Vạn Phát Hưng (VPH) qua thời... hưng phát

Sau những lùm xùm tại dự án Khu dân cư Nhơn Đức, mới đây, Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng (mã VPH) dường như là chủ đầu tư đầu tiên chịu "hình phạt" đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản trong một năm.

Tin xấu liên tiếp

Tin xấu đến với cổ đông Vạn Phát Hưng vào cuối tháng 9 khi Công ty công bố báo cáo soát xét bán niên 2021 sau hai lần xin phép cơ quan quản lý được lùi thời hạn công bố.

Theo đó, Công ty TNHH Kiểm toán và tư vấn UHY, đơn vị thực hiện soát xét báo cáo tài chính bán niên của Vạn Phát Hưng đã đưa ra ý kiến nhấn mạnh: “Liên quan đến dự án Khu dân cư Nhơn Đức, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM đã bị UBND TP.HCM ra hình phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản trong 12 tháng, kể từ ngày 2/6/2021 (theo Quyết định số 2005/QĐ-XPVPHC). Ban Tổng giám đốc Công ty Vạn Phát Hưng có thể thu hẹp quy mô hoạt động trong 12 tháng tới...”.

Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng tiền thân là Công ty TNHH Vạn Phát Hưng, được thành lập vào ngày 9/9/1999. Giai đoạn 2000 - 2002, Vạn Phát Hưng đã thực hiện 2 dự án tại quận 7, TP.HCM, gồm dự án Khu dân cư Phú Thuận (phường Phú Thuận) và dự án Khu dân cư Tân Kiểng (phường Tân Kiểng). Từ năm 2003 - 2005, Công ty thực hiện 3 dự án là Khu dân cư Phú Mỹ (diện tích 22 ha), dự án Khu dân cư Phú Xuân (diện tích 36,4 ha) và dự án Khu căn hộ Phú Mỹ (diện tích 12.915 m2).

Từ năm 2010 đến nay, Công ty triển khai một số dự án như Khu phức hợp La Casa, với diện tích 6,1 ha (phường Phú Thuận, TP.HCM); dự án khu dân cư Nhơn Đức với diện tích 40 ha (huyện Nhà Bè, TP.HCM) và dự án căn hộ Hoàng Quốc Việt (phường Phú Mỹ, TP.HCM).

Trong quá trình kinh doanh bất động sản thuộc dự án Khu dân cư Nhơn Đức, Công ty đã bị xử lý vi phạm hành chính với việc bán sản phẩm khi chưa được cơ quan có thẩm quyền có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lai. Mức xử phạt 300 triệu đồng kèm theo hình thức xử phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 12 tháng, kể từ ngày 2/6/2021.

Sai phạm ra sao?

Dự án Nhơn Đức có quy mô 40 ha, gồm khu dân cư 9,3 ha và 2 trường đại học được giao cho Công ty Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư theo Quyết định số 3615/QĐ – UBND ngày 25/7/2015.

Tuy nhiên, năm 2020, Thanh tra TP.HCM kết luận, dự án đã hết thời gian được chấp thuận đầu tư song vẫn chưa hoàn thành bàn giao công trình, đưa vào sử dụng, quyết toán đầu tư.

Ngoài ra, trong quá trình thực hiện dự án, đã phát sinh một số sai phạm, thiếu sót thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư và các cơ quan có thẩm quyền trong việc chấp hành các quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở, quản lý, sử dụng tài sản công, kinh doanh bất động sản, thuế cần phải xem xét xử lý, chấn chỉnh để nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý nhà nước đối với dự án đầu tư xây dựng.

Kết luận thanh tra cũng nêu rõ, Công ty Vạn Phát Hưng, chủ đầu tư dự án vi phạm trên nhiều lĩnh vực đất đai, xây dựng nhà ở, kinh doanh bất động sản, bao gồm nhận chuyển nhượng đất lúa trước khi được chấp thuận địa điểm đầu tư, đầu tư xây dựng công trình trên đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền giao đất trên thực địa; thi công xây dựng các công trình hạ tầng, móng cọc nhà (có diện tích quy hoạch trên 500 m2) không có giấy phép xây dựng, bán 370 nền đất có móng cọc tại dự án khi chưa được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu, chuyển nhượng 16 nền đất có diện tích chuyển nhượng nhiều hơn diện tích thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chưa thực hiện đầu tư xây dựng trường tiểu học phục vụ cộng đồng dân cư, chưa đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, các khu công viên cây xanh, vườn hoa nhóm ở…

Về nghĩa vụ nộp thuế, Công ty Vạn Phát Hưng chậm kê khai hoặc không kê khai nộp thuế, không thực hiện quản lý, sử dụng hóa đơn bán hàng hóa, cung cấp dịch vụ đúng theo quy định.

