Áp lực lãi suất cho vay và bài toán cân bằng vốn của ngân hàng

Lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại 17 ngân hàng hiện dao động từ 7-13,2%/năm, trong đó nhiều ngân hàng áp dụng mức từ 10%/năm trở lên. Thời gian hưởng ưu đãi phổ biến chỉ kéo dài 6-12 tháng.

Dù lợi nhuận của một số ngân hàng ghi nhận mức tăng trưởng tốt, biên lãi thuần (NIM) lại có xu hướng giảm, phản ánh dư địa sinh lời thực tế từ tín dụng không còn quá nhiều.

Về phía các doanh nghiệp bất động sản, các chuyên gia khuyến nghị cần đa dạng hóa nguồn tài trợ từ trái phiếu, thị trường chứng khoán và vốn đầu tư nước ngoài thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào tín dụng ngân hàng.

Theo ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường đại học Nguyễn Trãi khuyến nghị người mua để ở nên có sẵn ít nhất 50% giá trị căn nhà. Tổng số tiền trả nợ hằng tháng nên chiếm khoảng 30-35% thu nhập ròng ổn định của gia đình, đồng thời cần dành khoản dự phòng đủ trang trải 12 tháng chi phí sinh hoạt và trả nợ. Trước khi vay, người mua cũng cần tính toán khả năng thanh toán trong trường hợp lãi suất tăng thêm 2-3 điểm phần trăm.

Với nhà đầu tư, ông đề xuất tỷ lệ vốn tự có ở mức 50-60%, ưu tiên tài sản có thể khai thác để tạo nguồn thu. Tiền cho thuê sau khi trừ chi phí cần đủ bù đắp phần lớn nghĩa vụ trả nợ, qua đó giảm sự phụ thuộc vào kỳ vọng bất động sản tăng giá.

Tuy nhiên, việc người vay chủ động cân đối tài chính mới giải quyết được một phần vấn đề.

Nguồn: https://nhandan.vn/ngan-hang-cung-mac-ket-voi-lai-vay-post990666.html?