#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

"Nhà là để ở, không phải để đầu cơ": Định hướng mới thay đổi bản chất thị trường bất động sản

Thông điệp "Nhà là để ở, chứ không phải để kinh doanh, tích sản" của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại buổi làm việc về công tác phát triển nhà ở xã hội (NOXH) đang trở thành kim chỉ nam mới, mang tính bước ngoặt cho thị trường bất động sản (BĐS).

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã nhấn mạnh thông điệp "Nhà là để ở, không phải để đầu cơ" trong buổi làm việc về phát triển nhà ở xã hội (NOXH), đánh dấu một bước ngoặt quan trọng cho thị trường bất động sản (BĐS). Theo TS Nguyễn Đức Kiên, nguyên Tổ trưởng Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng, mục tiêu trong 10 năm tới là giải quyết chỗ ở cho người dân, yêu cầu sửa đổi các luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư và Luật Quy hoạch để hình thành các khu đô thị phù hợp với thu nhập và đồng bộ hạ tầng dịch vụ công cộng.

Định hướng này buộc các chủ đầu tư chuyển từ phân khúc thương mại trung - cao cấp sang NOXH, giúp giảm cơn sốt giá ảo và tăng nguồn cung thực tế. Nhà nước sẽ đóng vai trò chủ đạo bằng cách giao đất sạch cho doanh nghiệp, giảm giá thành xây dựng và đầu tư hạ tầng xung quanh. Với mục tiêu tăng trưởng hai con số, nguồn ngân sách có thể đáp ứng yêu cầu về NOXH, khi nợ công hiện ở mức 34% GDP, vẫn còn dư địa để tăng nợ công phục vụ phát triển BĐS và an cư cho người dân.

Kế hoạch đến năm 2030, cả nước hoàn thành khoảng 1 triệu căn NOXH. Trong năm 2026, dự kiến hoàn thành hơn 158.700 căn. Trong 4 tháng đầu năm, đã khởi công 40 dự án với 36.590 căn và hoàn thành 5.426 căn, đạt 3% kế hoạch năm. Về nguồn vốn, tín dụng BĐS chiếm khoảng 25% tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng thương mại. Tuy nhiên, tổng dư nợ này chưa phân biệt rõ ràng giữa vay phát triển NOXH và nhà ở thương mại.

Để giải quyết vấn đề này, các khoản vay phục vụ NOXH sẽ được Ngân hàng Chính sách xã hội hỗ trợ người mua và thuê mua nhằm tạo tính thanh khoản. Đối với gói 145.000 tỷ đồng của 9 ngân hàng thương mại, người dân và doanh nghiệp gặp khó khăn do tư duy cho rằng lãi suất phải cố định ở mức 6,5%. Trên thực tế, ngân hàng là doanh nghiệp kinh doanh tiền và phải vận hành theo quy luật thị trường. Định hướng của Chính phủ là lãi suất vay NOXH phải thấp hơn thị trường từ 2 - 3% (ví dụ, lãi suất bình thường 12%/năm thì vay NOXH ở mức 9%/năm là phù hợp).

Các ngân hàng thương mại có quyền tự chủ kinh doanh, căn cứ vào khả năng, lợi nhuận, sự tiết giảm chi phí (do chuyển đổi số), điểm tín dụng khách hàng vay để quyết định mức giảm lãi suất cho phù hợp. Tất cả là quyền của họ, ngân hàng không thể cho vay bằng mức lãi suất huy động ở khoảng 6-6,5% được.

Báo Markettimes

"Nhà là để ở, không phải để đầu cơ": Định hướng mới thay đổi cục diện thị trường bất động sản