Một công ty bất động sản có hơn ngàn tỷ trái phiếu sắp đáo hạn lỗ khủng, âm vốn chủ

Trong báo cáo về tình hình tài chính gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), CTCP Signo Land cho biết đã lỗ sau thuế gần 163 tỷ đồng trong năm 2022, trong khi năm 2021 chỉ lãi vỏn vẹn gần 17 triệu đồng.

Với khoản lỗ trên, Signo Land âm vốn chủ sở hữu hơn 138 tỷ đồng tại thời điểm 31/12/2022. Nợ phải trả của Công ty giảm 22%, còn 1,066 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu cũng giảm tương ứng 22%, còn gần 1,062 tỷ đồng.

Nguồn: HNX

Được biết, Signo Land có tên ban đầu là Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Bất động sản 216, được thành lập vào năm 2015 với vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập gồm CTCP Vật tư Nông nghiệp Sông Hồng (99%) cùng hai cá nhân ông Trần Quốc Tuấn (0.5%) và ông Nguyễn Hồng Kết (0.5%). Đến tháng 12/2021, Công ty mới đổi tên thành CTCP Signo Land như hiện nay

Tháng 11/2019, vốn điều lệ của Công ty lên 60 tỷ đồng, tuy nhiên danh sách cổ đông lại có nhiều sự thay đổi. Ông Kết vẫn nắm sở hữu tỷ lệ 5%, trong khi người nắm quyền chi phối là ông Nguyễn Cảnh Hùng với 70%, còn lại 25% do ông Lê Huy Toàn nắm giữ. Dù nắm quyền chi phối từ lâu nhưng đến tháng 03/2023, ông Hùng mới chính thức trở thành người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc của Signo Land.

Liên quan đến khoản vay trái phiếu, Signo Land phát hành lô trái phiếu với giá trị gần 1,367 tỷ đồng, lãi suất 12.5%/năm vào ngày 31/12/2021, tức không lâu sau khi đổi tên. Lô trái phiếu này sẽ đáo hạn vào ngày 30/06/2023 tới đây và ở thời điểm hiện tại, Công ty vẫn còn gần 1,061 tỷ đồng nợ gốc chưa thanh toán.

Vào năm 2017, liên danh Signo Land (khi còn là Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Bất động sản 216) và Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long được UBND TP. Hà Nội phê duyệt là chủ đầu tư dự án nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại Summit Bulding tại thửa B khu đất số 216 đường Trần Duy Hưng (hiện là dự án The Summit 216), phương Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội. Hiện dự án này đã về tay của CTCP Veracity.

Dự án The Summit 216

CTCP Veracity có tiền thân là CTCP Khai Khoáng Phương Minh Đăng, thành lập vào tháng 10/2017, ngành nghề chính là khai thác đá, cát, sỏi, đất sét. Khi mới thành lập Công ty có vốn điều lệ 20 tỷ với các cổ đông gồm CTCP Khai thác Nhà Hà Nội nắm 90%, ông Phạm Quang Thảo (giữ chức Giám đốc) 5% và Nguyễn Viết Ngọc 5%. Tháng 11/2017, công ty đổi tên thành Công ty TNHH Veracity, có cấu cổ đông thay đổi khi ông Nguyễn Hải Lưu nắm 60%, ông Thảo 5% và ông Ngọc 35%. Tháng 03/2018, công ty đổi thành CTCP Veracity, bà Tạ Thúy Hồng làm Giám đốc. Tháng 10/2018, Công ty tăng vốn lên 260 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông giữ nguyên, ông Nguyễn Văn Việt giữ chức Giám đốc. Tháng 11/2018, bà Trịnh Thị Hà giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật Công ty cho đến nay.

Đáng chú ý, bà Trịnh Thị Hà còn là Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc của CTCP Phát triển Đầu tư – Xây dựng Bách Giang – DCI, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Revital Việt Nam. Doanh nghiệp này cũng vừa mới công bố tình hình tài chính năm 2022 với khoản lỗ hơn 193 tỷ đồng, và đang trong tình trạng làm thủ tục giải thể dù vẫn còn dư trái phiếu 1,155 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu của người viết, dự án The Summit 216 đang được Veracity và Signo Land thế chấp tại một ngân hàng TMCP tầm trung. Ngân hàng này cũng đang giữ tài sản bảo đảm của CTCP Đầu tư Revital Việt Nam.