MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Chuyện cung, cầu và giá

Phân khúc BĐS dự án đang có 1 quý đẩy nhanh tiến độ ra hàng với cung dự kiến nhiều nhất trong vòng gần 5 năm trở lại đây.

Việc này diễn ra trong bối cảnh giá sơ cấp ngày càng tạo đỉnh mới, khẩu vị của người mua so vẫn thích hơn nhiều so với phân khúc thứ cấp nhờ nhu cầu vốn trả trước thấp và cơ hội kiếm lợi nhuận từ câu chuyện lướt cọc.

Với mục tiêu tăng trưởng cao trong giai đoạn mà chủ đạo chính sách vẫn là nới lỏng chính sách tiền tệ (dù mặt bằng lãi suất đang cho thấy dấu hiệu dần tăng), câu chuyện ra hàng của CĐT không phải là chuyện ngẫu nhiên.

Luận điểm tiền rẻ có lẽ là một trong những cái bet lớn nhất, mặc dù ở nhiều khu vực, câu chuyện cung nhà đất chỉ đếm chay cũng đã vượt ra khỏi logic thông thường mà chỉ cần tìm hiểu nhanh, 1 người bình thường cũng có thể tự lý giải được.

Giá BĐS có cao không? Không riêng dự án, giá nhà thổ cư cũng vượt tưởng tượng của ngay cả những người trong ngành. Và khi giá nhà đất cao thì những ai vui nhất? Chưa chắc đã là những người bạn nghĩ.

Cung nhiều không? Chắc chắn không ai có thể bảo cung ít như giai đoạn vài năm trước được nữa. Từ lâu thì mình cũng đã nghĩ cung chưa bao giờ là vấn đề...thứ cấp nhiều mà.

Cầu có không? Số quý vừa rồi giảm cùng kỳ năm ngoái, nhưng đương nhiên là vẫn có cầu. Người khó mua ngày càng mất động lực, người dễ mua ngày càng có áp lực...Người mua hẳn có lý do, nhưng người bán thì cũng thế.

Trong bối cảnh này, bên cạnh câu chuyện nhìn vào các khu vực có tính phân hóa cao thì cũng phải đặt câu hỏi về những khu vực còn chưa hồi phục nữa. Trên 3 yếu tố kia thì ở một thái cực hoàn toàn ngược lại về giá và về cầu, thậm chí ở 1 số khu vực còn là về cung. Thế nó mới lạ!

Liệu với nhóm này, năm sau đã tới thời chưa, hay đợt 2022 rồi sẽ là đỉnh dài hạn...?