Trung Quốc bơm thêm 140 tỷ USD cho lĩnh vực bất động sản

Sáu ngân hàng quốc doanh Trung Quốc đã ký thoả thuận cấp tín dụng cho một số doanh nghiệp bất động sản nhằm tạo điều kiện cho thị trường ổn định, lành mạnh.

Các ngân hàng này thông báo sẽ cung cấp hỗ trợ tín dụng hơn 1 ngàn tỷ Nhân dân tệ (tương đương 140.2 tỷ USD), chủ yếu cho phát triển bất động sản, cung cấp khoản vay thế chấp cho người tiêu dùng, các thương vụ thâu tóm, sáp nhập, tài chính chuỗi cung ứng và đầu tư trái phiếu.

Sáu ngân hàng này bao gồm Ngân hàng Công Thương Trung Quốc (ICBC), Ngân hàng Nông nghiệp Trung Quốc (ABC), Ngân hàng Trung Quốc (BoC), Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc (CCB), Ngân hàng Giao thông (BCM) và Ngân hàng Tiết kiệm bưu điện Trung Quốc (PSBC).

Động thái này được đưa ra sau khi Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBoC) và Uỷ ban Quản lý ngân hàng và bảo hiểm Trung Quốc (CBIRC) vạch ra kế hoạch 16 bước giải cứu bất động sản. Theo đó, kế hoạch này khuyến khích các ngân hàng thương mại cung cấp các khoản vay để mua lại các dự án bất động sản một cách thận trọng và có trật tự.

Trung Quốc cũng sẽ hỗ trợ hai ngân hàng chính sách trong hoạt động cung cấp các khoản cho vay đặc biệt tới các công ty đủ điều kiện vay, với mục tiêu giúp họ hoàn thành dự án nhà ở.

Trước đây, PBoC cung ứng các khoản cho vay đặc biệt trị giá 200 tỷ Nhân dân tệ nhằm đẩy nhanh quá trình hoàn thiện các dự án nhà ở còn dang dở và các công cụ chính sách để thúc đẩy các ngân hàng thương mại tham gia cho vay.

Theo CBIRC, từ tháng 1-10/2022, lĩnh vực ngân hàng Trung Quốc đã cho các nhà phát triển bất động sản vay 2,640 tỷ Nhân dân tệ.

Kelly Chen, Phó chủ tịch và là chuyên gia phân tích cấp cao của Moody's, đánh giá: “Các động thái của Chính phủ Trung Quốc gần đây có thể cải thiện tính linh hoạt tài chính và phần nào giảm bớt áp lực tái cấp vốn trong ngắn hạn”.

Tại một hội nghị bàn về lĩnh vực tín dụng, PBoC và CBIRC cho biết các công ty bất động sản tư nhân được hỗ trợ trong quá trình huy động vốn bằng trái phiếu.

Trong một báo cáo nghiên cứu, chuyên gia kinh tế Ren Zeping nói các gói hỗ trợ gần đây có thể là bước ngoặt chính sách với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, ông đánh giá niềm tin của người dân và khả năng mua nhà của họ chưa thể phục hồi trong thời gian ngắn.

Về phía nhu cầu, Trung Quốc đã tung ra các đợt giảm lãi suất cho vay thế chấp, giảm thuế và các biện pháp khác để hỗ trợ người mua nhà, qua đó thúc đẩy nhu cầu và ổn định kỳ vọng về thị trường bất động sản.

Trong kế hoạch 16 điểm, các cơ quan chức trách Trung Quốc khuyến khích định chế tài chính thiết lập tỷ lệ tiền trả trước (down payment ratios) và lãi suất ở mức hợp lý để thúc đẩy nhu cầu vay thế chấp.

Gần đây, Trung Quốc cũng cho phép các ngân hàng thương mại giảm mức sàn lãi suất đối với các khoản vay mua nhà khoảng 20 điểm cơ bản với những người mua nhà lần đầu.