Tháng 4/2024: Nhiều dự án nhà ở xã hội tiếp tục được phép bán nhà “trên giấy”

Tháng 4/2024, thống kê từ Sở Xây dựng các địa phương cho thấy, có 8 tỉnh thành công bố dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đáng chú ý, phân nửa dự án được phép bán là nhà ở xã hội.

Đà Nẵng 1 dự án

Ngày 9/4, Sở Xây dựng Đà Nẵng thông báo 219 căn nhà ở thương mại (gồm 156 căn nhà ở liền kề và 63 căn nhà ở biệt thự) tại dự án khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn, phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định.

Hiện, chủ đầu tư dự án là CTCP Đầu tư Landcom đang thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (HOSE: SHB) - chi nhánh Đà Nẵng.

Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua nhà ở thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán nhà ở đó.

Dự án có tổng diện tích đất hơn 3.6ha gồm khu nhà ở liền kề 156 căn, trên diện tích đất 1.6ha; khu nhà ở biệt thự 63 căn trên diện tích hơn 2ha, tổng mức đầu tư 980 tỷ đồng,

Vào cuối tháng 3/2024, chủ đầu tư Landcom cũng đã khởi công dự án này, dự kiến triển khai từ quý 2/2024 đến quý 4/2025.

Phối cảnh dự án khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn

Đồng Nai 3 dự án

Trong tháng 4, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai thông báo, chấp thuận 122 căn nhà ở thấp tầng thuộc một phần khu 2 dự án khu đô thị Aqua Waterfront City, xã Long Hưng, TP. Biên Hòa đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

Tại công văn gửi Sở Xây dựng ngày 30/1/2024, Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley (chủ đầu tư dự án, công ty con Novaland) cam kết Công ty không thế chấp 122 căn nhà nêu trên cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào.

Aqua Waterfront City nằm trong tổng thể dự án Aqua City – khu đô thị sinh thái thông minh được quy hoạch đồng bộ, hoàn chỉnh trên tổng diện tích gần 1,000ha, dự án do Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) làm chủ đầu tư.

Cũng trong tháng 4, Sở Xây dựng Đồng Nai xác nhận, đối với 8 căn nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án Khu dân cư theo quy hoạch 92.2ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành (tên thương mại Gem Sky World) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Tuy nhiên, hồ sơ thể hiện chủ đầu tư dự án là CTCP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An đang thế chấp quyền sử dụng đất liên quan tới 8 căn nhà nêu trên tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (HOSE: VPB), do đó theo quy định, các căn nhà này chỉ được giao dịch bán bất động sản hình thành trong tương lai với đối tượng đã ký thoả thuận với bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán nhà ở đó.

Bất động sản Hà An thành lập ngày 23/2/2018 với ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, là công ty con của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG). Ngày 23/8/2019, Bất động sản Hà An đấu giá thành công lô đất triển khai dự án Gem Sky World với số tiền 3,060 tỷ đồng.

Ngoài ra, theo Báo Đồng Nai đưa tin, Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo, 201 thửa đất đã xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) và 60 thửa đất đã xây dựng nhà ở thương mại thuộc dự án khu NOXH tại phường Bảo Vinh, TP. Long Khánh, do Công ty TNHH Tư vấn thiết kế và Xây dựng Thành Thắng làm chủ đầu tư, đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo đó, Thành Thắng và Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua.

Dự án trên có quy mô sử dụng 16.7ha, tổng vốn đầu tư gần 548 tỷ đồng. Số lượng căn hộ NOXH là 1,054 căn, trong đó gồm 462 căn NOXH chung cư (4 tầng), 592 căn NOXH liên kế (1 - 2 tầng), và 136 căn liên kế (3 tầng) căn hộ nhà ở thương mại.

Khánh hòa 1 dự án

Ngày 4/4, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa thông báo, công trình hạng mục nhà ở thấp tầng khu 3.3 - phân khu đô thị thuộc dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise, phường Cam Nghĩa, TP. Cam Ranh gồm 673 căn liền kề chỉ đáp ứng điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh theo quy định, trong trường hợp chủ đầu tư là Công ty TNHH KN Cam Ranh đã giải chấp dự án hoặc có biên bản thống nhất của bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở đó theo quy định.

