Sau cú giảm hơn 45%, cổ phiếu NVL bất ngờ “nổi sóng”

Sau giai đoạn giảm sâu kéo dài, cổ phiếu của Novaland bất ngờ trở thành tâm điểm chú ý trên thị trường khi tăng mạnh trong phiên giao dịch ngày 12/3, thu hút dòng tiền bắt đáy đáng kể từ nhà đầu tư.

Trong bối cảnh thị trường chung rung lắc và áp lực bán gia tăng ở nhiều cổ phiếu vốn hóa lớn, mã NVL lại đi ngược xu hướng. Kết phiên, cổ phiếu này tăng kịch biên độ lên 11.850 đồng/cp, ghi nhận lượng dư mua trần lên tới hơn 1,8 triệu đơn vị. Thanh khoản cũng bùng nổ với hơn 18,6 triệu cổ phiếu được sang tay, cao gấp đôi mức trung bình 20 phiên gần đây.

Sau cú giảm hơn 45%, cổ phiếu NVL bất ngờ “nổi sóng” — Diễn biến cổ phiếu NVL

Dòng tiền "bắt đáy" quay trở lại?

Trước khi có nhịp phục hồi này, NVL đã trải qua giai đoạn điều chỉnh mạnh khi mất hơn 45% giá trị chỉ trong khoảng nửa năm. Áp lực giảm giá đến từ bối cảnh khó khăn chung của thị trường bất động sản cũng như quá trình tái cấu trúc của doanh nghiệp.

Tuy nhiên, trong ba phiên giao dịch gần đây, lực cầu bắt đáy bắt đầu xuất hiện trở lại, giúp cổ phiếu NVL phục hồi hơn 11%. Việc thị giá lùi sát vùng mệnh giá được xem là yếu tố kích hoạt dòng tiền đầu cơ quay lại tìm kiếm cơ hội ngắn hạn.

Diễn biến này cho thấy một bộ phận nhà đầu tư đang kỳ vọng cổ phiếu đã bước vào vùng định giá hấp dẫn sau giai đoạn giảm sâu.

Kỳ vọng từ tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản

Ngoài yếu tố kỹ thuật, dòng tiền cũng đang đặt kỳ vọng vào triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản. Tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 2/2026, đại diện Bộ Xây dựng cho biết thị trường địa ốc có thể ghi nhận những chuyển biến tích cực trong thời gian tới.

Dù vậy, sự phục hồi được dự báo sẽ diễn ra trong trạng thái “sôi động nhưng thận trọng”, với xu hướng phân hóa rõ rệt. Nhà đầu tư và người mua nhà được cho là sẽ ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và uy tín chủ đầu tư.

Aqua City – dự án “sống còn” dần tháo gỡ pháp lý

Một trong những yếu tố được thị trường chú ý là tiến triển tại dự án Aqua City – dự án được xem là trọng điểm của Novaland. Sau hơn ba năm vướng mắc pháp lý, nhiều nút thắt tại dự án này đã được tháo gỡ.

Trong năm 2025, Novaland đã đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng và nhà ở tại nhiều phân khu như River Park 2, Ever Green 2 và Đảo Phượng Hoàng. Doanh nghiệp cho biết đã bàn giao hơn 1.000 sản phẩm và có gần 2.400 bất động sản đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.

Dự án cũng được hưởng lợi từ cú hích hạ tầng khi tuyến Hương Lộ 2 chính thức khởi công. Tuyến đường này được kỳ vọng sẽ cải thiện đáng kể khả năng kết nối giữa TP.HCM, Đồng Nai và Sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai.

Kỳ vọng chuyển hóa doanh thu từ lượng tiền đặt cọc lớn

Không chỉ Aqua City, nhiều dự án khác của Novaland cũng đang được thúc đẩy tiến độ. Tại NovaWorld Ho Tram, doanh nghiệp đã bàn giao gần 600 sản phẩm trong năm 2025, đồng thời hoàn thiện thêm nhiều tiện ích phục vụ du lịch và nghỉ dưỡng.

Tính đến cuối năm 2025, Novaland ghi nhận hơn 20.300 tỷ đồng tại khoản mục người mua trả tiền trước. Trong bối cảnh thị trường dần cải thiện, khoản tiền này được kỳ vọng sẽ từng bước chuyển hóa thành doanh thu khi các dự án hoàn thiện và được bàn giao.

Cú hồi kỹ thuật hay tín hiệu đảo chiều?

Dù cổ phiếu NVL đang thu hút dòng tiền trở lại, nhiều chuyên gia cho rằng cần thêm thời gian để xác nhận xu hướng dài hạn. Trong ngắn hạn, diễn biến tăng mạnh có thể mang tính chất phục hồi kỹ thuật sau nhịp giảm sâu.

Tuy vậy, nếu các dự án trọng điểm tiếp tục được tháo gỡ pháp lý và tiến độ bàn giao được đẩy nhanh, triển vọng của Novaland có thể dần cải thiện. Đây cũng là lý do khiến một bộ phận dòng tiền đang sớm “đặt cược” vào khả năng phục hồi của doanh nghiệp sau giai đoạn khó khăn.