Vì đâu ông lớn bất động sản hụt hơi trong quý 2?

Kết quả kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản trong quý 2/2022 bị phủ lên những gam màu tối khi các doanh nghiệp đầu ngành lần lượt báo kết quả đi lùi.

Theo thống kê từ VietstockFinance, tổng doanh thu thuần và lợi nhuận ròng của 93 doanh nghiệp bất động sản (trên sàn HOSE, HNX, UPCoM – đã công bố BCTC quý 2/2022) đạt lần lượt 48 ngàn tỷ và 11 ngàn tỷ đồng trong quý 2/2022, giảm hơn 50% và 36% so với cùng kỳ năm trước.

Kết quả kinh doanh quý 2 của 93 doanh nghiệp bất động sản trong 5 năm qua

Có 33/93 doanh nghiệp sụt giảm lợi nhuận trong quý 2. Đáng chú ý là có sự xuất hiện của một số doanh nghiệp lớn như Vinhomes (HOSE: VHM), Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL), Đầu tư Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB), Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG)… của nhóm bất động sản nhà ở; hay Thống Nhất (HNX: BAX), Sonadezi Châu Đức (HOSE: SZC), Long Hậu (HOSE: LHG), Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (HOSE: TIP)… của nhóm bất động sản khu công nghiệp (KCN).

Hầu hết sự sụt giảm lợi nhuận của các doanh nghiệp đầu ngành đến từ việc doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản giảm mạnh, có doanh nghiệp đạt chưa bằng một nửa cùng kỳ.

Top 20 doanh nghiệp BĐS sụt giảm lợi nhuận nhiều nhất quý 2/2022. Đvt: Tỷ đồng

Lợi nhuận giảm nhiều nhất trong nhóm là NBB khi chỉ đạt gần 423 triệu đồng, cùng kỳ lãi hơn 177 tỷ đồng. Nguyên nhân là trong quý 2/2022, Công ty chỉ có doanh thu từ dự án Sơn Tịnh, Quảng Ngãi; cùng kỳ, NBB có doanh thu nhiều dự án thông qua các công ty con.

Tương tự, doanh thu và lợi nhuận trong kỳ của DXG đều giảm hơn một nửa còn 1,550 tỷ và 133 tỷ đồng. Nguyên nhân do Công ty chưa kịp bàn giao cũng như có doanh thu ở một số dự án. Trước đó tại ĐHĐCĐ thường niên 2022, Chủ tịch Lương Trí Thìn cho biết DXG đang trong quá trình bàn giao 2 dự án trên đường Phạm Văn Đồng là Opal Boulevard và ST Moritz.

Đối với Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (HOSE: SCR), việc trích lập dự phòng đầu tư tài chính đã khiến lợi nhuận giảm 55%. Theo BCTC quý 2/2022, khả năng cao SCR trích lập dự phòng cho khoản đầu tư vào các công ty bất động sản và xây dựng mà SCR sở hữu dưới 20% bởi trên bảng cân đối kế toán, mức dự phòng đối với khoản mục này đã tăng từ 592 triệu đồng lên gần 67 tỷ đồng.

Xét nhóm bất động sản KCN, ông lớn TIP không hề phát sinh bất cứ doanh thu nào từ chuyển nhượng đất nền vào quý 2, trong khi đây là phần chiếm tỷ trọng lớn nhất cùng kỳ. Kết quả chỉ đạt 38 tỷ đồng doanh thu, giảm 35%; lợi nhuận ròng 11 tỷ đồng, giảm 41%.

Hoạt động cốt lõi từ cho thuê đất đã phát triển cơ sở hạ tầng và xưởng xây sẵn theo yêu cầu hụt hơi, doanh thu LHG giảm 58% còn 233 tỷ đồng, lãi giảm đến 81%, còn 41 tỷ đồng.

Không gặp vấn đề về doanh thu như các doanh nghiệp trên, kết quả kinh doanh của SZC lại bị bào mòn bởi các chi phí. Theo đó, dù doanh thu tăng 17% nhưng giá vốn của SZC lại tăng đến 128% lên 161 tỷ đồng do phần giá vốn trích trước cho hoạt động cho thuê đất và phí quản lý tăng đột biến. Công ty còn phát sinh 6 tỷ đồng giá vốn cho các hoạt động liên quan đến sân golf. Kết quả SZC lãi ròng 61 tỷ đồng, giảm 45%.

3 doanh nghiệp báo lỗ hàng trăm tỷ

Bên cạnh các doanh nghiệp giảm lãi, thống kê có 15 doanh nghiệp lỗ trong quý 2 vừa qua.

15 doanh nghiệp bất động sản lỗ trong quý 2/2022. Đvt: Tỷ đồng

Doanh thu từ các hoạt động kinh doanh chính giảm, cộng thêm khoản lỗ từ Hàng không Tre Việt (Bamboo Airway), khiến kết quả quý 2 của FLC lỗ nhiều nhất trong nhóm với 644 tỷ đồng.

Một doanh nghiệp báo lỗ khác cũng đáng chú ý không kém là Licogi 14 (HNX: L14). Trong kỳ chi phí tài chính nhảy vọt lên hơn 402 tỷ đồng do lập dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh 380 tỷ đồng, trong khi doanh thu tài chính chỉ khoảng 7 tỷ đồng. Kết quả, L14 lỗ 238 tỷ đồng.

Ngoài những kết quả kém khả quan, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn có được kết quả tích cực trong quý 2.

Top 20 doanh nghiệp tăng trưởng lợi nhuận nhiều nhất quý 2/2022. Đvt: Tỷ đồng

Bộ đôi bất động sản KCN là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HOSE: KBC) và CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (HOSE: ITA) đứng đầu về tăng trưởng lợi nhuận. KBC nhờ có lợi nhuận khác tăng đột biến hơn 1,913 tỷ đồng, đưa lãi ròng đạt hơn 1,893 tỷ đồng, gấp 46 lần cùng kỳ. Lợi nhuận của ITA chủ yếu đến từ mảng kinh doanh cốt lõi cho thuê đất đã phát triển hạ tầng, đạt 116 tỷ đồng, gấp 3 lần.

Doanh thu tài chính, lợi nhuận khác tăng mạnh

Nhìn chung, doanh thu từ kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp không mấy khả quan trong quý 2/2022 nhưng doanh thu tài chính và hoạt động khác lại tăng mạnh, qua đó giúp doanh nghiệp thoát lỗ, thậm chí tăng trưởng nhiều lần lợi nhuận dù doanh thu sụt giảm mạnh.

Theo dữ liệu từ VietstockFinance, tổng doanh thu tài chính và lợi nhuận khác của 93 doanh nghiệp bất động sản lần lượt tăng 94% và gấp 5 lần cùng kỳ, đạt gần 15 ngàn tỷ và 7.7 ngàn tỷ đồng.

Top 10 doanh nghiệp bất động sản có doanh thu tài chính lớn nhất quý 2/2022. Đvt: Tỷ đồng

Top 10 doanh nghiệp bất động sản có lợi nhuận khác lớn nhất quý 2/2022. Đvt: Tỷ đồng

Những “cứu cánh” từ các hoạt động kinh doanh khác hay các khoản thu đột biến chỉ có thể giúp doanh nghiệp cải thiện phần nào tình hình kinh doanh trong ngắn hạn. Về lâu dài, theo các chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản cần có được sản phẩm phù hợp với nhu cầu, túi tiền người mua; ứng biến linh hoạt để thích hợp với điều kiện thị trường.