Nam Land ngụp lặn trong thua lỗ, tiếp tục nợ lãi trái phiếu

Báo cáo tình hình tài chính bán niên 2024 cho thấy Nam Land nối dài tháng ngày kinh doanh bết bát khi tiếp tục lỗ sau thuế hơn 45 tỷ đồng.

KQKD và tình hình tài chính của Nam Land từ năm 2021 đến nay (Đvt: tỷ đồng)

Nguồn: Người viết tổng hợp

Khoản lỗ làm giảm vốn chủ sở hữu Công ty TNHH Nam Land xuống 511 tỷ đồng so với 557 tỷ đồng hồi đầu năm. Cuối tháng 6, nợ phải trả 1.9 ngàn tỷ đồng, tăng không đáng kể. Dư nợ trái phiếu còn 900 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu (ROE) âm 8.9%.

Nam Land chưa có lãi kể từ năm 2021. Khi đó, doanh nghiệp bất động sản lãi sau thuế chỉ 1.3 tỷ đồng. Năm 2022, Công ty lỗ nặng 120 tỷ đồng và lỗ tiếp 139 tỷ đồng năm 2023. Vốn chủ sở hữu theo đó rơi từ 817 tỷ đồng về còn 511 tỷ đồng.

Kinh doanh khó khăn khiến Công ty vẫn chưa thể thanh toán tổng cộng khoảng 54 tỷ đồng tiền lãi phải trả trong 2 kỳ tháng 1 và 4/2024 cho các trái chủ của lô trái phiếu 900 tỷ đồng (mã NALCH2124001) do chưa thu xếp được tài chính.

Nguồn: Nam Land

Lô trái phiếu duy nhất của Nam Land có thời hạn 3 năm và được phát hành vào ngày 13/07/2021, đồng nghĩa đến nay đã quá thời gian đáo hạn và HNX hủy đăng ký giao dịch lô trái phiếu này. Trái phiếu là loại không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được đảm bảo bằng tài sản. Lãi suất cố định 4 kỳ tính lãi đầu tiên 10.3%/năm, các kỳ tiếp theo thả nổi nhưng không thấp hơn 10.3%/năm.

Tiền thu về được dùng để thanh toán nghĩa vụ tín dụng đối với VPBank (VPB) tối đa 400 tỷ đồng, và phần còn lại hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Gotec Việt Nam để phát triển dự án khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Asiana Riverside tại đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, quận 7, TPHCM (tên thương mại Shizen Home).

Hồi cuối năm 2022, Nam Land có biên bản cam kết mua lại trước hạn toàn bộ lô trái phiếu này không muộn hơn ngày 30/06/2023. Tuy nhiên, báo cáo thanh toán gốc lãi năm 2023 cho thấy Công ty chưa thể thực hiện như đã hứa; đồng thời còn nợ lãi 2 kỳ tháng 7, 10/2023 và chỉ mới thanh toán 50% kỳ tháng 4/2023 cũng với lý do chưa thu xếp được tài chính.

Phối cảnh dự án Shizen Home. Nguồn: Gotec Land