Trước khi bị thanh tra, Long Thành Riverside phát hành 495 tỷ đồng trái phiếu

Trước khi “lọt” vào danh sách 10 doanh nghiệp có dự án ở tỉnh Đồng Nai bị thanh tra, Công ty Long Thành Riverside đã phát hành 495 tỷ đồng trái phiếu dù cuối năm 2021, nợ phải trả tăng vọt từ 151 tỷ đồng lên 534 tỷ đồng.

Long Thành Riverside vào diện bị thanh tra

Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết sẽ thanh tra đối với 10 doanh nghiệp có dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Công ty Cổ phần Long Thành Riverside (Công ty Cổ phần Long Thành Riverside) có dự án tại thị trấn Long Thành (huyện Long Thành) cũng nằm trong danh sách này.

Tại thị trấn Long Thành, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, Công ty Long Thành Riverside có dự án Long Thành Riverside. Dự án Long Thành Riverside có quy mô 40ha, sở hữu vị trí đắc địa tiếp giáp cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây. Tên thương mại của dự án là ID Junction. Long Thành Riverside có đơn vị phát triển là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tây Hồ, một cổ đông lớn của Công ty Long Thành Riverside.

ID Junction khởi công từ ngày 24/3/2021 và được rao bán từ năm 2021 với mức giá tham khảo từ 53 triệu đồng/m2 trở lên. So với khu vực này, đây là mức giá khá cao, chỉ thấp hơn The Stella Ever Green 2 (55 triệu đồng/m2).

Tuy nhiên, chỉ sau 1 năm, mức giá dự án đã nhích nhẹ lên 55 triệu đồng/m2 tại khu Spring, 56,5 triệu đồng/m2 tại Spring+. Một số khu khác có mức giá cao hơn rất nhiều như Bliss (59 triệu đồng/m2), Infinity (63 triệu đồng/m2), Garden shophouse - trường học (63 triệu đồng/m2) và Garden shophouse - thể thao (73 triệu đồng/m2).

Phát hành 495 tỷ đồng trái phiếu

Không lâu trước khi bị đưa vào danh sách sẽ thanh tra, Công ty Long Thành Riverside đã phát hành đợt 4 lô trái phiếu trị giá 100 tỷ đồng hồi tháng 10/2022. Đây là loại trái phiếu là không chuyển đổi, không kèm chứng quyền. Tài sản đảm bảo của trái phiếu bao gồm quyền tài sản phát sinh liên quan đến dự án Long Thành (toàn bộ diện tích 40,76ha), dự án đầu tư xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án Long Thành, quyền đòi nợ hình thành từ hợp đồng mua bán sản phẩm của dự án Long Thành và nhận thế chấp cổ phần của các cổ đông hiện hữu đạt tối thiểu 66% vốn điều lệ tại Long Thành Riverside.

Các tổ chức đăng ký, lưu ký lần phát hành này của Long Thành Riverside là Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBank). Trước đó, trong tháng 5/2022, Công ty Long Thành Riverside đã phát hành thành công 2 lô trái phiếu trị giá 50 tỷ đồng và 55 tỷ đồng. Hồi cuối tháng 3/2022, công ty cũng hoàn tất chào bán lô trái phiếu trị giá 290 tỷ đồng. Như vậy, chỉ trong vài tháng, Công ty Long Thành Riverside đã phát hành tổng cộng 495 tỷ đồng trái phiếu.

Nợ tăng tốc

Công ty Cổ phần Long Thành Riverside thành lập ngày 7/12/2011 tại tổ 18, Khu Cầu Xéo, thị trấn Long Thành, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai với ngành nghề chính là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”.

Ngày 29/3/2017 là thời điểm “đáng nhớ” khi công ty giảm mạnh vốn điều lệ từ 500 tỷ đồng xuống chỉ còn 260 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tây Hồ (sở hữu 45% vốn công ty), ông Đặng Quốc Thế (sở hữu 12,414%), ông Đào Phong Trúc Đại (sở hữu 10,462%), bà Trần Thị Minh Hồng (sở hữu 19,970%), ông Nguyễn Tiến Nam (sở hữu 3,123%) và ông Phạm Cao Phi (sở hữu 9,032% vốn). Tới ngày 14/4/2021, vốn điều lệ công ty tăng lên 420 tỷ đồng. Hiện tại, bà Nguyễn Thu Thủy là Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty.

Đáng chú ý, trước khi Long Thành Riverside phát hành 495 tỷ đồng trái phiếu, công ty đã ghi nhận nợ tăng chóng mặt. Tại ngày 31/12/2021, nợ phải trả của công ty lên đến 534 tỷ đồng, tăng 383 tỷ đồng, tương đương 254% so với hồi cuối năm 2020. Trong nhiều năm gần đây, nợ phải trả tại Long Thành Riverside khá thấp, chỉ đạt 34,4 tỷ đồng (năm 2018), 72,7 tỷ đồng (năm 2019) và 151 tỷ đồng (năm 2020).

Vốn trăm tỷ đồng nhưng Long Thành Riverside có bức tranh tài chính không mấy lạc quan. Từ năm 2018 đến 2021, công ty có chuỗi năm dài doanh thu 0 đồng. Kết quả là công ty thua lỗ triền miên với các khoản lỗ lần lượt là 7 tỷ đồng (năm 2018), 0 đồng (năm 2019), 8,4 triệu đồng (năm 2020) và 204 triệu đồng (năm 2021).