Thép Thủ Đức bất ngờ chấm dứt hợp tác với Refico ở khu "đất vàng" Trường Thọ sau 10 năm

CTCP Thép Thủ Đức – VNSTEEL (UPCoM: TDS) đã thông qua việc chấm dứt thỏa thuận hợp tác đầu tư với CTCP Phát triển và Tài trợ Địa ốc R.C (Refico), khép lại mối quan hệ được thiết lập từ năm 2016 nhằm phát triển tổ hợp bất động sản trên khu "đất vàng" 6.3ha tại phường Trường Thọ, Thủ Đức. Sau 10 năm, dự án vẫn chưa được triển khai như kỳ vọng.

Theo biên bản kiểm phiếu lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản công bố ngày 23/10/2026, có 25 phiếu tán thành việc chấm dứt thỏa thuận hợp tác đầu tư giữa Thép Thủ Đức và Refico, tương ứng 9,130,844 cổ phiếu, chiếm 74.6875% tổng số phiếu có quyền biểu quyết. Không có phiếu phản đối; một cổ đông sở hữu 4,300 cổ phiếu không đưa ra ý kiến.

Mối lương duyên của Thép Thủ Đức và Refico khởi nguồn từ thỏa thuận hợp tác ký ngày 29/09/2016, hướng đến phát triển khu phức hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng, chung cư và biệt thự trên khu đất 6.3ha tại Km 9 Xa lộ Hà Nội, khu vực phường Trường Thọ, quận Thủ Đức trước đây, cũng là nơi đặt nhà máy của Thép Thủ Đức.

Theo báo cáo tài chính năm 2024 của Tổng Công ty Thép Việt Nam - CTCP (UPCoM: TVN), hai bên sẽ thành lập pháp nhân triển khai dự án, trong đó Refico nắm 74% vốn, còn Thép Thủ Đức sở hữu 26%. Vốn điều lệ của pháp nhân này dự kiến tăng dần từ 30 tỷ đồng lên 670 tỷ đồng theo từng giai đoạn.

Theo thỏa thuận, Thép Thủ Đức sẽ chuyển nhượng 26% vốn góp cho Refico trong vòng 3 ngày kể từ khi Refico nhận được quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đổi lại, Refico thanh toán 110 tỷ đồng để đền bù giá trị khu đất, đồng thời đặt cọc 50 tỷ đồng trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký nhằm bảo đảm thực hiện cam kết.

Hợp đồng cũng quy định chế tài đối với trường hợp vi phạm. Nếu Refico không thực hiện đúng thỏa thuận, doanh nghiệp sẽ mất toàn bộ số tiền đã thanh toán cho Thép Thủ Đức. Ngược lại, nếu Thép Thủ Đức vi phạm, công ty phải hoàn trả toàn bộ số tiền đã nhận và bồi thường một khoản tương đương.

Kế hoạch hợp tác sau đó không diễn ra như dự kiến sau quyết định của UBND TPHCM. Tháng 3/2017, UBND TPHCM chấp thuận cho Refico liên danh với CTCP Xi măng Hà Tiên 1 và CTCP Vận tải Hà Tiên đề xuất dự án trên khu đất 30ha tại phường Trường Thọ, quận Thủ Đức trước đây, bao gồm cả khu đất của Thép Thủ Đức.

Khu này gồm nhiều phần diện tích thuộc các doanh nghiệp khác nhau: Khu đất cảng ICD Sotrans rộng hơn 10ha của STG; khu đất nhà máy của Thép Thủ Đức; khu đất 10.6ha hiện là Trạm nghiền Thủ Đức, chi nhánh CTCP Xi măng Hà Tiên 1; cùng khu đất 0.8ha đang được CTCP Vận tải Hà Tiên sử dụng làm văn phòng và nhà xưởng tại Km 8 Xa lộ Hà Nội.

Refico đặt tên thương mại của dự án là Saigon Quays, được giới thiệu theo mô hình đô thị phức hợp tiêu chuẩn quốc tế, kết hợp phát triển đô thị với quy hoạch giao thông công cộng.

