“Săn” đất đầu năm, cẩn thận không thừa

Sau Tết Nguyên đán, sốt đất tại nhiều địa phương liên tục diễn ra khiến nhiều người “đứng ngồi không yên”, muốn lao vào ngay lập tức. Tuy nhiên, dưới góc nhìn của những nhà đầu tư lâu năm, lợi nhuận sản sinh từ đất mặc dù nhanh và hấp dẫn nhưng không phải ai cũng có cơ hội “đổi đời”.

Bỏ việc để săn đất

Vài năm trước, chứng kiến nhiều người bạn giàu lên từ đất, chị Nguyễn Thảo Linh (Quảng Trị) cũng hăm hở tham gia với hy vọng sớm đổi đời. Nhờ có mối quan hệ trong công việc, chị Linh được giới thiệu cho những mảnh đất đẹp, gần thành phố với giá 400-500 triệu đồng trên diện tích từ 50-55m2.

Đến thời điểm hiện nay, những mảnh đất này đã tăng giá gấp đôi, thậm chí gấp ba. Trải qua vài lần mua đi bán lại khác, chị Linh đã có trong tay một số vốn kha khá.

Sau kỳ nghỉ tết vừa qua, chứng kiến những đợt sốt giá cục bộ liên tục diễn ra, chị Linh nghỉ hẳn công việc cơ quan, lập nhóm với vài người thân quen để đi săn đất, thậm chí trở thành đầu mối bán những mảnh đất của “bạn đất” nhờ để ăn chênh lệch.

“Những năm trước, đất còn rẻ, người tham gia thị trường tỉnh còn ít nên tôi tranh thủ ôm được vài lô đẹp, đợi tăng giá rồi bán. Thời điểm hiện nay, do sốt giá liên tục, đất tỉnh lẻ cũng trở thành miếng bánh ngon nên nguồn cung không còn nhiều, giá đất đã tăng cao. Hiện tại, nhóm chúng tôi lập ra để săn những lô ven thành phố giá còn rẻ, sau đó “lướt” khi có cơ hội”, chị Linh cho biết.

Nhiều người thấy chị chốt lời nhanh cũng nhờ rao bán hộ, nên chị làm thêm mảng này, coi như thêm vào vốn để canh những mảnh tiềm năng hơn, chị Linh cho biết thêm.

Giống như chị Linh, anh Đào Mạnh Huyền (Nghệ An), sau một thời gian “chân trong chân ngoài” đã nghỉ hẳn việc công ty để đi buôn đất.

Thắng được vài vụ đầu tay, ngay từ Mùng 3 Tết, tài khoản cá nhân của anh Huyền đã dồn dập đăng rao bán những lô đất được giới thiệu là “chính chủ”.

Cho rằng kiếm lời từ đất quá dễ dàng, anh Huyền cũng giới thiệu công việc cho anh em, bạn bè cùng tham gia. Tuy nhiên, những lô đất “chính chủ” có vị trí giống nhau, diện tích như nhau được rao bán bởi nhiều tài khoản khác nhau ấy đến nay vẫn chưa có người hỏi mua.

Tìm hiểu ra mới biết, những “cò đất” này đều trong tình trạng không nghề nghiệp, không hiểu biết về pháp lý dự án nên khả năng tư vấn đều không có.

Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh Nghệ An cho biết, vài năm gần đây, chuyện người người rủ nhau đi làm “cò đất” xảy ra khá phổ biến khi lợi nhuận từ mảng này khá hấp dẫn.

Tuy nhiên, do không có kiến thức cơ bản để tư vấn cho khách hàng nên đa số những người này sau một thời gian ngắn “rao tin” đều bỏ cuộc vì không bán được hàng.

“Những nhà đầu tư bán chuyên, nếu muốn tham gia thị trường nên tìm đến những đơn vị, cá nhân tư vấn uy tín, tìm hiểu kỹ pháp lý cũng như vị trí dự án để tránh “tiền mất tật mang” nếu không may gặp phải những “cò đất” tự phát”, vị giám đốc này cảnh báo.

Anh Trần Mạnh Đạt, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội, cho rằng lợi nhuận từ đất quả thật rất hấp dẫn, nhưng không phải ai cũng may mắn kiếm được.

Ngoài vấn đề tài chính, những kiến thức liên quan đến pháp lý, quy hoạch, khả năng kết nối, mối quan hệ cũng như kỹ năng “chốt” giao dịch… đều là những yếu tố quan trọng tạo nên một nhà đầu tư “bách chiến bách thắng”.

Còn theo bà Hoàng Thuỳ An, trưởng phòng kinh doanh một sàn giao dịch tại Hà Nội, chỉ số may mắn cũng là một yếu tố giúp nhà đầu tư thành công, bởi không phải mọi kiến thức đều khớp với thực tế.

Do đó, nhà đầu tư phải biết cân nhắc, thận trọng, nhất là trong trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính.

“Đọc vị” thị trường đầu năm

Giới chuyên gia cho rằng, trong tương lai, đất vùng ven, tỉnh lẻ sẽ rất tiềm năng bởi khoảng cách về giá bán tại các thành phố lớn và vùng ven ngày càng lớn. Đặc biệt, khi các dự án hạ tầng “nghìn tỉ” được triển khai. Đây sẽ là động lực lớn để biến những khu vực xa xôi trở thành “miền đất hứa”.

Ở thời điểm hiện tại, những nhà đầu tư có số vốn hàng chục tỉ đồng sẽ có nhiều cơ hội. Tuy nhiên, dù đầu tư ở thời điểm nào, nhà đầu tư chuyên nghiệp hay bán chuyên đều phải hết sức thận trọng.

Nói về thị trường đầu năm, trong một chia sẻ mới đây, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group, cho biết "nhân sâm" tốt nhất cho nhà đầu tư trên thị trường bất động sản hiện tại là sản phẩm có sẵn và đủ điều kiện pháp lý. Đây chủ yếu là các hàng tồn kho trước đó.

Trong bối cảnh hiện nay khi nguồn cầu ngày một gia tăng, dòng tiền nhàn rỗi trong dân, tiền đầu tư công, cứu trợ kinh tế… liên tục được bơm ra thị trường.

Từ đầu năm 2022, thanh khoản thị trường đang rất mạnh, giá có xu hướng tăng trong khi nguồn cung lại hạn chế. Do đó, những sản phẩm trước đó đã trải qua 3-5 năm, thậm chí 10 năm chẳng khác nào “nhân sâm” ở hiện tại.

Cũng theo ông Tuyển, nếu ai đó thấy rằng thị trường đang tốt và bắt đầu đi xin dự án thì chắc chắn thời điểm hiện tại không phải sân chơi của họ.

Nguồn hàng phần lớn nằm trong tay các chủ đầu tư lớn, chuyên nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh. Những doanh nghiệp này thường có kế hoạch phát triển dài hạn và luôn có nguồn hàng gối đầu, do đó sẽ tận dụng được thời điểm tốt của thị trường trong năm 2022 để đẩy mạnh thanh khoản.