Cụ thể, Công ty nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các hộ dân từ tháng 7/2006 đến tháng 11/2010 nhưng mãi đến năm 2011 mới thực hiện kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ là vi phạm về thủ tục kê khai nộp thuế và chậm nộp tiền thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Tại thời điểm tiếp nhận hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính của đơn vị, Chi cục Thuế huyện Nhà Bè không phát hiện để tiến hành xử phạt Công ty về hành vi chậm nộp thuế thu nhập cá nhân, không thu tiền chậm nộp, chưa thực hiện đúng, đủ nhiệm vụ thu ngân sách nhà nước.

Công ty không kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ đối với khoản tiền chênh lệch tăng hơn 6,6 tỷ đồng mà các hộ dân chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án nhận được sau khi hủy hợp đồng cũ và ký lại hợp đồng mới (năm 2012, năm 2015).

Trong việc xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng tại dự án, UBND xã Nhơn Đức, UBND huyện Nhà Bè, TP.HCM tự xác định diện tích đất nhà nước trực tiếp quản lý trong dự án (đất biền, rạch, đất giao thông nội đồng) không dựa trên kết quả áp ranh, đo vẽ của đơn vị tư vấn độc lập có chức năng dẫn đến số liệu thiếu thống nhất, chưa đảm bảo cơ sở pháp lý để tính tiền sử dụng đất chủ đầu tư phải nộp.

Nổi chìm hiệu quả kinh doanh

Cổ phiếu VPH chào sàn chứng khoán ngày 9/9/2009 với giá 36.000 đồng/cổ phiếu và có 28 phiên liên tiếp tăng trần, đạt đỉnh 124.000 đồng/cổ phiếu vào ngày 16/10/2009. Tròn hai năm sau ngày chào sàn, thị giá cổ phiếu rơi về 10.400 đồng/cổ phiếu. Suốt 10 năm sau đó, cổ phiếu này đì đẹt ở dưới mệnh giá, có thời điểm rơi xuống chỉ còn 3.310 đồng/cổ phiếu (ngày 30/3/2020).

Giai đoạn 2011 - 2014, Công ty chỉ báo lãi trên dưới 10 tỷ đồng một năm. Tình hình kinh doanh của Vạn Phát Hưng khởi sắc kể từ năm 2015, với việc ghi nhận lợi nhuận 108,6 tỷ đồng trong năm này.

Năm 2017, Công ty báo lãi tốt nhất kể từ khi lên sàn, với 190,6 tỷ đồng, đây cũng là năm có kết quả tốt nhất để từ khi niêm yết. Nhưng từ năm 2018 - 2020, hiệu quả kinh doanh liên tục lao dốc, với việc báo lãi lần lượt là 146,5 tỷ đồng, 29,9 tỷ đồng và 13,6 tỷ đồng.

Sáu tháng đầu năm 2021, Công ty báo lãi sau thuế hơn 7 tỷ đồng, giảm 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo thuyết minh của Công ty, khoản lợi nhuận này chủ yếu đến từ việc ghi nhận một phần doanh thu dự án C.T.C ở phường Long Trường, quận 9, TP.HCM (thuộc công ty con).

Tính đến 30/6/2021, Vạn Phát Hưng có tổng tài sản 2.193 tỷ đồng, trong đó nợ phải trả là 1.146 tỷ đồng, chiếm 52,2%.

Những thông tin tiêu cực từ bên trong doanh nghiệp đang khiến cổ đông Vạn Phát Hưng bất an. Gần cuối tháng 9, Quỹ đầu tư Pyn Elite Fund đến từ Phần Lan đã bán ra 9,7 triệu cổ phiếu VPH, giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 0,23%.

Ngày 30/9/2021, tại Công văn số 67/CV/2021-VPH phản hồi về ý kiến của kiểm toán tại báo cáo tài chính soát xét bán niên năm 2021, Vạn Phát Hưng cho rằng, điều này không ảnh hưởng đến việc Công ty thực hiện thủ tục pháp lý theo quy định để triển khai các dự án sắp tới.

Tính đến thời điểm này, Vạn Phát Hưng đã hoàn thành việc nộp phạt và khắc phục những vi phạm trên. Bên cạnh đó, kế hoạch năm nay của Công ty là tập trung vào thủ tục pháp lý các dự án còn lại, lợi nhuận chủ yếu đến từ các công ty con.