Thị trường bất động sản gặp bất lợi, DXS giảm 11% lãi ròng trong quý 2

Theo giải trình của CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (HOSE: DXS), nguyên nhân lợi nhuận ròng giảm 11% trong quý 2 là do chi phí hoạt động tăng cao khi Công ty mở rộng quy mô, thành lập thêm một số công ty con và do ảnh hưởng của thị trường bất động sản đến kế hoạch triển khai bán hàng của Công ty.

Kết thúc quý 2, doanh thu thuần của DXS tăng 19% so với cùng kỳ, đạt gần 1,296 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu dịch vụ bất động sản giảm 24%, còn hơn 712 tỷ đồng và doanh thu từ bán căn hộ, nhà phố, đất nền gấp 4.2 lần cùng kỳ, đạt hơn 545 tỷ đồng.

Tuy nhiên, giá vốn tăng cao hơn doanh thu thuần, ghi nhận mức tăng 59% khi giá vốn bán căn hộ, nhà phố, đất nền và giá vốn dịch vụ khác lần lượt gấp hơn 3.3 lần và 3.7 lần cùng kỳ. Do vậy, biên lãi gộp của DXS thu hẹp đáng kể từ 65.3% xuống còn 53.6%.

Mặt khác, các chi phí lãi vay, bán hàng và quản lý đều tăng cao khiến lợi nhuận ròng của DXS giảm 11% so cùng kỳ, còn hơn 175 tỷ đồng.

Theo giải trình của DXS, nguyên nhân lợi nhuận ròng giảm 11% trong quý 2 là do chi phí hoạt động tăng cao khi Công ty mở rộng quy mô, thành lập thêm một số công ty con và do ảnh hưởng của thị trường bất động sản đến kế hoạch triển khai bán hàng của Công ty.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2022, DXS ghi nhận doanh thu thuần hơn 2,159 tỷ đồng, gần như đi ngang so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, lãi ròng giảm 25%, còn hơn 299 tỷ đồng, chủ yếu do các chi phí đều tăng mạnh.

Năm 2022, Công ty đặt mục tiêu doanh thu thuần 8,400 tỷ đồng và lãi ròng 1,250 tỷ đồng, tăng lần lượt 92% và 132% so với năm trước. So với kế hoạch này, DXS mới chỉ thực hiện được 26% chỉ tiêu doanh thu thuần và 24% mục tiêu lợi nhuận sau nửa năm.

Tính đến ngày 30/06/2022, quy mô tổng tài sản của DXS đạt gần 17,066 tỷ đồng, tăng 13% so với đầu năm. Trong đó, khoản phải thu ngắn hạn chiếm 64% tổng tài sản, giá trị gần 10,965 tỷ đồng, chủ yếu gồm các khoản mục ký quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án bất động cùng với tạm hoàn ứng cho chủ đầu tư.

Đáng chú ý, hàng tồn kho tăng 86%, đạt gần 3,704 tỷ đồng, chủ yếu bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng và phát triển dự án La Maison, Đất Quảng Riverside và các dự án khác.

Nợ phải trả gần 8,696 tỷ đồng, tăng 18% so với đầu năm, chủ yếu nằm ở phải trả ngắn hạn khác gần 4,529 tỷ đồng. Đây là khoản thu hộ tiền cho chủ đầu tư dự án (hơn 4,114 tỷ đồng).

Ngoài ra, DXS còn có dư nợ vay ngắn hạn hơn 1,007 tỷ đồng và hơn 1,124 tỷ đồng nợ vay dài hạn tại các ngân hàng thương mại, lần lượt tăng 17% và gấp 11.6 lần đầu năm.