09/10/2023 Cập nhật ĐHCĐ 2024

Lãnh đạo VHM khẳng định đã giải quyết những lo ngại chính, lạc quan tăng trưởng cho BĐS năm 2024

Báo cáo cập nhật mới đây của Công ty TNHH Chứng khoán Yuanta Việt Nam (Yuanta) đã thông tin về buổi làm việc với lãnh đạo CTCP Vinhomes (HOSE: VHM). Tại đây, lãnh đạo VHM có những chia sẻ về tình hình kinh doanh cũng như chiến lược sắp tới của Công ty.

Ban lãnh đạo VHM cho biết hiện nay, giao dịch nội bộ của Công ty có hai dạng. Đầu tiên là các giao dịch dưới dạng hợp đồng BCC, trong đó VHM đóng vai trò quan trọng về vốn và phát triển dự án. Đổi lại, Vinhomes được hưởng 90-99% lợi nhuận của dự án. Các giao dịch này nhằm mục đích phát triển một hệ sinh thái và có thể chuyển khoản bằng tiền mặt được một hội đồng độc lập phê duyệt.

Thứ hai là các giao dịch VHM cho các đơn vị thành viên khác của Tập đoàn VINGROUP - CTCP (HOSE: VIC) vay tiền với mức lãi suất thương mại. Những khoản cho vay này được giới hạn ở mức 5% tổng tài sản.

Tại thời điểm cuối quý 2/2023, tổng các khoản cho vay nội bộ xấp xỉ 607 triệu USD, với mức lãi suất 11% và đáo hạn vào năm 2024. Việc hỗ trợ tài chính cho các đơn vị khác của Vingroup được công bố đầy đủ cho các nhà đầu tư và phải có sự chấp thuận của các thành viên HĐQT độc lập. Những giao dịch này giúp thúc đẩy tổng thể hệ sinh thái để hỗ trợ các siêu dự án của công ty bằng cách xây dựng các cơ sở vật chất như khách sạn, giáo dục, y tế và mua sắm.

Cần nhấn mạnh rằng, Vingroup đã và đang có những đóng góp đáng kể vào việc triển khai các đại dự án của Vinhomes. "Tuy nhiên, VHM có đủ khả năng để thực hiện các dự án của Công ty một cách độc lập, ngay cả khi không có sự hỗ trợ từ Tập đoàn mẹ Vingroup", người đại diện Vinhomes khẳng định.

Lạc quan cho tăng trưởng hoạt động ngành BĐS năm 2024

Bàn về thời điểm thị trường bất động sản (BĐS) bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại, lãnh đạo VHM cho rằng bối cảnh kinh tế năm 2023 khác với giai đoạn đáy của thị trường những năm 2010-2012, khi sự quan tâm của nhà đầu tư suy giảm trầm trọng.

“Đợt suy thoái khắc nghiệt của một thập kỷ trước rất khác so với chu kỳ suy giảm hiện tại, khi nhu cầu thực vẫn mạnh mẽ do sự phát triển của tầng lớp trung lưu và việc đô thị hóa tăng lên.

Thêm vào đó, FDI vẫn đang gia tăng khi các công ty đa quốc gia tìm kiếm các lựa chọn thay thế cho Trung Quốc trong ngành sản xuất.

Dẫn chứng cho thấy thị trường BĐS có hai dấu hiệu tích cực, gồm việc quay trở lại thực hiện các dự án bị đình trệ từ lâu của một số nhà phát triển gặp khó khăn về tài chính và chi phí tín dụng thấp hơn 10% sẽ là yếu tố thúc đẩy hoạt động kinh doanh.

Đại diện VHM cho hay chu kỳ suy giảm hiện tại có thể không kéo dài lâu như chu kỳ năm 2010-2012. Điều này không có nghĩa thị trường có khả năng phục hồi trong ngắn hạn nhưng Vinhomes nhận thấy sự lạc quan về sự tăng trưởng đáng kể trong hoạt động của ngành BĐS vào năm 2024.

Báo cáo cập nhật của CTCP Chứng khoán VNDriect (VND) cho biết Vinhomes đang có kế hoạch mở bán 3 dự án nhà ở xã hội vào cuối năm nay, ước tính mang lại khoảng 2,200 tỷ đồng giá trị hợp đồng ký mới trong giai đoạn 2024-2025.

7 dự án chính đóng góp vào doanh thu của Vinhomes giai đoạn 2023-2025 gồm: Vinhomes Ocean Park 2 (The Empire - Hưng Yên), Vinhomes Ocean Park 3 (The Crown - Hưng Yên), Vinhomes Vũ Yên (Hải Phòng), Vinhomes Hạ Long Xanh (Quảng Ninh), Vinhomes Cổ Loa (hà Nội), Vinhomes International University Town (Hóc Môn, TPHCM) và Vinhomes Long Beach (Cần Giờ, TPHCM).

Thế Mạnh

FILI