MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bất động sản “lật mặt” báo cáo lợi nhuận: Một cái tên tăng hơn 1.500%

Tính đến sáng 22/1, đã có 9 doanh nghiệp bất động sản công bố kết quả kinh doanh năm 2025, cho thấy bức tranh lợi nhuận phân hóa mạnh. Trong khi một số doanh nghiệp ghi nhận mức tăng trưởng đột biến nhờ hạch toán dự án và thoái vốn, không ít đơn vị vẫn chật vật với dòng tiền, khiến lợi nhuận sụt giảm đáng kể.

Phân hóa rõ nét trong bức tranh lợi nhuận năm 2025

Báo cáo tài chính cho thấy sự trái chiều ngày càng rõ rệt trong nhóm doanh nghiệp bất động sản. Một số doanh nghiệp bứt phá nhờ ghi nhận doanh thu từ các dự án quy mô lớn hoặc lợi nhuận tài chính đột biến, trong khi nhiều doanh nghiệp khác vẫn đối mặt với áp lực thanh khoản và các vướng mắc pháp lý kéo dài.

Đáng chú ý, gần một nửa số doanh nghiệp đã công bố kết quả ghi nhận tăng trưởng lợi nhuận âm so với năm trước, phản ánh những khó khăn chưa được tháo gỡ hoàn toàn của thị trường bất động sản.

VEFAC dẫn đầu tăng trưởng, quý IV lỗ nhưng cả năm tăng hơn 1.500%

Nổi bật nhất trong nhóm doanh nghiệp đã công bố báo cáo là Công ty CP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC, mã: VEF). Doanh nghiệp này khép lại năm 2025 với lợi nhuận trước thuế đạt 1.927 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2024 chỉ ghi nhận 118,5 tỷ đồng. Mức tăng trưởng hơn 1.500% đã đưa VEFAC trở thành doanh nghiệp có tốc độ tăng lợi nhuận cao nhất trong nhóm bất động sản tính đến thời điểm hiện tại.

Đáng chú ý, kết quả bứt phá này đạt được dù VEFAC ghi nhận khoản lỗ khoảng 25 tỷ đồng trong quý IV/2025, cho thấy lợi nhuận cả năm chủ yếu đến từ việc ghi nhận tập trung trong các quý trước.

Hodeco bứt phá mạnh nhờ khoản lãi tài chính

Hodeco (HDC) cũng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng khi lợi nhuận trước thuế năm 2025 đạt 813 tỷ đồng, gấp hơn 9 lần so với mức 90 tỷ đồng của năm 2024.

Riêng quý IV/2025, Hodeco đạt doanh thu thuần hơn 175 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 56 tỷ đồng, lần lượt tăng 6% và 650% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, kết quả tích cực này chủ yếu đến từ khoản lãi gần 86 tỷ đồng từ việc bán cổ phần tại CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu, trong khi hoạt động kinh doanh cốt lõi vẫn chưa thực sự khởi sắc.

Nhóm bất động sản khu công nghiệp duy trì đà tăng ổn định

Ở nhóm bất động sản khu công nghiệp, kết quả kinh doanh nhìn chung tích cực hơn. Sonadezi Châu Đức (SZC) ghi nhận lợi nhuận trước thuế năm 2025 đạt 444 tỷ đồng, tăng 18% so với năm trước. Riêng quý IV/2025, doanh nghiệp đạt doanh thu thuần 379 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 143 tỷ đồng, lần lượt tăng 65% và 55%.

Một số doanh nghiệp vẫn ghi nhận lợi nhuận sụt giảm

Ở chiều ngược lại, một số doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp cho thấy sự sụt giảm về hiệu quả kinh doanh. Idico Conac (ICN) ghi nhận lợi nhuận trước thuế năm 2025 đạt 203 tỷ đồng, giảm 33% so với mức 304 tỷ đồng của năm 2024. Vinaruco (VRG) cũng báo lãi 46 tỷ đồng, giảm 44% so với năm trước.

Theo giới phân tích, bức tranh lợi nhuận phân hóa mạnh trong năm 2025 phản ánh rõ sự khác biệt về năng lực triển khai dự án, khả năng xoay vòng vốn và tận dụng cơ hội tài chính của từng doanh nghiệp. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục kéo dài trong năm 2026, khi thị trường bất động sản vẫn trong quá trình phục hồi và sàng lọc mạnh mẽ.