Yếu tố nào giúp NBB lãi quý 4 gấp đôi cùng kỳ?

Mặc dù doanh thu thuần quý 4/2023 của CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB) chỉ hơn 82 tỷ đồng, giảm 53% so với cùng kỳ, nhưng lãi ròng gấp đôi cùng kỳ, đạt gần 8 tỷ đồng. Vậy điều này do đâu?

Trong quý 4/2023, nếu không nhờ khoản doanh thu từ việc chuyển nhượng quyền tham gia phát triển khu đất tại phường 16, quận 8, TPHCM với giá trị 150 tỷ đồng, có lẽ NBB đã có quý đáng quên nhất từ khi niêm yết trên HOSE năm 2009.

Cụ thể, kỳ này, doanh thu thuần của NBB chỉ ghi nhận hơn 82 tỷ đồng, giảm 53%, chủ yếu đến từ khoản thu từ kinh doanh bất động sản hơn 64 tỷ đồng, chiếm 78% doanh thu, nhưng giảm 63% so với cùng kỳ năm trước. Sau khấu trừ giá vốn, Doanh nghiệp lãi gộp gần 11 tỷ đồng, giảm 85%.

Trong khi đó, tổng các chi phí gần như đều tăng, ở mức 178 tỷ đồng, hơn gấp đôi cùng kỳ. Chi phí lãi vay chiếm phần lớn với hơn 107 tỷ đồng, gấp 2.2 lần cùng kỳ.

Mặc dù vậy, doanh thu từ hoạt động tài chính dường như là “phao cứu sinh” khi tăng đột biến lên hơn 210 tỷ đồng, gấp gần 5 lần cùng kỳ. Cùng với đó là khoản thu gần 18 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng bán văn phòng làm việc. Nhờ vậy, NBB tránh được kỳ thua lỗ với lãi ròng gần 8 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ.

Nói về kết quả kinh doanh trên, NBB cho biết hiện nay, các dự án của Công ty đang trong quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng và bổ sung các thủ tục pháp lý. Song song đó, sự khó khăn chung của thị trường bất động sản ảnh hưởng đến tình hình kinh doanh, khiến doanh thu giảm.

Khép lại năm 2023, NBB ghi nhận doanh thu thuần hơn 293 tỷ đồng, giảm 37% so với năm trước; trong khi lãi ròng gần 9 tỷ đồng, tăng 47%. Đóng góp phần lớn là khoản lãi trong quý 4 chiếm 89%.

Tính đến ngày 31/12/2023, tổng tài sản NBB hơn 6,911 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm, phần lớn nằm ở dạng tài sản dài hạn với hơn 4,231 tỷ đồng, chiếm 61%. Trong đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang gần 1,654 tỷ đồng, tập trung vào hai dự án bất động sản NBB Garden III (851 tỷ đồng) và NBB II (802 tỷ đồng).

Ở tài sản ngắn hạn, đáng chú ý là khoản tiền và tương đương tiền tăng đột biến lên gần 113 tỷ đồng, gấp 9.4 lần đầu năm. Hàng tồn kho cũng tăng 16% lên hơn 1,576 tỷ đồng và tập trung phần lớn tại 2 dự án bất động sản dở dang đáng chú ý gồm khu dân cư Sơn Tịnh - Quảng Ngãi gần 605 tỷ đồng và dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư Delagi hơn 845 tỷ đồng.

Bên kia bảng cân đối, NBB có nợ phải trả tăng 12%, lên gần 5,101 tỷ đồng. Trong đó, tổng dư nợ vay tài chính cả ngắnhạn và dài hạn hơn 3,640 tỷ đồng, chiếm 71% tổng nợ vay và 53% nguồn vốn của Doanh nghiệp.