MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

TPHCM và tỉnh lân cận bùng nổ dự án được phép bán nhà “trên giấy” trong tháng cuối năm 2025

Thống kê từ Sở Xây dựng các địa phương cho thấy, có 34 dự án với tổng cộng gần 16 ngàn sản phẩm đủ điều kiện huy động, mở bán nhà ở hình thành trong tương lai tại 12 tỉnh, thành trong tháng cuối năm 2025. TPHCM nhiều nhất - có 9 dự án đủ điều kiện mở bán.

Hà Nội: 3 dự án NOXH

Ngày 8/12, Sở Xây dựng Hà Nội thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua 5 căn NOXH thuê chuyển bán tại tòa OXH2 - dự án đầu tư xây dựng NOXH Kiến Hưng, lô đất B-XH Khu đô thị mới Kiến Hưng sau 5 năm cho thuê (đợt 3). Thời gian nhận hồ sơ đến ngày 19/1/2026. Chủ đầu tư là liên danh CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị Kiến Hưng và CTCP Đầu tư Phát triển Hợp Phú.

Dự án có diện tích gần 4.2ha, 3 khối nhà ở cao 6 tầng gồm 3 tòa. Trong đó, tòa OXH1 có 160 căn NOXH bán và 40 căn nhà ở thương mại; tòa OXH2 có 82 căn NOXH bán, 82 căn NOXH cho thuê và 36 căn nhà ở thương mại; tòa OXH3 có 63 căn NOXH bán, 21 căn NOXH cho thuê, 16 căn nhà ở thương mại. Quy mô dân số 1,149 người. Giá bán NOXH tòa OXH2 gần 13.7 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế GTGT, chưa kinh phí bảo trì).

Đầu tháng 12, Sở Xây dựng Hà Nội nhận hồ sơ đăng ký mua 88 căn NOXH thuê chuyển sang bán tại dự án NOXH tại ô đất 5.B2 Khu tái định cư Đông Hội (đợt 1), do Công ty TNHH Thăng Long làm chủ đầu tư. Thời gian tiếp nhận đến 30/1/2026.

Dự án diện tích 4,549 m2, gồm 1 tòa chung cư cao 30 tầng, cung cấp 405 căn để bán và 99 căn cho thuê, dân số hơn 1.5 ngàn người. Giá bán NOXH hơn 15.4 triệu đồng/m2 (đã gồm thuế và phí bảo trì), giá cho thuê NOXH 66,617 đồng/m2.

Bên cạnh đó, NOXH Bamboo Garden cũng có 86 căn thuê chuyển bán tại ô đất CC-1 thuộc Khu đô thị mới lô đất N1+N3, Khu đô thị Quốc Oai, xã Quốc Oai (đợt 1), do CTCP Tập đoàn C.E.O (HNX: CEO) làm chủ đầu tư. Thời gian tiếp nhận đến 15/1/2026.

Dự án có diện tích hơn 10,500m2, gồm 2 khối công trình cao 9 tầng, 346 căn để bán và 86 căn cho thuê. Tổng mức đầu tư hơn 242 tỷ đồng. Giá bán tạm tính gần 10 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và phí bảo trì).

TPHCM: 9 dự án, gồm 1 NOXH

Cuối tháng 12, Sở Xây dựng TPHCM công bố thông tin tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua 936 căn hộ NOXH tại khu NOXH cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên thuộc dự án Khu nhà ở thương mại Phúc Đạt phường Tân Hiệp, do Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt làm chủ đầu tư. Thời gian nhận hồ sơ đến hết tháng 1/2026.

Dự án hơn 1.1ha, tổng mức đầu tư 1,300 tỷ đồng, gồm 3 tòa cao 18 tầng, cung cấp 936 căn hộ.

Phối cảnh dự án Khu NOXH cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên

Trong tháng 12, Sở Xây dựng thông báo: nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán đối với 856 căn nhà ở thấp tầng thuộc khu nhà ở liên kế vườn LV1, LV2 trong dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An, phường Bình Trưng, do CTCP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn làm chủ đầu tư.

Khu đô thị Sài Gòn Bình An có tổng diện tích hơn 117.4ha, quy mô 1,792 căn nhà ở thấp tầng và 8,530 căn hộ chung cư. Dự án chia làm 2 giai đoạn, với giai đoạn 1 đầu tư nhà ở thấp tầng có sân vườn gồm 15 cụm nhà ký hiệu từ LK1-LK15; nhà liên kế vườn LV1-8, LV2-14; nhà ở chung cư kết hợp thương mại dịch vụ và các hạ tầng xung quanh, thực hiện đến năm 2029. Giai đoạn 2 gồm 1 cụm biệt thự ký hiệu BT, nhà ở chung cư, trung tâm thương mại và các hệ thống hạ tầng xung quanh lô đất, thực hiện đến cuối năm 2030.