Phối cảnh dự án Saigon Quays - Nguôn: Refico

Sau đó, đến ngày 09/07/2019, Refico có công văn xác nhận tạm dừng hợp tác với Thép Thủ Đức. Lý do được nêu là Quyết định 86/2010/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về di dời các cơ sở gây ô nhiễm môi trường theo quy hoạch xây dựng đô thị, trong đó có khu đất của Thép Thủ Đức, đã chấm dứt hiệu lực.

 

Theo công văn, Thép Thủ Đức phải hoàn trả khoản tiền đặt cọc cho Refico mà không chịu phạt cọc hoặc trả lãi phát sinh. Refico được ưu tiên hợp tác đầu tư và phát triển dự án bất động sản trên khu đất hiện hữu trong trường hợp Thép Thủ Đức chưa hoàn trả tiền đặt cọc.

Đến nay, dự án Saigon Quays vẫn chưa thành hình. Việc Thép Thủ Đức thông qua chấm dứt thỏa thuận hợp tác đánh dấu bước ngoặt trong mối quan hệ giữa hai doanh nghiệp sau một thập kỷ kể từ khi ký kết.

Hành trình hơn 20 năm của doanh nghiệp bất động sản với dấu ấn vốn ngoại

Thành lập năm 2002, Refico hoạt động trong lĩnh vực phát triển bất động sản thương mại, nhà ở và nghỉ dưỡng.

Quá trình phát triển của doanh nghiệp gắn liền với Chủ tịch HĐQT Trần Quyết Thắng, sinh năm 1962, có kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính, đầu tư và quản trị doanh nghiệp. Ông tốt nghiệp ngành Luật tại Đại học Luật London (Anh) và Đại học Martin Luther (Đức).

Ông Thắng từng là cổ đông chính của Công ty Luật Thắng và Cộng sự (Thang & Associates), giữ chức Tổng Giám đốc Công ty Chứng khoán Sài Gòn (SSI) và Chủ tịch Ủy ban Đầu tư của Quỹ Aureos, tổ chức chuyên đầu tư vào các doanh nghiệp tư nhân trên toàn cầu. Năm 2024, ông rời HĐQT Vietcap (VCI) sau hơn 16 năm gắn bó. Ông cũng là người đại diện theo pháp luật của Refico qua các thời kỳ.

Ông Trần Quyết Thắng, Chủ tịch HĐQT Refico

Theo thông tin đăng ký kinh doanh, Refico đã trải qua hai lần tăng vốn. Trước năm 2017, doanh nghiệp có vốn điều lệ 175 tỷ đồng, với nguồn vốn được ghi nhận hoàn toàn là vốn tư nhân trong nước. Đến tháng 4/2017, vốn điều lệ tăng lên 302.73 tỷ đồng; cơ cấu cổ đông xuất hiện các nhà đầu tư nước ngoài, nắm tổng cộng 42.52% vốn điều lệ. Phần vốn tư nhân trong nước chiếm 57.48%.

Trong nhóm cổ đông nước ngoài, Tael Two Partners LTD góp 94.2 tỷ đồng, tương đương 31.13% vốn điều lệ; Sakkara Saigon Limited góp gần 33.5 tỷ đồng, tương đương 11.06%; và William Towne Baker góp 1 tỷ đồng, tương đương 0.33%. Tại thời điểm này, toàn bộ số cổ phần trên đều là cổ phần phổ thông. Đến năm 2018, vốn điều lệ Refico không thay đổi, nhưng phần cổ phần của Tael Two Partners LTD được chuyển thành cổ phần ưu đãi khác.

Trụ sở Refico cũng thay đổi qua nhiều lần đăng ký. Giai đoạn 2017-2018, doanh nghiệp đặt trụ sở tại tầng 16, tòa nhà Sailing Tower, số 111A Pasteur, TPHCM. Đến năm 2024, địa chỉ được cập nhật thành tầng 5, tòa nhà The Landmark, số 5B Tôn Đức Thắng. Hồ sơ năm 2025 tiếp tục ghi nhận trụ sở tại tầng 35, tòa nhà The Nexus, số 3A-3B Tôn Đức Thắng, TPHCM.

Theo giới thiệu trên website, danh mục dự án phát triển của Refico gồm The Nexus, Centre Point, President Place, River City, City Garden, Water Mark, khu nghỉ dưỡng Mayfair tại Hà Nội và Sanctuary Hồ Tràm.