Bất động sản Ngọc Minh xin hoãn thanh toán gốc 750 tỷ đồng trái phiếu thêm nửa năm

Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Ngọc Minh vừa công bố thông tin bất thường lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) về việc trái chủ thống nhất chấp thuận thay đổi một số điều khoản, điều kiện của lô trái phiếu NGOCMINH2019.

Là cái tên còn xa lạ với thị trường, Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Ngọc Minh từng gây bất ngờ khi huy động thành công 1,300 tỷ đồng trái phiếu vào năm 2019 mặc dù vốn điều lệ của Công ty thời điểm đó chỉ vỏn vẹn 20 tỷ đồng.

Cụ thể, BĐS Ngọc Minh lùi thời gian đáo hạn lô trái phiếu NGOCMINH2019 đến ngày 31/12/2023, so với kế hoạch ban đầu là ngày 24/06/2023. Đồng thời, kỳ hạn trái phiếu được thay đổi từ 4 năm sang 1,648 ngày (tức tăng thêm khoảng 188 ngày).

Với việc được trái chủ thông qua phương án gia hạn, số tiền gốc 750 tỷ đồng của lô trái phiếu NGOCMINH2019 sẽ được BĐS Ngọc Minh dự kiến thanh toán vào ngày 31/12/2023. Ngoài ra, Công ty còn chậm thanh toán lãi kỳ 28/06/2023 của lô trái phiếu này với số tiền gần 25 tỷ đồng.

Theo kế hoạch ban đầu, ngày 05/07/2023 là đến hạn thanh toán lãi của lô trái phiếu, tuy nhiên Công ty chưa thể thu xếp được nguồn thanh toán cho kỳ tính lãi này. Lần gần nhất, với cùng lý do chưa kịp thu xếp nguồn vốn, BĐS Ngọc Minh cũng chậm thanh toán kỳ lãi 28/03 cho lô trái phiếu NGCMINH2019, và phải mất hai ngày sau (30/03) doanh nghiệp mới trả đủ tiền lãi.

Như vậy, tổng số tiền còn nợ của BĐS Ngọc Minh khoảng 775 tỷ đồng, gồm 750 tỷ đồng tiền gốc và gần 25 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu NGOCMINH2019.

Kinh doanh bết bát, nợ trái phiếu gấp gần 12 lần vốn chủ sở hữu vào cuối năm 2022

Theo tìm hiểu, lô trái phiếu NGOCMINH2019 có khối lượng 1.3 triệu trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng tổng giá trị huy động 1,300 tỷ đồng. Lô này được phát hành vào ngày 28/06/2019, có kỳ hạn 4 năm, đáo hạn ngày 28/06/2023, lãi suất 11.8%/năm. Thương vụ được thu xếp bởi CTCP Chứng khoán VPS và Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).

Đến ngày 28/05/2021, BĐS Ngọc Minh bất ngờ mua lại 550 tỷ đồng trái phiếu trước hạn của lô trái phiếu NGOCMINH2019 mặc dù lợi nhuận của doanh nghiệp năm 2021 chỉ đạt 2.7 tỷ đồng.

Đối với kỳ báo cáo năm 2022, BĐS Ngọc Minh lỗ sau thuế hơn 81.7 tỷ đồng. Tính đến thời điểm cuối năm 2022, vốn chủ sở hữu của Công ty đạt hơn 63.4 tỷ đồng, gấp 2.5 lần cùng kỳ. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu (ROE) lao dốc từ 11% xuống âm 1.29%.

Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu là 21.9 lần, giảm so với số 39.3 lần vào cuối năm trước đó. Dư nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu cũng thu hẹp từ 29.84 lần xuống còn 11.82 lần (toàn bộ số tiền gốc còn lại lô trái phiếu NGOCMINH2019).

Ai là người đứng sau BĐS Ngọc Minh?

Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Ngọc Minh được thành lập vào ngày 30/10/2014, có trụ sở tại số 36 - 38 Nguyễn Văn Trỗi, phường 15, quận Phú Nhuận, TPHCM. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Vốn điều lệ ban đầu của BĐS Ngọc Minh là 6 tỷ đồng, với ba cổ đông cá nhân sáng lập gồm Bùi Đạt Chương (người đại diện theo pháp luật kiêm Chủ tịch HĐTV) nắm giữ 99.8%; Nguyễn Thị Cẩm Nhung 0.1%; Trương Ngọc Minh 0.1%.

Đầu tháng 11/2014, vốn điều lệ Công ty được nâng lên 11 tỷ đồng, với tỷ lệ sở hữu được thay đổi gồm ông Bùi Đạt Chương nắm 99.9%, hai cổ đông còn lại Nguyễn Thị Cẩm Nhung và Trương Ngọc Minh mỗi người nắm 0.05%.

Ngày 18/05/2016, ông Bùi Đạt Chương đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại BĐS Ngọc Minh cho bà Nguyễn Thị Cẩm Nhung (người đại diện theo pháp luật và Chủ tịch HĐTV), hai cổ đông cá nhân còn lại Huỳnh Văn Phước và Lễ Nguyễn Diễm My mỗi người sở hữu 0.05%. Thời điểm đó, BĐS Ngọc Minh sửa đổi ngành nghề kinh doanh chính sang tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Vào ngày 07/04/2017, Công ty tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 20 tỷ đồng với cơ cấu cổ đông được giữ nguyên. Đến cuối năm 2017, danh sách cổ đông được rút gọn còn bà Lê Nguyễn Diễm My (người đại diện theo pháp luật kiêm Chủ tịch HĐTV) nắm giữ 99.97%, ông Huỳnh Văn Phước nắm 0.03%.

Từ đó đến thời điểm phát hành lô trái phiếu NGOCMINH2019 trị giá 1,300 tỷ đồng, vốn điều lệ của BĐS Ngọc Minh được giữ nguyên ở mức 20 tỷ đồng.

Tuy nhiên vào ngày 20/09/2019, Công ty tăng mạnh vốn điều lệ lên mức 230 tỷ đồng. Vị trí Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện theo pháp luật vẫn tiếp tục do bà Lê Nguyễn Diễm My (sinh năm 1988) đảm nhận.

Đến đầu năm 2021, bà Lê Nguyễn Diễm My đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại BĐS Ngọc Minh cho bà Võ Thị Kim Khoa (sinh năm 1982). Bà Khoa cũng đảm nhận lại vị trí Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện theo pháp luật của Công ty.

Vào ngày 01/1/2022, vốn điều lệ của BĐS Ngọc Minh tiếp tục được nâng lên 350 tỷ đồng, với cơ cấu cổ đông gồm bà Võ Thị Kim Thoa 99.98%, ông Điền Việt Tuấn 0.02%. Bà Thoa vẫn là người đại diện theo pháp luật kiêm Chủ tịch HĐTV đến nay. Hiện, trụ sở chính của Công ty được chuyển sang phòng 702A tầng 7, tòa nhà CentrePoint, 106 Nguyễn Văn Trỗi, phường 8, quận Phú Nhuận, TPHCM.

Nói thêm về Chủ tịch HĐTV Võ Thị Kim Khoa, bà từng giữ vị trí Chủ tịch HĐQT CTCP Địa ốc Ngân Hiệp - chủ đầu tư dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 1 - Hồ Tràm tại xã Phước Thuận (huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu), có tổng diện tích hơn 90 ha, quy mô phục vụ dự kiến khoảng 1,808 khách lưu trú và 360 nhân viên phục vụ.

Nữ doanh nhân sinh năm 1982 còn là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Bất động sản Vĩnh Xuân, ngoài ra đang đứng tên cho một loạt pháp nhân khác trong lĩnh vực bất động sản như CTCP BĐS BNP Global, Công ty TNHH Phát triển BĐS Lucky Land, Công ty TNHH Đầu tư BĐS Bảo Khang An, Công ty TNHH Đầu tư Nam Thiên Phát, CTCP Đầu tư Sản xuất và Kinh doanh GB-TEA Việt Nam...