Ngày 26/12, 903 căn hộ chung cư thuộc khu cao tầng, tại dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Mỹ, quận 7 (nay là phường Tân Mỹ), do CTCP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư, được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai. Dự án có diện tích gần 5.3ha, chủ đầu tư giới thiệu từ năm 2018, quy mô gồm 111 căn nhà ở thấp tầng và 903 căn hộ chung cư.

Tháng 12, 17 căn nhà ở thương mại thuộc dự án Khu nhà ở Hoàng Hà My, phường An Phú cũng đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai (đợt 2). Dự án có diện tích hơn 9,058m2, quy mô nhà ở tổng 76 căn nhà, do Công ty TNHH Bất động sản Hoàng Hà My làm chủ đầu tư. Tiến độ hoàn thành đến quý 4/2027.

Trong tháng cuối năm 2025, 1,296 căn hộ tại công trình Nhà chung cư OCC thuộc dự án khu đô thị - thương mại - dịch vụ Quảng Trường Xanh, phường Đông Hòa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Dự án có tổng diện tích 39ha, gồm 1,356 căn nhà ở liền kề; 1,300 căn hộ chung cư; 4 khu thương mại kết hợp căn hộ, văn phòng cho thuê. Tiến độ thực hiện đến quý 1/2028. CTCP Đầu tư Thái Bình (TBS Group) là chủ đầu tư dự án. Trên thị trường, 4 tòa được phép bán có tên thương mại Green Skyline, giá rumor công bố hồi gần đây lên tới 68 triệu đồng/m2 - mức cao nhất tại khu vực Dĩ An (cũ) hiện nay.

Ngày 10/12, Sở Xây dựng thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán đối với 75 căn nhà ở thấp tầng thuộc dự án Khu dân cư Phú Long, tại phân khu số 15B, đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Nhà Bè. Diện tích gần 2.9ha, quy mô 75 căn nhà ở thấp tầng và 424 căn hộ, do CTCP Địa ốc Phú Long làm chủ đầu tư.

Dự án chung cư cao tầng Vạn Xuân Thủ Đức (Happy One Sora) tại số 27 đường số 9, phường Linh Xuân, do CTCP Vạn Xuân Bình Dương làm chủ đầu tư, có 482 căn hộ đủ điều kiện được bán. Dự án gần 7,584m2, sản phẩm gồm 410 căn thương mại và 72 căn NOXH.

3,800 căn nhà ở thấp tầng hình thành trong tương lai thuộc phân khu B, dự án Khu phức hợp số 2 thuộc dự án đầu tư mở rộng Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ tại xã Cần Giờ, được phép huy động vốn. Tổng diện tích đất dự án hơn 150.4ha, do Công ty TNHH Capitaland Tower làm chủ đầu tư (thứ cấp), tiến độ hoàn thành trước năm 2031.

Đà Nẵng: 2 dự án, gồm 1 huy động vốn

Ngày 23/12/2025, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng thông báo: 171 căn nhà ở liền kề khu C5b tại Khu phức hợp đô thị, thương mại cao tầng Phương Trang đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Dự án hơn 26.6ha, gồm 171 căn khu C5b, 656 căn khu E, 432 căn khu F, CTCP Đầu tư Phương Trang làm chủ đầu tư.

Tại phường Sơn Trà, tòa nhà căn hộ H&A, diện tích 1,200 m2 của CTCP Đầu tư Bất động sản H&A đủ điều kiện huy động tối đa hơn 107 tỷ đồng (chiếm hơn 14% tổng vốn đầu tư hơn 754 tỷ đồng). Tiến độ thực hiện dự án đến quý 1/2027.

Hải Phòng: 1 dự án huy động vốn

Sở Xây dựng TP. Hải Phòng thông báo về điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết để thực hiện dự án xây dựng Khu nhà ở thuộc khu vực trung tâm phường Phạm Ngũ Lão - Khu vực 1 (nay là phường Lê Thanh Nghị), do CTCP Đầu tư Bất động sản Sứ Hải Dương làm nhà đầu tư.

