Thương vụ 1 vốn 25 lời giúp Kinh Bắc báo lãi gần 2.000 tỷ đồng

Giá gốc khoản đầu tư của Kinh Bắc tại CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng chỉ là 96 tỷ đồng, nhưng KBC đã ghi nhận khoản lãi mua rẻ gần 2.400 tỷ đồng trong quý III.

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HoSE: KBC) đã công bố báo cáo tài chính quý III/2022 với doanh thu thuần 203 tỷ đồng, giảm 37% so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn báo lãi sau thuế tăng vọt 119% so với cùng kỳ lên 1.936 tỷ đồng do hoàn tất soát xét khoản lãi mua rẻ tại CTCP Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng (SDN).

Trong ngày 29/6 - sát ngày chốt sổ kế toán quý II/2022,, Chủ tịch HĐQT Đặng Thành Tâm đã ký Nghị quyết HĐQT thông qua việc mua thêm 5,7 triệu cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng để nâng tổng sở hữu lên 9,6 triệu đơn vị (tỷ lệ 48%), đồng thời chuyển thành công ty liên kết với giá trị đầu tư tương ứng 96 tỷ đồng.

Giá trị hợp lý của khoản đầu tư vào Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng trên báo cáo là 2.493 tỷ đồng, tức thu lãi tổng cộng 2.397 tỷ đồng từ thương vụ mua rẻ này.

Theo thông tin công bố ngày 31/10, Kinh Bắc cho biết giao dịch nhận chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng phát sinh trong quý II/2022 có tính chuyên môn cao, phức tạp, cần nhiều thời gian hơn để đơn vị kiểm toán soát xét nội dung nên kết quả chưa được ghi nhận trong báo cáo tài chính soát xét 6 tháng đầu năm 2022.

Phía doanh nghiệp đã làm việc với Savills và Công ty Kiểm toán Ernst & Young (EY) để cùng soát xét giao dịch chuyển nhượng tại CTCP Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng.

Đến nay, đơn vị kiểm toán đã hoàn thành soát xét giao dịch nêu trên cùng với soát xét báo cáo tài chính 9 tháng đầu năm 2022. Kết quả định giá đã được ghi nhận vào báo cáo tài chính hợp nhất quý III và 9 tháng đầu năm của KBC.

Như vậy, với giá gốc Kinh Bắc ghi nhận, đây được coi là thương vụ "1 vốn 25 lời" mà doanh nghiệp được ghi nhận lãi trong quý III.

Lũy kế 9 tháng, công ty đạt doanh thu thuần 1.289 tỷ đồng, giảm 58% so với cùng kỳ do giảm doanh thu cho thuê đất và cơ sở hạ tầng, chuyển nhượng bất động sản cũng như không có doanh thu từ bán nhà xưởng nhưng lãi sau thuế lũy kế đạt 2.137 tỷ đồng, tăng 192% so với cùng kỳ.

Với kết quả đạt được, Kinh Bắc đã hoàn thành 13% kế hoạch doanh thu và 50% mục tiêu lợi nhuận.

Tính đến ngày 30/9, tổng tài sản của KBC đã tăng 9% so với đầu năm lên 33.375 tỷ đồng. Cơ cấu tài sản chủ yếu là hàng tồn kho với 11.983 tỷ đồng, chiếm 35% tổng tài sản, trong đó gồm 7.700 tỷ đồng tồn kho tại Khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát, tiếp đó là Khu công nghiệp Tân Phú Trung 1.143 tỷ đồng, Khu đô thị Phúc Ninh 1.105 tỷ đồng,…

Nợ phải trả của doanh nghiệp tính đến cuối quý III/2022 ghi nhận 14.697 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó, tổng dư nợ vay ở mức 6.964 tỷ đồng, bao gồm 2.300 tỷ đồng vay dài hạn và 3.200 tỷ đồng trái phiếu (có 2.900 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong năm 2023). Chủ nợ lớn nhất của Kinh Bắc là PvcomBank với khoản vay dài hạn trị giá 2.194,7 tỷ đồng.

Ban lãnh đạo công ty cho biết dòng tiền trả nợ sẽ được đảm bảo bởi dóng tiền bán hàng từ các dự án đang triển khai.