Novaland ước quý 2 lãi 945 tỷ, tái cấu trúc bước vào giai đoạn cuối

“Thời điểm mà dòng tiền của Tập đoàn bắt đầu có thặng dư để hoàn thành trả các khoản nợ là vào quý 1 và quý 2/2026”, ông Dương Văn Bắc - Giám đốc Tài chính Novaland (HOSE: NVL) cho biết.

Theo ông Bắc, 6 tháng đầu năm nay, doanh thu Tập đoàn ước đạt 5,214 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 345 tỷ đồng. Trong quý đầu năm nay, NVL ghi nhân lợi nhuận sau thuế hơn 600 tỷ đồng, như vậy ước tính quý 2/2024, NVL đạt khoảng 945 tỷ đồng lợi nhuận, tích cực hơn con số lỗ hơn 200 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Ngoài ra, Novaland đã hoàn thành cơ cấu phần lớn các khoản nợ, có những chuyển biến tích cực về tình hình tài chính, pháp lý dự án, tiến độ xây dựng và bàn giao.

Cụ thể, tính đến 30/06/2024, tổng dư nợ phải trả cho các bên cho vay của Novaland giảm 8,122 tỷ đồng, tương đương 13%, so với cuối năm 2022; trong đó dư nợ trái phiếu bán lẻ giảm gần 3,600 tỷ đồng, chiếm 44% tổng dư nợ giảm được.

Ngoài ra, gần 20,500 tỷ tổng dư nợ từ vay nợ nước ngoài, trái phiếu phát hành riêng lẻ của Novaland cũng đã đạt đồng thuận gia hạn và có phương án xử lý; đáng chú ý có thể kể đến việc chính thức hoàn tất tái cấu trúc gói trái phiếu chuyển đổi quốc tế có tổng trị giá 300 triệu USD, với kỳ hạn trái phiếu được gia hạn đến 2027.

Về tình trạng pháp lý dự án, tại cụm dự án trung tâm TP.HCM, dự án The Grand Manhattan đang chờ kết luận cuối cùng sau khi được tổ công tác Chính phủ và chính quyền Tp.HCM quan tâm tháo gỡ pháp lý. Tháp B1 thuộc dự án đã được cất nóc và Tháp B2 dự kiến cất nóc nửa cuối năm 2024, sẽ bắt đầu bàn giao sản phẩm từ quý 2/2025. Hơn 1,200 giấy chứng nhận quyền sở hữu cho các căn thấp tầng, căn hộ… thuộc dự án Sunrise Riverside (Khu Nam TP.HCM), Victoria Village (Thành phố Thủ Đức) đã được bàn giao đến cư dân từ tháng 6/2024 đến cuối năm 2024.

Tại Aqua City (Đồng Nai), dự kiến đầu tháng 8/2024 sẽ hoàn tất việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung TP Biên Hòa khu C4 và một phần khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. 3 phân khu đang tiến hành thi công, xây dựng và bàn giao nhà cho khách gồm Aqua Riverside (81 ha) Aqua Waterfront City (91 ha) và Aqua City (112 ha). Các phân khu còn lại sẽ tiến hành thi công trở lại sau khi hoàn tất điều chỉnh quy hoạch chung.

Tại Aqua City dự kiến đầu tháng 8/2024 sẽ hoàn tất việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung.

Tại NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu), tiếp tục xây dựng hàng loạt và bàn giao 243 sản phẩm đến cuối năm 2024.

Đối với NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), dự án đã hoàn tất Quy hoạch chi tiết 1/500, có 1,111 sản phẩm đã được bàn giao. Sắp tới, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 01/08/2024 thì dự án sẽ sớm được xác định giá đất cụ thể làm cơ sở tính tiền thuê đất, xây dựng và bàn giao 820 sản phẩm cho cư dân song song với việc hoàn thiện và đưa vào vận hành chuỗi tiện ích mới như: Bảo tàng The Museum; các công viên chủ đề Jack & Hạt đậu thần, Fantasy Park… trong tổng số gần 40 hạng mục vui chơi giải trí, công viên... được đầu tư nơi đây.

Theo ông Bắc, mùa cao điểm hè năm nay, dự án NovaWorld Phan Thiet đón 15,000 - 20,000 khách/ngày.

Sau 18 tháng tái cấu trúc toàn diện, đại diện Tập đoàn cho biết hiện tại vẫn còn nhiều khó khăn của thị trường và thách thức về thanh khoản, tiến độ hoàn thiện pháp lý. Để có thể sớm phục hồi hoạt động kinh doanh, cần sự chỉ đạo tháo gỡ triệt để của Chính phủ, cơ quan ban ngành cũng như sự tiếp tục hỗ trợ của các đối tác tài chính, khách hàng trong thời gian tới.

“Từ năm ngoái đến giờ chúng tôi đang bơi miệt mài, nhưng để bơi về bờ còn một đoạn nữa. Cuộc đua nào cũng vất vả nhất ở đoạn cuối cùng, càng gần đến cuối thì áp lực càng lớn” ông Dương Văn Bắc ví von về cuộc tái cấu trúc của NVL.

Cũng theo ông Bắc, có 4 nhiệm vụ trọng yếu mà Tập đoàn sẽ thực hiện để có thể hoàn tất công tác tái cầu trúc.

Thứ nhất, tiếp tục hoàn thiện pháp lý để triển khai thi công xây dựng các dự án đang phát triển; khôi phục niềm tin và thực hiện cam kết với khách hàng. Đối với các dự án đang triển khai thì NVL đang có tổng giá trị khoản phải thu là 100 ngàn tỷ đồng, do vậy khi xử lý được công tác pháp lý để thu được dòng tiền từ khách hàng thì có thể giải quyết được phần lớn câu chuyện về tài chính.

Thứ hai, tập trung xây dựng, bàn giao nhà để thu tiền từ các sản phẩm đã bán.

Thứ ba, tiếp tục cơ cấu nợ/huy động vốn mới với các ngân hàng và định chế tài chính liên quan.

Cuối cùng, hoàn thiện pháp lý các dự án dự kiến phát triển để chuẩn bị nguồn cung mới cho thị trường giai đoạn 2026 trở về sau.

“Những dự án đang hiện hữu giúp chúng ta xử lý được các vấn đề hiện tại, còn các dự án (trong quỹ đất) đang xử lý pháp lý sẽ giúp Novaland thay đổi trạng thái: Từ trạng thái tái cấu trúc sang trạng thái mới. Do đó, việc hoàn thiện pháp lý là mục tiêu trọng tâm”, ông Bắc nói thêm.