Bất động sản khó quay đầu giảm?

Áp lực từ bảng giá đất mới cùng chi phí xây dựng leo thang đang dập tắt kỳ vọng bắt đáy của nhà đầu tư, ngay cả khi các "nút thắt" pháp lý dần được cởi trói.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 diễn ra ngày 20/6, ông Nguyễn Quốc Cường, Tổng Giám đốc CTCP Quốc Cường Gia Lai (QCG), nhận định thị trường bất động sản đang thay đổi rất nhanh và giá nhà trong thời gian tới khó có khả năng giảm.

Theo ông Cường, bên cạnh nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, phân khúc nhà cho thuê đang nổi lên, tác động trực tiếp đến nhu cầu mua bán và chiến lược đầu tư của khách hàng.

Lý giải cho nhận định trên, lãnh đạo QCG cho biết dù nhiều dự án đã được tháo gỡ các nút thắt pháp lý, nhưng bảng giá đất mới cùng chi phí vật liệu và xây dựng tăng mạnh đang đẩy giá thành phát triển dự án lên mức cao hơn đáng kể.

"Chi phí xây dựng hiện đã tăng khoảng 25-30% so với năm trước. Khi cộng dồn với chi phí đất đai, rất khó kỳ vọng giá bất động sản giảm", ông Cường nói.

Doanh nghiệp vẫn thận trọng với triển vọng thị trường

Theo đánh giá của Tổng Giám đốc QCG, năm 2026 tiếp tục là giai đoạn đầy thách thức với ngành bất động sản. Dù môi trường pháp lý có dấu hiệu cải thiện, áp lực chi phí vẫn đang thu hẹp dư địa lợi nhuận của doanh nghiệp.

Ông thừa nhận thị trường đã xuất hiện một số tín hiệu tích cực nhưng cơ hội rõ ràng vẫn chưa thực sự xuất hiện.

Trong bối cảnh đó, Quốc Cường Gia Lai đặt kế hoạch doanh thu 2.403 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 343 tỷ đồng cho năm nay. Doanh nghiệp cho biết khoảng 903 tỷ đồng doanh thu và 223 tỷ đồng lợi nhuận từ các giao dịch đã hoàn tất nhưng chưa đủ điều kiện ghi nhận trong năm 2025 sẽ được hạch toán vào kết quả kinh doanh năm 2026.

Về hoạt động kinh doanh, công ty tiếp tục hoàn thiện các sản phẩm nhà phố, biệt thự thuộc dự án Bến du thuyền tại Đà Nẵng, đồng thời đẩy nhanh các thủ tục pháp lý để triển khai các giai đoạn tiếp theo và mở rộng quỹ đất tiềm năng.

Quyết tâm đưa Phước Kiển trở lại đường đua

Tại đại hội, dự án Phước Kiển tiếp tục là tâm điểm được cổ đông quan tâm.

Ông Nguyễn Quốc Cường khẳng định mục tiêu quan trọng nhất của Quốc Cường Gia Lai hiện nay là hoàn tất các nghĩa vụ liên quan để giành lại quyền phát triển dự án và đưa Phước Kiển trở lại quỹ đạo triển khai.

Theo doanh nghiệp, dự án đang trong quá trình cập nhật quy hoạch và xử lý các thủ tục còn tồn đọng. Liên quan đến nghĩa vụ thi hành án, QCG đã thanh toán hơn 1.300 tỷ đồng trên tổng số tiền phải thực hiện là 2.882 tỷ đồng.

Trong giai đoạn tới, công ty tiếp tục theo đuổi chiến lược tài chính thận trọng, ưu tiên giảm áp lực nợ vay và củng cố nền tảng tài chính. Sau khi hoàn tất tái cơ cấu, doanh nghiệp sẽ cân nhắc các phương án huy động vốn như phát hành trái phiếu, vay ngân hàng hoặc hợp tác với các quỹ đầu tư để phát triển dự án khi điều kiện phù hợp.