Mã định danh bất động sản từ 1/3: Điểm kết thúc hay bắt đầu?

Chỉ còn đúng hơn một tuần nữa (1/3/2026), quy định cấp mã định danh cho từng BĐS sẽ chính thức có hiệu lực. Mỗi bất động sản tại Việt Nam sẽ được gắn 1 mã định danh duy nhất (tương tự MST / CCCD) và kết nối với hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Tại sao giá vàng bạc lai cao đến mức vô lý với nhiều người?

Đầu tiên, phải nói luôn là mình cũng là một trong những người để ý tới loại tài sản này tương đối chậm. Nên post này có thể sẽ khá buồn cười với các anh chị đã mua từ đầu năm, thậm chí là hơi…ngây ngô so với cô dì chú bác đã quá quen thuộc với hành vi tích sản từ…hàng chục năm nay.

Thập kỷ đua giá: Chung cư Hà Nội và Sài Gòn

Sau hơn 10 năm, TP.HCM không còn giữ vị trí dẫn đầu tuyệt đối về giá chung cư. Đến quý 3/2025, Hà Nội đã vươn lên ngang bằng, và có nơi tăng gấp đôi chỉ trong hai năm. Nhưng đằng sau con số tưởng như giống nhau, hai thị trường lại đang đi theo hai quỹ đạo rất khác.

Già, ít đẻ và xu hướng giá xuống dài hạn

Có một sự thật mà mình nói nhiều lần trong các batch Bất Động Sản 101 từ năm ngoái tới giờ là để mở đầu câu chuyện thị trường BĐS ở 1 thị trường dân số đông thì 1 trong những yếu tố đầu tiên mình xem không liên quan gì tới nhà đất cả.

Thị trường giá xuống của BĐS Trung Quốc - Thời kỳ phân hoá của Việt Nam

Biểu đồ trên là dữ liệu từ Cục Thống kê Trung Quốc, cho thấy tốc độ giảm giá nhà mới và nhà cũ tại 70 thành phố lớn của nước này. Có thể thấy rõ sau khi tăng trưởng đạt đỉnh 2019, đồ thị như một cầu trượt lao dốc và giá nhà chính thức bước vào chu kỳ giảm từ 2022. Tới nay, giá nhà cũ đã giảm -6,76% so với cùng kỳ, trong khi nhà mới cũng giảm -4,55%.

Luồn cọc, "cắt máu" và sự tử tế trong ngành bđs

Hôm nay thấy có câu chuyện môi giới thổ cư tố chủ nhà cắt tiền hoa hồng hot quá (dù có 1 vài chi tiết có vẻ chưa hợp lý) nhưng thôi nhân dịp thì bình luận 1 tí. Vì câu chuyện cắt máu hoa hồng có lẽ cũng không mới, nhiều lúc được coi là 'lẽ thường' trong, và có lẽ quá quen thuộc với ace môi giới rồi. Động cơ việc này là gì, diễn ra thế nào, thậm chí xử lý các tình huống này ra sao...

Vì sao Việt Nam sẽ không có một Evergrande thứ 2?

Sự sụp đổ của Evergrande - tập đoàn bất động sản lớn nhất Trung Quốc với khoản nợ hơn 300 tỷ USD - đã làm rung chuyển thị trường toàn cầu và trở thành một case study trong làng khủng hoảng. Nhiều người đặt ra câu hỏi: Việt Nam, một quốc gia có thể chế chính trị tương tự, có cùng văn hóa thích sở hữu nhà (bằng chứng là tỷ lệ sở hữu của cả hai đều khoảng 90%) và hiện tại cũng đang có giá nhà cao hơn thu nhập trung bình hàng chục lần, liệu có thể có một Evergrande thứ hai?

Góc nhìn từ thế chế tài chính: Vì sao bom nợ Trung Quốc phải nổ và không thể vãn hồi?

Một việc các phân tích viên hay bỏ qua khi so sánh và tham chiếu với các thị trường khác là tìm hiểu kỹ tính đồng đẳng về định nghĩa.

Trung Quốc chìm trong giảm phát: Băng dày 3 thước, đâu phải lạnh một ngày

Một trong những điều mình biết về kinh tế vĩ mô là: Lạm phát thì tốt xấu tùy mức độ, nhưng giảm phát thì chắc chắn là xấu, và trong đa phần các trường hợp thì còn xấu hơn cả lạm phát!

1 tip để phân tích dữ liệu khi mua BĐS tốt hơn

Làm việc trong Công ty Proptech với lượng dữ liệu khổng lồ về Bất động sản mỗi ngày, mình nhận ra 1 cách rất nhanh giúp mình nhìn số tốt hơn là so sánh.

Mua nhà 7 tỷ hay thuê gần văn phòng

Bài so sánh này chẳng tính đến hiện trạng tài chính của bạn. Người cầm 2.1 tỷ với 21 tỷ đã nhìn thấy 2 bài toán khác nhau rồi, chưa nói tới chuyện gia thế, mục tiêu tài chính, thu chi, khẩu vị rủi ro nữa, làm rõ còn chưa chắc xác nhận được mua hay thuê nữa là mập mờ.

MINH BẠCH TRONG BẤT ĐỘNG SẢN JLL vừa có 1 báo cáo khá thú vị đánh giá về mức độ minh bạch của Thị trường BĐS các nước trên thế giới trên nhiều tiêu chí, từ Hành lang Pháp lý, Giao dịch, Định giá tới Dữ liệu. Việt Nam đứng thứ mấy trong 89 nước được khảo sát? 49. Suy nghĩ thành thật của mình đầu tiên là...không quá tệ (nhưng chắc chắn có thể tốt hơn!) và trong bối cảnh Thị trường BĐS trên toàn thế giới có 1 vài vấn đề chung (ie House affordability) với triển vọng phục hồi khác nhau thì việc cải thiện mức độ minh bạch thị trường có thể giúp Việt Nam với gần hơn tới 1 thị trường lành mạnh về dà