Bất động sản 2026 đối mặt cơn "sang chấn" lớn hơn năm cũ

Giữa bối cảnh các công trường đình trệ vì thiếu nhiên liệu và chi phí tiền sử dụng đất leo thang, CEO Group buộc phải chọn chiến lược "co cụm" vào các dự án trọng điểm để tìm đường vượt bão.

Quang cảnh đại hội.

Sáng 27/3, CTCP Tập đoàn C.E.O tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, song không đủ điều kiện tiến hành do tỷ lệ tham dự chưa đạt yêu cầu. Dù vậy, những chia sẻ từ lãnh đạo doanh nghiệp đã phần nào phác họa bức tranh thị trường năm nay.

Chủ tịch HĐQT Đoàn Văn Bình nhận định, bất động sản đang bước vào giai đoạn khó khăn mới, thậm chí áp lực có thể lớn hơn năm 2025.

Theo ông Bình, từ đầu năm 2026, dòng vốn vào bất động sản bị siết chặt, trong khi mặt bằng lãi suất tăng nhanh. Điều này tác động trực tiếp đến cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà.

Khi chi phí vốn tăng cao, khả năng tiếp cận tín dụng suy giảm, giao dịch trên thị trường cũng chậm lại. “Doanh nghiệp muốn bán phải có người mua, nhưng lãi suất cao khiến nhu cầu vay bị thu hẹp”, ông nói.

Áp lực chồng chất từ trong và ngoài nước

Không chỉ yếu tố tài chính, thị trường còn chịu tác động từ biến động quốc tế. Xung đột tại Trung Đông khiến nguồn cung nhiên liệu gián đoạn, ảnh hưởng đến tiến độ thi công của nhiều dự án.

Trong nước, các quy định pháp lý dù đang hoàn thiện nhưng cần thời gian để thẩm thấu vào thực tế, khiến quá trình triển khai dự án tiếp tục gặp độ trễ.

Bên cạnh đó, tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn chưa được giải quyết: nguồn cung nhà ở cao cấp dư thừa, trong khi phân khúc vừa túi tiền lại thiếu hụt. Chi phí phát triển, đặc biệt là tiền sử dụng đất, tiếp tục gia tăng.

Chiến lược “co cụm” và chọn lọc

Trước bối cảnh đó, CEO Group cho biết sẽ tập trung nguồn lực vào các dự án trọng điểm thay vì dàn trải.

Danh mục ưu tiên gồm khu đô thị tại Mê Linh (Hà Nội), khu công nghiệp tại Hải Phòng và dự án nghỉ dưỡng tại Cam Ranh – dự kiến đi vào vận hành cuối năm nay.

Ở mảng du lịch, doanh thu hệ thống khách sạn trong quý I/2026 ước đạt hơn 400 tỷ đồng, được xem là điểm sáng hiếm hoi trong cơ cấu kinh doanh.

Kế hoạch tăng trưởng giữa bối cảnh khó

Năm 2026, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 300 tỷ đồng, tăng đáng kể so với năm trước.

Đồng thời, công ty dự kiến chia cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 5%, tiếp tục duy trì nguồn lực tài chính cho các kế hoạch dài hạn.

Tuy nhiên, trong bối cảnh dòng tiền bị thu hẹp và thị trường chưa có dấu hiệu hồi phục rõ ràng, những mục tiêu này sẽ đối mặt không ít thách thức.