Vốn ngoại "đánh thức" đất công nghiệp: Tiền tỷ chảy vào tay ai?

Dòng vốn FDI chảy mạnh đang biến bất động sản công nghiệp Việt Nam thành "con gà đẻ trứng vàng", mang lại lợi nhuận kỷ lục cho các "ông lớn" trong ngành. Với giá thuê tăng cao, các doanh nghiệp có quỹ đất dồi dào đang hưởng lợi lớn, đồng thời mở ra xu hướng phát triển khu công nghiệp xanh và bền vững.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở tâm điểm tăng trưởng, khi FDI tiếp tục bơm vốn mạnh mẽ và nhu cầu thuê đất, kho xưởng bùng nổ. Giá thuê lập đỉnh mới, mở ra “mùa vàng” lợi nhuận cho những tập đoàn dẫn đầu ngành trong quý II/2025.

Vốn ngoại “đánh thức” đất công nghiệp

Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đang chảy mạnh, biến bất động sản công nghiệp Việt Nam trở thành một trong những phân khúc hấp dẫn nhất thị trường. Ngay giữa quý II, liên doanh Avery Dennison Worldon Việt Nam đã khánh thành nhà máy thứ ba tại KCN Đông Nam (TP.HCM) với tổng vốn 4,7 triệu USD. Tại Đà Nẵng, các doanh nghiệp công nghệ cao Hàn Quốc, Trung Quốc cũng đang ráo riết tìm quỹ đất. Đáng chú ý, “ông lớn” CTP từ Hà Lan đã bày tỏ kế hoạch rót khoảng 1 tỷ Euro vào Việt Nam, đặc biệt quan tâm đến các KCN công nghệ cao ở Hưng Yên và Gia Lai.

Theo Bộ Tài chính, 8 tháng đầu năm, FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 26,1 tỷ USD, tăng hơn 27% so với cùng kỳ. Trong đó, công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm gần 1,7 tỷ USD. Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, nhận định Việt Nam đang trở thành điểm đến chiến lược nhờ vị trí địa lý thuận lợi và xu hướng "China+1", tạo động lực lớn cho phân khúc này.

Dòng vốn ngoại đổ vào đã kéo giá thuê nhà xưởng, kho bãi tăng kỷ lục. Tại miền Bắc, giá thuê trung bình đạt 139 USD/m2, còn ở miền Nam là 179 USD/m2. Sự hiện diện của các tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới như Samsung, Intel, LG, Foxconn… không chỉ tạo ra hàng chục nghìn việc làm mà còn thúc đẩy nhu cầu về các nhà xưởng xanh. Các dự án như Core5 Quảng Ninh, Hưng Yên nhanh chóng lấp đầy, buộc các chủ đầu tư phải tái cấu trúc mô hình phát triển theo tiêu chuẩn ESG và LEED để đáp ứng nhu cầu bền vững của các nhà đầu tư ngoại.

“Núi tiền” chảy vào túi các đại gia

Sức nóng của dòng vốn FDI và giá thuê tăng cao đã trực tiếp mang lại những khoản lợi nhuận khổng lồ cho các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn. Trong quý II/2025, hàng loạt đại gia bất động sản công nghiệp đã ghi nhận kết quả kinh doanh vượt bậc.

Becamex IDC (BCM) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt 1.677 tỷ đồng, tăng 358% so với cùng kỳ.

Sonadezi (SNZ) đạt lợi nhuận 980 tỷ đồng, tăng 61%.

Viglacera (VGC) báo lãi 729 tỷ đồng, tăng 216%, với động lực chính từ mảng khu công nghiệp.

Kinh Bắc City (KBC) ghi nhận lợi nhuận 531 tỷ đồng, tăng 38%, nhờ hưởng lợi trực tiếp từ dòng vốn FDI tại Bắc Ninh và Hải Phòng.

Dù không tăng đột biến, nhiều tên tuổi khác vẫn duy trì lợi nhuận cao, như IDICO (IDC) với 519 tỷ đồng và Saigon VRG (SIP) với 410 tỷ đồng. Những con số này cho thấy bất động sản công nghiệp đang thực sự là “con gà đẻ trứng vàng”, giúp nhiều doanh nghiệp giữ vững vị thế trong bối cảnh thị trường chung còn nhiều khó khăn.

Nhận thấy tiềm năng khổng lồ này, nhiều doanh nghiệp đang dồn lực cho "đường đua" khu công nghiệp. TTC Land, Taseco Land, DIC Holdings… đều đã công bố chiến lược mở rộng sang phân khúc này. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, phần lớn dự án hiện nay vẫn theo mô hình truyền thống. Việc chuyển đổi sang khu công nghiệp xanh cần nguồn vốn lớn và cơ chế hỗ trợ về thuế, tín dụng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định: “Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là ngôi sao sáng dẫn dắt thị trường. Song, để duy trì sức hút, Việt Nam cần phát triển hạ tầng đồng bộ và thúc đẩy các mô hình bền vững hơn.”

Với vị trí địa chính trị quan trọng, hạ tầng liên vùng được cải thiện và xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu, bất động sản công nghiệp Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh trong những năm tới. Dòng tiền FDI không chỉ giúp nâng cao quy mô ngành, mà còn góp phần định hình lại chất lượng phát triển theo hướng xanh, hiện đại và bền vững. Lợi thế vẫn đang thuộc về các “ông lớn” với quỹ đất dồi dào, bởi trong lĩnh vực này, tiền vẫn luôn chảy về chỗ trũng.