Do toàn bộ 673 căn nhà ở liền kề hình thành trong tương lai trên và 29 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đến các nhà ở này đang được chủ đầu tư thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân Đội (HOSE: MBB).

KN Paradise được thực hiện trên khu đất có diện tích 794.5ha; trong đó, diện tích đất của khu sân golf 27 lỗ là 90ha.

Quảng Ninh 1 dự án

Ngày 3/4, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh thông báo, đủ điều kiện bán, cho thuê mua 48 căn nhà ở hình thành trong tương lai đối với dự án Khu biệt thự cao cấp tại phường Bãi Cháy, TP. Hạ Long, do CTCP Đầu tư phát triển Syrena Việt Nam là chủ đầu tư. Trước đó vào tháng 1, dự án cũng đã được phê duyệt 44 căn.

Dự án được UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 31/03/2021. UBND TP. Hạ Long phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 ngày 27/05/2020, điều chỉnh lần 2 vào ngày 20/06/2023.

Dự án có diện tích khoảng 55,591m2, bao gồm 30,820 m2 đất ở biệt thự cao cấp, 1,166 m2 đất dịch vụ công cộng, 14,545 m2 đất cây xanh, mặt nước và còn lại là đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật.

Syrena Việt Nam thành lập năm 2008, là thành viên của Tập đoàn Bim (Bim Group). Chủ tịch HĐQT Syrena Việt Nam là ông Đoàn Quốc Việt, cũng là Chủ tịch Bim Group.

Bắc Giang 1 dự án

Ngày 8/4, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang thông báo, xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện kinh doanh bất động sản tòa HH với 565 căn hộ tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cạnh công viên Ngô Gia Tự, TP. Bắc Giang tại khu đất là trụ sở cũ Thành ủy, HĐND, UBND TP. Bắc Giang và Trung tâm văn hóa, điện ảnh tỉnh Bắc Giang (tên thương mại Vinhomes Sky Park Bắc Giang) do CTCP Vinhomes (HOSE: VHM) làm chủ đầu tư.

Dự án thuộc danh mục nhà ở thương mại được phép cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu. Số lượng được phép bán cho nước ngoài tòa HH tối đa là 169 căn hộ.

Tổng số lượng hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư với tổ chức, cá nhân nước ngoài đến ngày 8/4 là 135 căn hộ.

Dự án có diện tích đất 1.1ha, cung cấp ra thị trường 565 căn hộ và 30 căn shophouse. Thời điểm bàn giao dự kiến vào tháng 6/2024.

Theo tìm hiểu, giá bán tại dự án này từ 1.2 tỷ đồng với căn studio rộng khoảng 30m2 và hơn 4 tỷ đồng căn 3 phòng ngủ rộng khoảng 95m2.

Hưng Yên 1 dự án NOXH

Ngày 10/4, CTCP Đầu tư Phát triển Lạc Hồng Phúc tiếp tục có thông báo gửi Sở Xây dựng Hưng Yên về việc mở bán 44 căn NOXH tại dự án Đầu tư xây dựng NOXH, nhà ở thương mại Lạc Hồng Phúc. Thời gian mở bán tối thiểu 30 ngày kể từ ngày 10/4, trừ các ngày lễ và Chủ nhật.

Trước đó trong tháng 1 và tháng 3, Công ty Lạc Hồng Phúc thông báo bán tổng cộng 65 căn hộ NOXH tại dự án. Các căn hộ được mở bán có diện tích từ 47 – 60 m2, giá dao động từ hơn 11.5 – 13.5 triệu đồng/m2. Tương ứng khoảng từ 600 – 800 triệu đồng/căn.

Đắk Lắk 1 dự án NOXH

Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk thông báo, nhận được công văn ngày 12/4/2024 của CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị Ân Phú về việc mở bán nhà ở chung cư xã hội (XH-01, XH-02, XH-03) thuộc dự án khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An thuộc khu đô thị phía Bắc đường Vành đai phía Tây, TP. Buôn Ma Thuột (đợt 1).

