LDG muốn chuyển nhượng 2 dự án để trả nợ?

Ngày 06/03/2024, HĐQT CTCP Đầu tư LDG (HOSE: LDG) đã có nghị quyết về việc tái cơ cấu tài sàn, dự án của Công ty để giải quyết nhu cầu tài chính.

Cụ thể, tài sản được Công ty thực hiện tái cơ cấu bao gồm dự án khu chung cư lô C1 tại phường Bình An, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương (tên thương mại là LDG Sky) do LDG trực tiếp làm chủ đầu tư; và dự án khu du lịch biển Bãi Bụt – Sơn Trà (tên thương mại là LDG Grand Đà Nẵng) do CTCP Hải Duy – công ty con của LDG là chủ đầu tư. Bên cạnh đó, Công ty có thể sẽ tái cơ cấu các tài sản khác thuộc Công ty hoặc công ty con.

Phương án cơ cấu được đưa ra là Công ty sẽ thực hiện hợp tác với các đối tác có năng lực tài chính để phát triển dự án. Mặt khác, LDG có thể sẽ chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ các dự án trên, cũng như một phần hoặc toàn bộ phần sở hữu của LDG tại các công ty con.

Mục đích của việc tái cơ cấu tài sản là nhằm thanh toán các khoản nợ trái phiếu, nợ ngân hàng và các khoản nợ khác của LDG, đồng thời đảm bảo nguồn tài chính để phát triển dự án.

Theo báo cáo thường niên 2022 của LDG, dự án LDG Sky có tổng mức đầu tư gần 4.7 ngàn tỷ đồng, được thực hiện trên diện tích đất hơn 18 ngàn m2, quy mô gồm 5 block cao 30 tầng.

Phối cảnh dự án khu căn hộ LDG Sky tại Bình Dương

Trong khi đó, dự án LDG Grand Đà Nẵng có diện tích gần 291 ngàn m2 với tổng mức đầu tư hơn 8 ngàn tỷ đồng, bao gồm khu thương mại - dịch vụ - giải trí đa chức năng. Được biết, dự án này về tay LDG sau khi Công ty nhận chuyển nhượng 9.99 triệu cp (99.9%) của CTCP Hải Duy vào năm 2019.

Phối cảnh dự án LDG Grand Đà Nẵng

Đáng chú ý là cả hai dự án này đều không có giá trị sản xuất, kinh doanh dở dang tại thời điểm cuối năm 2023.

Liên quan đến tình hình tài chính của Công ty thì ngày 27/12/2023, HĐQT LDG đã thông báo hủy bỏ phương án phát hành cổ phiếu ESOP vừa được thông qua hơn 1 tháng trước đó.

Lý do được LDG đưa ra là vì giá cổ phiếu Công ty xuống thấp và bị ảnh hưởng từ một số nguyên nhân khách quan nên việc phát hành ESOP 2023 chưa phù hợp với tình hình hiện tại.

Mặt khác, LDG phải thực hiện tái cơ cấu tài sản trong bối cảnh vừa báo lỗ kỷ lục trong năm 2023 với mức lỗ ròng hơn 374 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ doanh thu thuần âm gần 37 tỷ đồng do giá trị hàng bán trả lại gấp gần 2 lần doanh thu kinh doanh bất động sản.

Dù việc phải bán tài sản để trả nợ không phải thông tin tích cực như cổ phiếu LDG đã có tăng trần ngay trong phiên 07/03, 1 ngày sau khi nghị quyết về việc tái cơ cấu tài sản được thông qua. Không chỉ tăng trần lên mức 3,210 đồng/cp, cổ phiếu LDG còn ghi nhận khối lượng giao dịch lớn nhất trong gần 3 tháng trở lại đây với gần 11 triệu cp.