MỚI

Thiệp giáng sinh độc lạ

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Già, ít đẻ và xu hướng giá xuống dài hạn

Có một sự thật mà mình nói nhiều lần trong các batch Bất Động Sản 101 từ năm ngoái tới giờ là để mở đầu câu chuyện thị trường BĐS ở 1 thị trường dân số đông thì 1 trong những yếu tố đầu tiên mình xem không liên quan gì tới nhà đất cả.

Đơn giản vì BĐS, cũng như các loại hàng hoá khác, hoạt động dựa trên nguyên tắc cung cầu. Và khi nói tới tiềm năng dài hạn của BĐS thì cầu chúng ta nói ở đây không thể chỉ là cầu ngắn hạn theo kiểu ‘tiền rẻ, tôi cần park tiền’ hoặc ‘chỗ này có tin, tôi muốn lướt nền’ được.

Cầu này cần phải thật sự là cầu tới từ yếu tố cơ bản, từ niềm tin là chỗ hạ tiền này sẽ kéo được dân về, sẽ có người sống và làm việc….và câu chuyện sinh đẻ, câu chuyện dân số độ tuổi lao động…là một trong những yếu tố không thể giả được.

Xu hướng già hoá của 1 quốc gia là không thể tránh khỏi. Một quốc gia dù bằng việc cổ động, tuyên truyền hay chính sách chỉ có thể làm cho tốc độ của xu hướng chậm lại thôi.

Trung Quốc với tỷ lệ sinh đẻ cả nước vừa chỉ hơn 1, chỉ bằng 1 nửa ngưỡng tạm coi là bền vững để tiếp tục ‘duy trì dân số, đang gặp những thách thức cực kỳ nghiêm trọng mà có lẽ để giải quyết = chính sách bây giờ có lẽ cũng là quá muộn để tránh cho 1 đợt giảm giá BĐS dài hạn. Hãy nhìn ví dụ gần nhất của Nhật từ năm 1990 trở đi để xem cách một trong những thị trường từng có giá trị BĐS gấp 4 lần giá trị BĐS toàn nước Mỹ đi vào thập kỷ mất mát như thế nào.

Việt Nam chưa tới ngưỡng đó đâu, và nỗ lực khuyến sinh có thể thấy rất rõ ràng trên các mặt báo trong khoảng 1 năm trở lại đây.

Các bạn có bao giờ tự hỏi tỷ lệ sinh đẻ Việt Nam đang ở mức nào chưa? Nếu biết tỷ lệ năm vừa rồi thì tự lý giải được vụ khuyến sinh ở trên.