2, Doanh nghiệp yếu

- Quỹ đất chưa sạch

- Đa số vướng pháp lý

- Dùng đòn bẩy tài chính lớn (chi phí lãi vay cao)

- Khả năng huy động vốn yếu

- Hạ tầng và tiện ích trong khu vực chưa đáp ứng để phát triển dự án

- Dòng tiền âm kéo dài

- Lệch pha cung cầu

- Khả năng pha loãng CP hoặc bán bớt tài sản

 

III, Hành động giá và triển vọng

1. Hành động giá

- Đa số các CP BĐS đang ở nền thấp (định giá hấp dẫn)

- Đa số tích lũy tốt, nền giá đủ lâu (3-4 năm)

- Vị thế phân hóa mạnh

- Là ngành có hành động giá yếu nhất trên thị trường

2. Triển vọng

- Hiện CP BĐS bị phân hóa rất mạnh nên chọn CP tốt rất khó.

- Nhiều DN có cơ bản rất tốt nhưng giá vẫn giảm sâu (NLG, KDH...)

- Nhiều DN có triển vọng tốt nhưng giá vẫn đi ngang (CEO, TCH...)

* Để có sóng ngành khả năng phải chờ đến cuối năm

IV, Kết luận

1. Ngắn hạn

- Ngành BĐS trong giai đoạn chuyển giao nên gặp nhiều khó khăn

- Ngành có sự phân hóa mạnh nên DN tốt chưa đủ mà cần có câu chuyện và triển vọng dài hạn

2. Dài hạn

- VN là nước đang phát triển nên BĐS vẫn là động lực chính cho tăng trưởng

- Xu thế dài hạn lãi suất ở mức thấp

- DN làm ăn bài bản, tài chính mạnh sẻ thắng thế

* Đã qua thời tay không bắt giặc nên cần thanh lọc chủ đầu tư, giá BĐS cần phù hợp hơn với nhu cầu thực

Video phân tích chi tiết và đầy đủ bên dưới, các bạn vào xem thấy hay cho mình 1 like và giới thiệu cho người thân bạn bè cùng xem nhé!