#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

Vingroup, Vinhomes "gánh" 96% tăng trưởng lợi nhuận địa ốc

Đằng sau mức tăng trưởng ba chữ số là sự phân hóa mạnh giữa các chủ đầu tư. Trong khi những doanh nghiệp sở hữu dự án lớn ghi nhận lợi nhuận đột biến nhờ bàn giao sản phẩm, phần còn lại vẫn đối mặt áp lực vốn, chi phí tài chính và tiến độ triển khai.

Theo thống kê kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2026, lợi nhuận ngành bất động sản đạt hơn 145.000 tỷ đồng, tăng 146,2% so với cùng kỳ.

Đà tăng diễn ra liên tục qua từng quý. Cụ thể, lợi nhuận quý I tăng 50,7%, quý II tăng 213,6% và quý III tăng tới 264,6%.

Đáng chú ý, mức tăng trưởng 146,2% của ngành địa ốc cao gấp hơn ba lần mức tăng 44,6% lợi nhuận sau thuế toàn thị trường.

Lợi nhuận VIC theo từng quý

Tuy nhiên, động lực chính lại tập trung ở Vingroup và Vinhomes. Hai doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái của tỷ phú Phạm Nhật Vượng đóng góp khoảng 96% mức tăng lợi nhuận toàn ngành, chủ yếu nhờ đẩy nhanh bàn giao các dự án bất động sản quy mô lớn.

Riêng Vingroup ghi nhận doanh thu hợp nhất quý III đạt 150.579 tỷ đồng, tăng 285% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 22.760 tỷ đồng, tăng hơn 650%.

Trong đó, mảng bất động sản mang về 98.488 tỷ đồng doanh thu, chiếm khoảng 65% tổng doanh thu tập đoàn.

Lũy kế 9 tháng, Vingroup đạt lợi nhuận sau thuế 43.665 tỷ đồng, vượt khoảng 25% kế hoạch cả năm.

Lợi nhuận bùng nổ nhưng chưa lan tỏa

Sự áp đảo của VIC và VHM cho thấy tăng trưởng lợi nhuận ngành bất động sản chưa thực sự đồng đều.

Lợi nhuận VHM theo từng quý

Các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch, dự án đủ điều kiện mở bán và tiến độ bàn giao nhanh đang có lợi thế rõ rệt trong việc ghi nhận doanh thu.

Ngược lại, những chủ đầu tư vướng pháp lý, thiếu nguồn vốn hoặc chưa có sản phẩm bàn giao tiếp tục đối mặt áp lực chi phí tài chính.

Điều này cũng lý giải vì sao lợi nhuận toàn ngành tăng mạnh nhưng chưa đồng nghĩa thị trường bất động sản đã phục hồi trên diện rộng.

Với nhà đầu tư chứng khoán, mức tăng trưởng lợi nhuận đột biến còn cần được xem xét cùng chất lượng dòng tiền, khả năng thu hồi công nợ và tính bền vững của hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Cuộc đua địa ốc bước vào giai đoạn phân hóa

Triển vọng ngành bất động sản tiếp tục phụ thuộc vào tiến độ tháo gỡ pháp lý, mặt bằng lãi suất và khả năng hấp thụ nguồn cung mới.

Các doanh nghiệp lớn có thể duy trì lợi thế nhờ nguồn lực tài chính, hệ sinh thái phân phối và danh mục dự án đa dạng.

Tuy nhiên, sự tập trung lợi nhuận quá lớn vào một vài doanh nghiệp cũng khiến số liệu tăng trưởng toàn ngành dễ bị ảnh hưởng khi tiến độ bàn giao thay đổi.

Lợi nhuận địa ốc đang phục hồi mạnh, nhưng chưa phải cuộc bứt phá đồng đều. Con số 96% cho thấy sức mạnh của những doanh nghiệp dẫn đầu, đồng thời phản ánh khoảng cách ngày càng lớn giữa các chủ đầu tư trên thị trường.