Khu công nghiệp “hồi sinh” quý III/2025

Quý III/2025 chứng kiến sự bứt phá của doanh nghiệp bất động sản KCN với lợi nhuận đồng loạt tăng mạnh nhờ nhu cầu thuê đất, nhà xưởng hồi phục và dòng vốn FDI ổn định. Nhiều doanh nghiệp lớn lẫn vừa và nhỏ đều ghi nhận kết quả khả quan, trong khi giá thuê và tỷ lệ lấp đầy tiếp tục duy trì ở mức cao. Triển vọng năm cuối 2025 và 2026 vẫn rộng mở nhờ dự án mới và quỹ đất lớn.

Quý III/2025 ghi nhận bước ngoặt của bất động sản khu công nghiệp, khi lợi nhuận các doanh nghiệp tăng mạnh, được thúc đẩy bởi nhu cầu thuê phục hồi và làn sóng vốn FDI ổn định, tạo đà tăng trưởng bền vững.

Quý III/2025 đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của nhóm doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp (KCN), xóa tan những lo ngại về suy thoái kinh tế. Hàng loạt "ông lớn" trong ngành đã đồng loạt báo cáo lợi nhuận tăng vọt, phản ánh sự phục hồi rõ nét của nhu cầu thuê đất, nhà xưởng, được kích hoạt bởi dòng vốn FDI tích cực đổ đều vào Việt Nam.

Lãi đậm bất thường: KBC, Becamex và IDC bứt tốc ngoạn mục

Sự khởi sắc của ngành thể hiện rõ qua các chỉ số kinh doanh:

Kinh Bắc (KBC) nổi bật nhất với doanh thu tăng 42% và lợi nhuận sau thuế tăng 55%, đạt 312 tỷ đồng trong quý III, chủ yếu nhờ biên lợi nhuận cải thiện mạnh. Lũy kế 9 tháng, KBC mang về 1.563 tỷ đồng lợi nhuận, gấp gần bốn lần cùng kỳ 2024.

Becamex (BCM) ghi nhận lợi nhuận sau thuế tăng 16% (422 tỷ đồng), dù doanh thu giảm. Lũy kế 9 tháng, Becamex đạt 2.269 tỷ đồng lợi nhuận, tăng gần 200% so với cùng kỳ.

IDICO (IDC) tiếp tục khẳng định vị thế với lợi nhuận quý III đạt gần 842 tỷ đồng, mức cao nhất kể từ quý III/2022.

Sự phân hóa vẫn tồn tại (như Sonadezi Châu Đức - SZC lãi thấp nhất 10 quý), nhưng xu hướng chung của ngành là tích cực, với nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ như D2D, IJC cũng báo lãi tăng trưởng ấn tượng.

FDI và sự dịch chuyển chuỗi cung ứng: Động lực cho giá thuê lập kỷ lục

Sự phục hồi diễn ra trong bối cảnh các lo ngại về thuế quan của Mỹ đã giảm nhiệt. Nhiều tập đoàn quốc tế quay trở lại đàm phán thuê đất từ quý III/2025, kéo theo diện tích hấp thụ tăng mạnh và đẩy giá thuê lên đỉnh mới:

Giá thuê đất công nghiệp duy trì ở mức cao, khoảng 140 USD/m2 tại miền Bắc và 191 USD/m2 tại miền Nam cho chu kỳ thuê, với tốc độ tăng trưởng đều đặn 7-9% mỗi năm.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn quốc đạt khoảng 75%, trong đó miền Nam lên tới 93%, cho thấy nguồn cầu vẫn rất lớn.

Các chuyên gia nhận định Việt Nam vẫn là điểm đến chiến lược nhờ môi trường đầu tư ổn định và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Xu hướng phát triển KCN xanh, KCN sinh thái cùng việc triển khai thêm 12 dự án hạ tầng lớn sẽ tiếp tục nâng cao năng lực cạnh tranh dài hạn.

Công ty Chứng khoán Agriseco dự báo lợi nhuận nhóm doanh nghiệp KCN sẽ tăng 5-10% trong năm 2025 và duy trì đà tăng sang năm 2026. Với doanh thu chưa thực hiện còn hàng nghìn tỷ đồng ghi nhận đến cuối quý III/2025, ngành KCN đã tạo lập được nền tảng vững chắc, hứa hẹn một chu kỳ tăng trưởng tích cực trong giai đoạn tới.