MỚI

Thiệp giáng sinh độc lạ

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Cái giá của việc mua bất động sản sơ cấp

Trong các khảo sát vài năm trở lại đây bên mình làm, có 1 xu hướng nhất quán là việc người tiêu dùng luôn thích mua BĐS sơ cấp (ie mua thẳng từ Chủ đầu tư) hơn BĐS thứ cấp. Lý do thì nhiều, và toàn những cái logic: Tiến độ giãn, vay được ân hạn, ở nhà mới...

Tuy nhiên, cái giá của BĐS sơ cấp không hề rẻ.

Lâu lâu nhìn lại gap giữa sơ cấp và thứ cấp mới giật mình nhận ra là cái gap này đang có xu hướng ngày càng...rộng ra.

Đương nhiên mọi sự so sánh đều là không phải quá chuẩn vì nhiều yếu tố như dự án cũ quá thì kỳ vọng tăng giá không nhanh, hay việc CĐT ra hàng đang ngày càng pricing chính dự án của mình ở mức cao hơn nữa để bù đắp cho chi phí độn lên...

Tuy nhiên cái mức ~50% theo cái chart này của CBRE (và bằng cảm nhận ở 1 số khu vực mình có theo dõi giá thì thấy đúng) vẫn là...quá kinh ngạc!

Mà cái gap này mới chỉ khoảng ~20% năm ngoái thôi, nhưng vì giá rao bán dự án mới tăng nhanh hơn dự án cũ nên gap bị mở rộng.

Mà khi cái gap này rộng quá thì theo ý kiến cá nhân, các rational buyers / sellers sẽ tự điều chỉnh hành vi và có 2 khả năng sẽ dễ xảy ra nhất thôi, và thậm chí nó có thể xảy ra đồng thời với nhau

1 là tăng trưởng sơ cấp chậm lại (đi ngang, hoặc giảm qua việc tung các gói chiết khấu sâu hơn như giai đoạn mấy năm trước)

2 là tăng trưởng thứ cấp như kiểu thị trường chung cư Hà Nội năm 2024, xong lại có 1 rổ cung giá vượt ngày càng xa giá trị

Không quên chất xúc tác từ môi trường lãi suất dự vẫn ở mức thấp và ân hạn dự án kết thúc trong 1-2 năm tới.

Còn trước mắt thì là một thị trường giá cao và thanh khoản phụ thuộc khá nhiều vào nhóm mua đầu tư (vì nhóm mua nhà ở thật khả năng đã bailout)

Quý 4 này trong báo cáo VRES sẽ cập nhật câu chuyện này từ góc nhìn của người tiêu dùng.