Theo đó, 100 căn hộ thuộc 2 khối nhà A1 - nhà ở chung cư xã hội XH-01, 2 khối nhà B1 và 1 khối B2 - Nhà ở chung cư xã hội XH-02; trong đó, căn hộ 2 phòng ngủ 82 căn, căn hộ 1 phòng ngủ là 18 căn, thời điểm mở bán từ ngày 15/4/2024.

Quy mô dự án gồm 9 khối nhà chung cư cao 3 tầng và 1 tum (2 khối nhà A1 thuộc nhà ở chung cư xã hội XH-01, 2 khối nhà B1 và 1 khối B2 thuộc nhà ở chung cư xã hội XH-02; 4 khối C1 thuộc nhà ở chung cư xã hội XH3). Tổng số 330 căn hộ, trong đó gồm 264 căn để bán và 66 căn để cho thuê.

Dự án do CTCP Đầu tư - Phát triển Đô thị Ân Phú làm chủ đầu tư. Giá bán tạm tính là 12.5 triệu đồng/m2, với diện tích căn hộ là 50m2 và 70m2, tùy vào vị trí và tầng ở, người mua dự kiến sẽ chi thấp nhất là 625 triệu đồng để sở hữu căn 50m2 tại tầng 3 và khoảng 1 tỷ đồng cho căn 70m2 có vị trí tại tầng 1.

Bình Định 3 dự án NOXH

Trong tháng 4, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định thông báo, có 3 dự án tiếp nhận hồ sơ mua NOXH.

Gần nhất là Công ty TNHH Đầu tư Tân Đại Minh thông báo, phát hành hồ sơ đăng ký mở bán 309 căn NOXH tại dự án NOXH Tân Đại Minh 2 (Lamer 2) – đợt 12. Thời gian phát hành hồ sơ từ ngày 23/4 - 23/5/2024.

Dự án được thực hiện tại khu vực 5, phường Quang Trung, TP. Quy Nhơn, với tổng số căn hộ là 854 căn, trong đó, số lượng căn hộ dành để bán, thuê mua là 674 căn. Thời gian dự kiến hoàn thành quý 4/2024.

Giá bán tạm tính là hơn 14.8 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế GTGT, 2% phí bảo trì), với diện tích từ 54.44 – 70m2, ước tính người mua cần chi ra từ 809 triệu đến hơn 1 tỷ đồng để sở hữu NOXH trên.

Ngày 15/4, CTCP Phát triển Đầu tư Xây dựng và Du lịch An Phú Thịnh có thông báo cho thuê 30 căn NOXH (đợt 4) tại dự án khu chung cư NOXH An Phú Thịnh, lô B1-32 khu đô thị mới An Phú Thịnh, phường Nhơn Bình, TP. Quy Nhơn. Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ 15/4 - 2/5/2024.

Dự án có quy mô đầu tư xây dựng 3 block chung cư, với số lượng căn hộ là 926 căn; trong đó, 740 căn hộ để bán và 186 căn hộ cho thuê.

Vào đầu tháng 4, Công ty TNHH Trainco Bình Định thông báo, mở bán 1 căn hộ và cho thuê 13 căn hộ NOXH tại dự án NOXH – chung cư Hoàng Văn Thụ. Giá bán dự kiến hơn 10 triệu đồng/m2 và giá thuê 66,970 đồng/m2/tháng.

Bên cạnh đó, Trainco Bình Định cũng thông báo cho thuê 10 căn hộ NOXH tại dự án NOXH – chung cư Hoàng Văn Thụ (phần mở rộng), với giá cho thuê là 115,480 đồng/m2/tháng (giá bán và cho thuê trên chưa bao gồm chi phí bảo trì, chi phí dự phòng và thuế GTGT).

Thời gian nhận đơn đăng ký bán và thuê NOXH cho cả 2 dự án của Trainco Bình Định từ ngày 5/4 - 5/5/2024.