PDR muốn thu về ít nhất 1,450 tỷ đồng từ thoái vốn công ty liên kết

HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 111.72 triệu cổ phần (49%) đang sở hữu tại công ty liên kết CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI.

Theo quyết định HĐQT ngày 20/06, PDR sẽ chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần đang sở hữu tại BIDICI với giá không thấp hơn 130% mệnh giá, ước tính hơn 1,452 tỷ đồng.

HĐQT giao cho Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt và/hoặc Tổng Giám đốc Bùi Quang Anh Vũ đại diện PDR tìm kiếm đối tác, đàm phán giá chuyển nhượng toàn bộ cổ phần đảm bảo giá chuyển nhượng tối thiểu như trên; cũng như quyết định thời gian chuyển nhượng, phương thức thanh toán, ký kết hợp đồng chuyển nhượng; và thực hiện tất cả các thủ tục pháp lý liên quan.

BIDICI thành lập vào tháng 10/2020, trụ sở tại TP. Quy Nhơ, tỉnh Bình Định. Hoạt động kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản. Tại thời điểm thành lập, BIDICI có vốn điều lệ 360 tỷ đồng, trong đó PDR là công ty mẹ góp 99% vốn, bà Nguyễn Thị Phương Thảo góp 0.4%, ông Nguyễn Hồng Giang và ông Nguyễn Hữu Lộc mỗi người 0.3%. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Hoàng Võ Anh Khoa.

Bà Thảo từng ứng cử vào HĐQT PDR nhiệm kỳ 2018-2023 tại ĐHĐCĐ thường niên 2018 nhưng không trúng cử. Được biết, trước ngày 08/04/2024, bà Thảo là Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật CTCP Thương mại Vận tải biển Trường Phát Lộc, tuy nhiên sau mốc thời gian này, bà không còn là đại diện pháp luật của Trường Phát Lộc.

Theo tờ khai sơ yếu lý lịch năm 2018, bà Thảo cho biết Công ty Trường Phát Lộc là đơn vị hợp tác với PDR để đầu tư phát triển dự án Millennium – quận 4.

Trong khi đó, ông Lộc là 1 trong 3 cổ đông sáng lập của CTCP Đầu tư Năng lượng Điện Long Định cùng với ông Phan Tại Sanh (Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật) và ông Đặng Hoàng Cẩm Viên. Ông Sanh được biết đến là cổ đông sáng lập nắm 99% vốn CTCP Kinh doanh và Dịch vụ Bất động sản Realty Holdings – đối tác ngày 12/05/2024 vừa qua đã ký kết hợp tác chiến lược toàn diện cam kết mua toàn bộ sản phẩm thuộc dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1&2 (Bình Dương) và khu đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định) của PDR.

Ông Khoa cũng không phải cái tên quá xa lạ khi là 1 trong ba cổ đông sáng lập CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Mount A. Cổ đông lớn nhất nắm 90.5% vốn của Mount A chính là bà Nguyễn Thị Minh Thư – ái nữ của Chủ tịch PDR Nguyễn Văn Đạt, còn ông Khoa nắm 0.5%.

Trở lại với BIDICI, hai tháng sau khi thành lập, tháng 12/2020, vốn điều lệ của BIDICI tăng mạnh lên 2,230 tỷ đồng, đến tháng 07/2021, Công ty tăng vốn lên 2,280 tỷ đồng và giữ nguyên đến nay.

Dù giữ vai trò công ty mẹ khi thành lập nhưng theo báo cáo thường niên của PDR, tại thời điểm 31/12/2020, BIDICI đã trở thành công ty liên kết của PDR với tỷ lệ 49% như hiện nay. Mặt khác, cũng tại thời điểm này, PDR mượn BIDICI số tiền hơn 1,096 tỷ đồng dù giá trị vốn góp chỉ gần 1,093 tỷ đồng.

Tại thời điểm 31/03/2024, tổng khoản phải trả của PDR trong nghiệp vụ mượn tiền từ BIDICI là gần 782 tỷ đồng.

Ở diễn biến khác, PDR cho biết dự án chính của BIDICI đang thực hiện là dự án căn hộ, trung tâm thương mại cao tầng phân khu số 9 thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Bình Định.

Trên website của PDR, phân khu 9 có tên thương mại là Kỳ Co Gateway, nằm trong danh mục dự án đã triển khai của Công ty. Dự án có diện tích 45.9ha với tổng mức đầu tư gần 8,551 tỷ đồng. Theo quy hoạch được duyệt, phân khu số 9 có tổng 2,406 lô đất nền, bao gồm 2,055 nền đất nhà liền kế, 351 nền đất ở biệt thự và hỗn hợp chung cư 45 tầng. Cuối tháng 5/2020, PDR thông báo đã bán hết sản phẩm thấp tầng thuộc dự án này.

Ngoài phân khu 9, PDR còn phát triển dự án tại phân khu 2 và 4 thuộc khu đô thị Nhơn Hội. Cuối tháng 03/2024, giá trị hàng tồn kho chung của 3 phân khu là hơn 188 tỷ đồng, tăng nhẹ hơn 1% so với đầu năm.