Novaland đang “gánh” hơn 157.000 tỷ đồng hàng tồn kho

Theo BCTC hợp nhất quý 3/2026, Novaland ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất hơn 5.120 tỷ đồng, tăng hơn 204% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt hơn 1.102 tỷ đồng.

Nguồn: fanpage NVL

Đáng chú ý, theo BCTC quý 3 cho thấy NVL ghi nhận tổng tài sản tại ngày 30/9 đạt gần 258.815 tỷ đồng, tăng nhẹ 157 tỷ đồng so với cuối quý II.

Nguồn: BCTC quý 3 của NVL

Đáng chú ý, hàng tồn kho tiếp tục là khoản mục lớn nhất trong cơ cấu tài sản của doanh nghiệp. Sau khi trừ dự phòng, giá trị hàng tồn kho đạt hơn 157.246 tỷ đồng, tăng gần 3.922 tỷ đồng so với đầu năm và chiếm phần lớn tổng tài sản.

Trong số này, bất động sản đang xây dựng có giá gốc gần 148.947 tỷ đồng, trong khi bất động sản đã hoàn thành đạt hơn 8.606 tỷ đồng. Novaland hiện duy trì khoản dự phòng giảm giá hàng tồn kho gần 421 tỷ đồng, tương đương thời điểm đầu năm.

Nguồn: BCTC quý 3 của NVL

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, chi phí hàng tồn kho tại các dự án bao gồm tiền sử dụng đất, tư vấn thiết kế, xây dựng cùng những chi phí trực tiếp liên quan. Tuy nhiên, doanh nghiệp không công bố chi tiết danh mục hàng tồn kho. Đáng chú ý, gần 67.250 tỷ đồng trong số này đang được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay.

Nguồn: BCTC quý 3 của NVL

Ở chiều ngược lại, tổng dư nợ vay của Novaland lên tới khoảng 72.413 tỷ đồng, bao gồm 29.750 tỷ đồng nợ ngắn hạn và 42.663 tỷ đồng nợ dài hạn. Trong cơ cấu này, dư nợ trái phiếu vào khoảng 22.069 tỷ đồng, vay ngân hàng hơn 32.888 tỷ đồng, phần còn lại chủ yếu đến từ các khoản vay bên thứ ba và hợp tác đầu tư.

Nguồn: BCTC quý 3 của NVL

Về dòng tiền, hoạt động kinh doanh của Novaland tiếp tục ghi nhận trạng thái âm. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2026, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm hơn 5.364 tỷ đồng, dù đã cải thiện đáng kể so với mức âm hơn 9.081 tỷ đồng cùng kỳ năm 2025.

Riêng trong quý III, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp âm khoảng 1.752 tỷ đồng.