03/03/2023 Thiệp 24HMoney v2.0 Mới

Thị trường bất động sản Trung Quốc phục hồi trở lại sau thời kỳ kiểm soát nợ

Sau làn sóng vỡ nợ của các nhà phát triển bất động sản làm rung chuyển thị trường tài chính toàn cầu, Phó thống đốc Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) cho biết, thị trường bất động sản của Trung Quốc đang phục hồi sau thời kỳ suy thoái do kiểm soát nợ chặt chẽ hơn.

Pan Gongsheng, Phó thống đốc Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) đã đề cập đến Evergrande Group nhưng không đưa ra thông tin cập nhật nào về những nỗ lực do chính phủ giám sát nhằm tái cơ cấu khoản nợ 2,1 nghìn tỷ nhân dân tệ (305 tỷ USD) cho các ngân hàng và trái chủ.

“Niềm tin thị trường đang phục hồi. Hoạt động giao dịch trên thị trường bất động sản đã tăng lên. Môi trường tài chính, đặc biệt là cho các doanh nghiệp chất lượng cao, đã được cải thiện đáng kể”, ông Pan Gongsheng cho biết tại một cuộc họp báo trước cuộc họp của cơ quan lập pháp Trung Quốc.

Tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc đã sụt giảm vào giữa năm 2021 sau khi các cơ quan quản lý lo ngại nợ đang ở mức cao nguy hiểm và đã ngừng cho tập đoàn bất động sản Evergrande Group và các nhà phát triển bất động sản đang sử dụng quá nhiều nợ khác vay thêm tiền. Điều đó làm tăng thêm sự gián đoạn bên cạnh các biện pháp kiểm soát Covid-19.

Một số nhà phát triển bất động sản sau đó đã sụp đổ và vỡ nợ hàng tỷ đô la cho các nhà đầu tư trái phiếu Trung Quốc và nước ngoài. Evergrande cho biết, họ có tài sản trị giá 2,3 nghìn tỷ nhân dân tệ (330 tỷ USD) nhưng đang gặp khó khăn trong việc chuyển số tiền đó thành tiền mặt để trả nợ cho những người cho vay.

Trong khi đó, chính quyền địa phương đã tiếp quản một số dự án còn dang dở để đảm bảo các gia đình nhận được bàn giao các căn hộ đã thanh toán.

Ông Pan Gongsheng cho biết, trong quý IV/2022, doanh số phát hành trái phiếu của các nhà phát triển bất động sản đã tăng 22% so với một năm trước đó lên 120 tỷ nhân dân tệ (17,5 tỷ USD). Ngoài ra, các khoản vay từ ngân hàng để phát triển các dự án bất động sản cũng tăng lên.

Trong khi đó, Thống đốc Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc Yi Gang cho biết, Bắc Kinh có kế hoạch giữ ổn định tỷ giá hối đoái của đồng nhân dân tệ sau khi nó giảm xuống mức thấp nhất trong 14 năm so với đồng đô la Mỹ vào tháng 9.

Tỷ giá hối đoái có thể phải đối mặt với áp lực hơn nữa vì nhiều đợt tăng lãi suất của Mỹ dự kiến sẽ làm dịu hoạt động kinh tế và lạm phát cao dai dẳng, trong khi Trung Quốc đang nới lỏng các biện pháp kiểm soát cho vay để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế đang hồi phục chậm chạp.

Đồng nhân dân tệ yếu hơn sẽ giúp các nhà xuất khẩu Trung Quốc bằng cách làm cho hàng hóa của họ rẻ hơn đối với người mua nước ngoài, nhưng nó cũng khuyến khích dòng vốn chảy ra nước ngoài.