BCM - Còn nhiều dư địa tăng trưởng (Kỳ 1)

Với lĩnh vực kinh doanh cốt lõi là phát triển bất động sản khu công nghiệp, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (HOSE: BCM) là một trong những công ty sở hữu mạng lưới KCN rộng khắp, trải dài từ Bắc vào Nam với diện tích đất lớn nhất hiện nay. Bên cạnh đó, tình hình thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đang rất tích cực sẽ giúp cho BCM tận dụng tốt các cơ hội mà thị trường này mang lại.

Thu hút vốn FDI đạt mức kỷ lục

Theo Tổng Cục thống kê, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam tính đến ngày 20/6/2024 bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt gần 15.2 tỷ USD, tăng 13.1% so với cùng kỳ năm 2023.

Cụ thể, vốn đăng ký cấp mới có 1,538 dự án được cấp phép với số vốn đăng ký đạt 9.54 tỷ USD, tăng 18.9% so với cùng kỳ năm trước về số dự án và tăng 46.9% về số vốn đăng ký.

Đáng chú ý, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam 6 tháng đầu năm 2024 ước đạt 10.8 tỷ USD, tăng 8.2% so với cùng kỳ năm trước.

FDI đăng ký vào Việt Nam trong 6 tháng đầu năm trong giai đoạn 2020-2024

(Đvt: Tỷ USD)

Nguồn: Tổng cục Thống kê và Báo Chính phủ

GDP và IIP lấy lại nhịp tăng và đang cho thấy tín hiệu khả quan sau khi ghi nhận mức giảm mạnh kể từ giai đoạn 2020-2021. Tính đến 6 tháng đầu năm 2024, tổng sản phẩm trong nước (GDP) tăng 6.42% và chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tăng 7.7% so với cùng kỳ năm 2023.

Cơ cấu FDI theo vùng lãnh thổ

Nguồn: Tổng Cục thống kê

Bình Dương hiện vẫn là địa phương đứng thứ ba cả nước (sau TP HCM và Hà Nội) về thu hút FDI, với 4,322 dự án còn hiệu lực và tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 41 tỷ USD, chiếm hơn 10,6% tổng số dự án và 8,5% tổng vốn thu hút FDI của cả nước. BCM sẽ được hưởng lợi từ điều này.

Cơ cấu FDI theo địa phương

Nguồn: Bộ Kế hoạch và Đầu tư

“Đòn bẩy” từ các dự án đầu tư công

Theo CBRE Việt Nam, dự án đường Vành đai 4 Hà Nội, đường Vành đai 3 TPHCM và cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (dự kiến hoàn thành 2025); sân bay quốc tế Long Thành (dự kiến hoàn thành 2026); cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng (dự kiến hoàn thành 2027)… là những cơ sở hạ tầng quan trọng dự kiến sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản KCN trong thời gian tới.

Thị trường đất công nghiệp cấp 1 miền Bắc (gồm Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Hải Dương) có giá thuê trung bình là 132 USD/m2. Trong khi đó, thị trường đất công nghiệp cấp 1 miền Nam (gồm Bình Dương, Đồng Nai, Long An) có giá thuê trung bình là 189 USD/m2.

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển khi Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Theo Viện Kinh tế xây dựng thuộc Bộ Xây dựng, nhu cầu thuê và tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trong quý II/2024 có thể tăng nhẹ so với quý I/2024. Giá cho thuê bất động sản công nghiệp trong quý II/2024 dự báo tiếp tục ổn định so với quý trước.

Thống kê thị trường đất công nghiệp Việt Nam

(Đvt: USD/m2)

Nguồn: CBRE

Quỹ đất và “điểm tựa” lớn

BCM hiện là doanh nghiệp sở hữu quỹ đất khu công nghiệp (KCN) lớn nhất ngành với hơn 10,000ha, chiếm ưu thế vượt trội so với các đối thủ cùng ngành như KBC, SNZ, VGC,… Ngoài ra, khi nhìn vào cơ cấu cổ đông của BCM, cổ đông lớn nhất đang nắm tới 95.44% cổ phần của BCM là Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương. Đây có thể xem là ưu điểm vượt trội khi so sánh với các doanh nghiệp cùng ngành và sẽ giúp cho BCM có thể dễ huy động được vốn cho các dự án của mình cũng như có thể triển khai các dự án một cách nhanh chóng hơn.

Nguồn: VietstockFinance và BCTN của các doanh nghiệp