#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Lãi vay mua nhà bật tăng mạnh: Vietcombank, BIDV và loạt “ông lớn” bất động sản lên tiếng

Lãi suất cho vay bất động sản đang tăng mạnh ngay từ đầu năm 2026 khi nhiều ngân hàng đồng loạt điều chỉnh biểu lãi suất mới, trong bối cảnh cơ quan điều hành áp dụng định hướng kiểm soát tín dụng thận trọng hơn với lĩnh vực rủi ro cao. Trước diễn biến này, lãnh đạo ngân hàng và các doanh nghiệp bất động sản lớn đã đưa ra nhiều góc nhìn đáng chú ý về tác động và triển vọng sắp tới.

Lãi vay bất động sản tăng rõ rệt

Thời gian gần đây, mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản được nhiều ngân hàng thương mại điều chỉnh tăng, vượt đáng kể so với lãi suất cho vay tiêu dùng và sản xuất – kinh doanh.

Theo biểu lãi suất mới công bố, BIDV áp dụng mức lãi suất cho vay bất động sản tối thiểu khoảng 9,7%/năm trong 6 tháng đầu, cao hơn đáng kể so với khoảng 8,2%/năm của các khoản vay thông thường. Với kỳ hạn 12 tháng, lãi suất lên khoảng 10,1%/năm và kỳ hạn 18 tháng có thể lên tới 13,5%/năm. Ngân hàng này cũng yêu cầu các chi nhánh tạm dừng trình trụ sở chính các khoản tiếp cận mới với dự án, phương án kinh doanh bất động sản doanh nghiệp trong thời gian chờ hướng dẫn tiếp theo.

Tương tự, Vietcombank cũng điều chỉnh tăng lãi suất cho vay mua nhà, căn hộ, nhà phố. Mức lãi suất ưu đãi 6 tháng đầu khoảng 9,6%/năm; kỳ hạn 12 tháng khoảng 9,9%/năm; kỳ hạn 18 tháng lên tới 13,6%/năm. Với gói cố định dài hơn, lãi suất có thể chạm gần 14%/năm.

Động thái tăng lãi suất diễn ra song song với định hướng điều hành tín dụng chặt chẽ hơn trong năm nay, trong đó tín dụng bất động sản không được tăng nhanh hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của từng tổ chức tín dụng. Các ngân hàng tăng nóng vào bất động sản có thể bị xem xét điều chỉnh hạn mức tăng trưởng.

Ngân hàng nói gì về xu hướng siết tín dụng địa ốc?

Tại hội nghị công bố kết quả kinh doanh quý IV/2025, chuyên gia kinh tế trưởng của Vietcombank cho biết năm 2025 tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống ở mức cao, nhưng bước sang 2026, định hướng điều hành đã thận trọng hơn với trần tăng trưởng thấp hơn đáng kể.

Theo đại diện Vietcombank, cơ quan quản lý yêu cầu tăng trưởng tín dụng trong quý I không vượt quá 25% hạn mức cả năm để tránh dồn tín dụng sớm. Đồng thời, tăng trưởng dư nợ bất động sản không được vượt nhịp tăng trưởng tín dụng chung của từng ngân hàng — một tín hiệu cho thấy dòng vốn vào lĩnh vực này sẽ được kiểm soát kỹ hơn.

Về cho vay mua nhà, lãnh đạo Vietcombank cho biết ngân hàng đang áp dụng song song lãi suất thả nổi và cố định. Lãi suất thả nổi hiện dao động quanh 9,9–10,9%/năm; lãi suất cố định tùy kỳ hạn khoảng 9,6–13,9%/năm. Một số nhóm khách hàng ưu tiên và người mua tại dự án của chủ đầu tư chiến lược vẫn được hưởng mức ưu đãi riêng.

Đại diện ngân hàng nhận định lãi suất tăng sẽ ảnh hưởng rõ hơn tới nhóm vay đầu tư, còn nhóm mua để ở — vốn chiếm tỷ trọng lớn — ít bị tác động hơn, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Trong khi đó, BIDV cho biết định hướng chung là tăng trưởng tín dụng an toàn, tập trung vào sản xuất – kinh doanh và lĩnh vực ưu tiên, đồng thời vẫn đồng hành với thị trường bất động sản theo hướng chọn lọc dự án khả thi, đáp ứng nhu cầu thực.

Doanh nghiệp bất động sản nói thẳng về “cú tăng đột ngột”

Ở phía doanh nghiệp, lãnh đạo Phát Đạt nhìn nhận việc lãi suất tăng mạnh đầu năm là diễn biến khá đột ngột và tạo áp lực ngắn hạn. Theo doanh nghiệp, đây giống một động tác “thắng gấp” mang tính chu kỳ để kiểm soát rủi ro vĩ mô hơn là thay đổi định hướng dài hạn, và kỳ vọng điều kiện vốn có thể bớt căng từ các quý sau nếu ổn định được mục tiêu điều hành.

Chiến lược của doanh nghiệp là tập trung vào quỹ đất có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí tốt, sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, giá phù hợp số đông — những yếu tố được cho là vẫn có thanh khoản ngay cả khi lãi vay tăng.

Ban lãnh đạo Vinhomes cho rằng định hướng tín dụng hiện nay là phân bổ có chọn lọc thay vì siết đồng loạt. Dòng vốn được kỳ vọng ưu tiên cho dự án có pháp lý rõ ràng, nhu cầu ở thực cao — tạo lợi thế cho chủ đầu tư lớn, nền tảng tài chính mạnh. Doanh nghiệp cũng để ngỏ khả năng linh hoạt điều chỉnh chiến lược bán hàng, cơ cấu sản phẩm và tỷ trọng bán lẻ/bán sỉ để thích ứng.

Tương tự, Nam Long đánh giá lãi suất cao hơn có thể khiến quyết định mua nhà chậm lại, nhưng không làm suy giảm nhu cầu của nhóm khách hàng mua căn nhà đầu tiên và người mua để ở. Đây vẫn là phân khúc trọng tâm mà doanh nghiệp theo đuổi, với độ nhạy thấp hơn trước biến động lãi suất so với nhóm đầu tư ngắn hạn.

Áp lực ngắn hạn, sàng lọc trung hạn

Việc lãi suất cho vay bất động sản tăng mạnh đầu năm 2026 được xem là phép thử mới với cả ngân hàng lẫn doanh nghiệp địa ốc. Trong ngắn hạn, chi phí vốn cao hơn có thể làm giảm nhịp giao dịch và kéo dài thời gian ra quyết định của người mua. Tuy nhiên, về trung hạn, xu hướng tín dụng chọn lọc và tập trung nhu cầu ở thực có thể giúp thị trường được sàng lọc, hướng dòng vốn vào các dự án minh bạch, hiệu quả và bền vững hơn.