Dự án hơn 8.1ha, gồm 228 căn nhà ở liền kề, 15 căn nhà ở liền kề thương mại trong 20% quỹ đất NOXH, công trình chung cư hỗn hợp cao tầng, và công trình NOXH cao 15 tầng. Tổng mức đầu tư 2,799 tỷ đồng, tiến độ thực hiện 36 tháng.

Bắc Ninh: 7 dự án, gồm 1 NOXH và 2 huy động vốn

Ngày 23/12, Sở Xây dựng Bắc Ninh cho biết: 104/302 lô đất đã có hạ tầng kỹ thuật tại dự án Khu đô thị số 2, 3 cạnh Trường Cao đẳng Nghề công nghệ Việt Hàn đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Dự án có diện tích 10.4ha; gồm 283 lô đất ở liền kề không xây thô; đất ở liền kề xây thô, hoàn thiện mặt tiền 19 căn. Tiến độ thực hiện đến hết tháng 6/2026, CTCP Xây dựng Thành Đô Bắc Giang là chủ đầu tư.

Tháng 12, 2 lô đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu đô thị Đồng Cửa 2, TP. Bắc Giang (nay là phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh). Diện tích dự án hơn 5ha, do Công ty TNHH Nam Giang làm chủ đầu tư.

920 căn hộ NOXH tại dự án đầu tư xây dựng Khu NOXH Thống Nhất Smart City, tại xã Yên Trung và Tam Đa (đợt 2) cũng bắt đầu nhận hồ sơ đến ngày 22/1/2026.

Dự án gần 8.6ha, của CTCP Thương mại và Đầu tư Phát triển Thống Nhất, gồm 10 khối nhà, 1,048 căn hộ; khu nhà ở liền kề khoảng 107 căn. Dự kiến đi vào hoạt động tổng thể vào tháng 12/2026.

Tại Khu đô thị mới thôn Tân Mỹ, xã Đồng Sơn (nay là phường Tiền Phong) có 89 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Diện tích gần 10ha, xây thô và hoàn thiện mặt tiền 89 căn nhà liền kề. Tiến độ thực hiện đến cuối năm 2027. Chủ đầu tư là liên danh Sơn Phúc - BSG Holding (doanh nghiệp dự án Công ty TNHH Khu Đô thị Tân Mỹ).

Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở số 2 thôn Ngang Na, xã Hiên Vân, huyện Tiên Du (nay là xã Liên Bão) đủ điều kiện huy động 47 tỷ đồng. Ngoài ra, dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở số 3 thôn Ngang Na cũng đủ điều kiện huy động 69 tỷ đồng.

Cả 2 đều do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Kiến thiết Toàn Cầu 86 làm chủ đầu tư. Thời gian huy động vốn đến ngày 18/5/2029 (thời điểm hết tiến độ thực hiện dự án).

Ngày 4/12, Sở Xây dựng tỉnh thông báo: 50 lô đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, phường Bắc Giang (đợt 2). Dự án có diện tích hơn 11ha, do CTCP Thương mại và Đầu tư HTV làm chủ đầu tư. Công trình gồm 65 căn nhà ở xây thô hoàn thiện mặt tiền, 261 lô đất ở liền kề.

Hưng Yên: 1 dự án

Trong tháng 12, Sở Xây dựng Hưng Yên công khai giá bán, giá thuê mua NOXH công trình tòa nhà CT1, CT2 thuộc khu NOXH tại phường Hiến Nam, do CTCP Đầu tư Xây dựng Nhà ở Hưng Yên làm chủ đầu tư.

Giá bán NOXH hơn 20.9 triệu đồng/m2, giá thuê gần 396 ngàn đồng/m2/tháng (đã gồm thuế, chưa phí bảo trì). Khu NOXH CT1 và CT2 được xây dựng trên khu đất rộng hơn 9,600m2, gồm 2 tòa chung cư cao 19 tầng, cung cấp 940 căn hộ.

Đồng Nai: 2 dự án

Ngày 13/12, Sở Xây dựng Đồng Nai thông báo: 342 căn nhà riêng lẻ tại khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, xã Đại Phước của CTCP Đại Phước Swancity One Mea, đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Dự án có diện tích hơn 34.4ha, đầu tư xây dựng các căn hộ chung cư, khu biệt thự và khu trung tâm thương mại để cho thuê hoặc bán.

Tháng 12, 132 căn nhà ở tại khu C thuộc khu biệt thự Paragon Đại Phước, xã Đại Phước của Công ty TNHH Đại Phước Paragon cũng đủ điều kiện bán “nhà trên giấy”.

