#Kinh doanh

24HMONEY đã kiểm duyệt

Thu nhập sếp bất động sản tăng vọt: Ai đang dẫn đầu cuộc đua?

Giữa bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thách thức, thu nhập của các Chủ tịch, CEO doanh nghiệp địa ốc lại ghi nhận mức tăng mạnh trong năm 2025. Báo cáo tài chính 9 tháng của nhiều “ông lớn” như Novaland, Đất Xanh và Phát Đạt cho thấy sự chênh lệch đáng kể giữa kết quả kinh doanh và mức thù lao của lãnh đạo cấp cao — khi nhiều “sếp địa ốc” vẫn nhận hàng tỷ đồng dù doanh nghiệp còn thua lỗ.

Novaland: Thu nhập lãnh đạo tăng, dù vẫn lỗ hơn 1.800 tỷ đồng

Tập đoàn Novaland (mã NVL) vừa công bố doanh thu thuần hợp nhất 9 tháng đạt gần 5.398 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận sau thuế âm 1.820 tỷ đồng, chủ yếu do giảm doanh thu tài chính.

Dù kết quả kinh doanh chưa khởi sắc, thu nhập của ban lãnh đạo và nhân viên lại tăng.

Cụ thể, chi phí nhân viên và quản lý đạt 240 tỷ đồng, tăng hơn 20% so với cùng kỳ, đưa thu nhập bình quân mỗi nhân viên lên khoảng 23,5 triệu đồng/tháng, tăng 1,8 triệu đồng so với năm trước.

Ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT, nhận thù lao 900 triệu đồng (tương đương 100 triệu đồng/tháng), giữ nguyên so với năm trước.

Tổng Giám đốc Dương Văn Bắc, người đảm nhiệm vị trí này từ tháng 11/2024, nhận 3,6 tỷ đồng, tương đương 400 triệu đồng/tháng — tăng 71% so với cùng kỳ khi ông còn là Phó TGĐ kiêm Giám đốc Tài chính (2,2 tỷ đồng).

Phó Tổng Giám đốc Trần Thị Thanh Vân nhận 2,2 tỷ đồng, và ông Cao Trần Duy Nam nhận khoảng 2 tỷ đồng.

Như vậy, dù Novaland vẫn đang trong quá trình tái cơ cấu và chịu lỗ lớn, thu nhập ban lãnh đạo vẫn ở mức cao, thể hiện sự ưu tiên giữ chân nhân sự chủ chốt.

Đất Xanh: Lợi nhuận gấp 3 lần, lương CEO gần nửa tỷ đồng/tháng

Khác với Novaland, Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý III đạt gần 93 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ, và lũy kế 9 tháng đạt 223 tỷ đồng, hoàn thành hơn 60% kế hoạch năm.

Số lượng nhân viên tăng mạnh lên 3.516 người, kéo chi phí lương 9 tháng lên 415 tỷ đồng (+67%), tương đương 13,1 triệu đồng/người/tháng, cao hơn 3 triệu đồng so với cùng kỳ.

Về lãnh đạo, Tổng Giám đốc Bùi Ngọc Đức nhận 4,1 tỷ đồng trong 9 tháng — khoảng 455 triệu đồng/tháng, tăng đáng kể so với 3,07 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái.

DXG chi tổng cộng 9,2 tỷ đồng cho HĐQT, Ban Kiểm soát và Ban Tổng Giám đốc, song chi tiết thu nhập từng người không được công bố.

Phát Đạt: Doanh thu tăng gần 200 lần, sếp cũng “tăng lương”

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) là một trong những doanh nghiệp ghi nhận mức tăng trưởng doanh thu đột biến – quý III đạt 506 tỷ đồng, tăng tới 19.380%, và lợi nhuận sau thuế gần 86 tỷ đồng, tăng 67%.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu đạt 964 tỷ đồng, lãi ròng 201 tỷ đồng, tăng lần lượt 450% và 31%.

Tuy số lượng nhân viên giảm còn 238 người, thu nhập bình quân vẫn đạt 36,7 triệu đồng/tháng, tăng 2,7 triệu đồng so với cùng kỳ.

Về lãnh đạo:

Khoảng cách ngày càng rõ giữa “sếp” và “nhân viên”

Dữ liệu từ các doanh nghiệp địa ốc cho thấy sự chênh lệch thu nhập giữa ban lãnh đạo và người lao động ngày càng lớn, ngay cả khi doanh nghiệp vẫn trong quá trình tái cơ cấu hoặc còn ghi nhận lỗ.

Trong khi mức lương trung bình nhân viên chỉ dao động từ 13–36 triệu đồng/tháng, thì lãnh đạo cấp cao nhận từ 200–500 triệu đồng/tháng, chưa kể các khoản thưởng và cổ phiếu ESOP.

Tín hiệu gì từ “cuộc đua thu nhập”?

Theo giới phân tích, việc tăng thu nhập lãnh đạo trong giai đoạn thị trường đang phục hồi phản ánh chiến lược giữ nhân sự cấp cao, duy trì ổn định quản trị và tạo động lực tái cấu trúc.

Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra câu hỏi về hiệu quả quản trị doanh nghiệp, khi kết quả kinh doanh và lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp vẫn chưa theo kịp mức đãi ngộ dành cho lãnh đạo.

Dù còn nhiều thách thức, ngành bất động sản đang dần hồi sinh. Việc thu nhập của các sếp địa ốc tăng mạnh có thể là tín hiệu của sự tự tin, nhưng cũng là lời nhắc nhở về trách nhiệm và hiệu quả điều hành — yếu tố then chốt quyết định niềm tin của nhà đầu tư trong giai đoạn tới.