Tây Ninh: 4 dự án

Ngày 24/12, Sở Xây dựng tỉnh cho biết: 482 lô đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật trong khu dân cư Mai Bá Hương, xã Lương Hòa, đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Dự án hơn 148.2ha, gồm 5,467 lô đất ở và 4 khu chung cư, do CTCP Tandoland làm chủ đầu tư.

Tại xã Hậu Nghĩa, 476 căn nhà ở khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa của CTCP Phát triển Thành phố Xanh đủ điều kiện mở bán (đợt 3). Trong 2 đợt trước đó, dự án đã mở bán 4,096 căn. Dự án có diện tích hơn 197ha, với tổng 5,165 căn nhà (trong đó 4,572 căn nhà thương mại, 457 lô nền tái định cư, 136 căn nhà thương mại thuộc phần đất NOXH, chưa gồm chung cư cao tầng và NOXH).

Trong tháng 12, 964 căn hộ thuộc tòa nhà C2.2 và C2.3 khu C thuộc khu đô thị Bình An Đức Hòa - The Win City, xã Đức Hòa đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Dự án có diện tích hơn 13ha, 5,502 căn hộ, do liên danh CTCP Thắng Lợi Homes, CTCP Gỗ An Cường (HOSE: ACG) và CTCP Xây dựng Central làm chủ đầu tư.

Tại khu Đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate, xã Bến Lức của CTCP Southgate có 164 căn nhà thuộc tiểu khu B1 (thuộc phân khu B) đủ điều kiện mở bán. Dự án có diện tích gần 159ha, gồm 2,109 căn nhà và 5,659 căn hộ chung cư.

Nghệ An: 2 dự án

Giữa tháng 12, Sở Xây dựng Nghệ An thông báo: 246 căn nhà tại khu trung tâm thương mại và dịch vụ kết hợp nhà ở cao tầng, thuộc dự án Khu đô thị và dịch vụ thương mại phường Trường Vinh đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai. Dự án do liên danh CTCP Hóa dầu Quân đội và CTCP Đầu tư và Xây dựng Tràng An làm chủ đầu tư.

Tại xã An Châu, 141 lô đất thuộc dự án khu dân cư xứ Vườn Cau đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Quy mô 4.9ha, gồm 159 lô xây dựng nhà ở liền kề, Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Quốc tế Thành Trung Kiên làm chủ đầu tư.

Quảng Trị: 1 dự án NOXH

Ngày 26/12, Sở Xây dựng Quảng Trị thông báo: 432 căn NOXH hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua tại dự án NOXH Bảo Ninh 1, với giá bán bình quân 18.2 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, chưa phí bảo trì).

Dự án có diện tích gần 1.9ha, dự kiến hoàn thành vào quý 4/2026, do liên danh Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt và CTCP Đầu tư Xây lắp Toàn Cầu làm chủ đầu tư. Thời gian tiếp nhận đến 23/1/2026.

An Giang: 1 dự án NOXH

Ngày 25/12, Sở Xây dựng tỉnh công bố thông tin mở bán 62 căn NOXH thuộc dự án Tuyến dân cư Đường số 2 (đợt 2), do CTCP Tập đoàn CIC (HOSE: CKG) làm chủ đầu tư.

Giá bán tạm tính gần 1.5 tỷ đồng/căn gần 87m2 đến hơn 1.64 tỷ đồng/căn hơn 95m2 (đã gồm VAT). Dự án có diện tích hơn 1.1ha, quy mô xây dựng 190 căn NOXH liền kề thấp tầng.

Quảng Ninh: 1 dự án NOXH

Tháng 12, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh công khai giá bán NOXH giai đoạn 1 tại khu đô thị phường Hà Khánh, TP. Hạ Long (nay là phường Cao Xanh). Chủ đầu tư là CTCP Tập đoàn FLC (FLC).

Giá bán dự kiến 19 triệu đồng/m2 (gồm VAT, chưa kinh phí bảo trì). Giá thuê 125,000 đồng mỗi m2/tháng. Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ 28/1 đến 28/2/2026.

Khu NOXH có diện tích khoảng 2ha, gồm 4 tòa chung cư cao 9 tầng. Ngoài 1 tòa dành cho nhà ở thương mại, 3 tòa còn lại bố trí 759 căn nhà xã hội; trong đó, 80% để bán, còn lại cho thuê. Tổng vốn đầu tư 8,000 tỷ đồng. Thời điểm bàn giao nhà vào quý 3/2026.

NOXH thuộc Khu đô thị Hà Khánh, phường Cao Xanh của FLC. Nguồn: Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh