Hai công ty bất động sản liên quan Novaland cùng chậm thanh toán trái phiếu

Theo dữ liệu từ HNX, hai doanh nghiệp bất động sản do bà Cao Ngọc Kiều Trinh đứng tên là Đại Hùng và Cát Liên Hoa chậm thanh toán nợ gốc và lãi trái phiếu

Cụ thể, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đại Hùng đang nợ tiền lãi lô trái phiếu DALCH2226001 trị giá 1,500 tỷ đồng tại hai kỳ thanh toán gần nhất, với số tiền lần lượt 55.5 tỷ đồng ở kỳ thanh toán ngày 29/03 và 60.5 tỷ đồng ở kỳ thanh toán ngày 29/06. Lý do được công ty đưa ra là chưa thu xếp kịp nguồn thanh toán.

Tình hình thanh toán gốc lãi trái phiếu của Đại Hùng tính đến ngày 30/06/2023

Đvt: Đồng

Nguồn: HNX

Năm 2022, Đại Hùng lỗ sau thuế lên đến 542.8 tỷ đồng, năm trước đó lỗ 6.2 tỷ đồng. Dư nợ trái phiếu tại thời điểm 31/12/2022 là gần 1,500 tỷ đồng, tương ứng với giá trị của trái phiếu DALCH2226001 mà công ty đang nợ tiền lãi.

Được biết, trái phiếu DALCH2226001 do Đại Hùng phát hành ngày 29/06/2022, kỳ hạn 48 tháng, lãi suất 12.5%/năm. Trước đó, vào giữa tháng 6, Đại Hùng đã thế chấp tại PVcomBank chi nhánh Sài Gòn với tài sản bảo đảm là các quyền và lợi ích liên quan đến hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Đại Hùng và Công ty TNHH Delta – Valley Bình Thuận (công ty con của Novaland) về việc đầu tư xây dựng dự án nhằm mục đích huy động vốn thực hiện xây dựng dự án tổ hợp khu du lịch Thung Lũng Đại Dương, nằm trong dự án NovaWorld Phan Thiết do Novaland (HOSE: NVL) làm chủ đầu tư với tổng quy mô 1,000 ha.

Theo dữ liệu từ HNX, doanh nghiệp bất động sản khác là Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Cát Liên Hoa cũng đang nợ tiền thanh toán lô trái phiếu CLHCH2123004 lần lượt là 35 tỷ đồng tiền gốc và hơn 1 tỷ đồng tiền lãi.

Tình hình thanh toán gốc lãi trái phiếu của Cát Liên Hoa tính đến ngày 25/08/2023

Đvt: Đồng

Nguồn: HNX

Cát Liên Hoa hiện có dư nợ trái phiếu hơn 985 tỷ đồng, đóng góp từ các lô trái phiếu CLHCH2126001 trị giá 340 tỷ, CLHCH2126002 trị giá 310 tỷ, CLHCH2126003 trị giá 300 tỷ và CLHCH2126004 trị giá 35 tỷ. Tất cả trái phiếu này được phát hành nhằm mục đích nhận chuyển nhượng 99.99% vốn Công ty TNHH Khu Đô thị Phước Thiền; quyền sử dụng đất, quyền tài sản liên quan đến dự án khu dân cư tại xã Phước Thiền và một số tài sản khác.

Tài sản đảm bảo là các quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc sở hữu của (các) bên thứ ba là cá nhân và/hoặc người được ủy quyền theo các thửa đất tại xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai; 99.99% vốn Công ty TNHH Khu đô thị Phước Thiền và một số tài sản khác.

Được biết, khu dân cư xã Phước Thiền có vị trí tại xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, nằm tiếp giáp với đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Dự án có quy mô gần 34 ha được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư vào giữa năm ngoái.

Công ty TNHH Khu Đô thị Phước Thiền, doanh nghiệp chủ dự án khu dân cư xã Phước Thiền, thành lập ngày 15/08/2016 với vốn điều lệ ban đầu 50 tỷ đồng; cơ cấu cổ đông gồm CTCP Đầu tư Xây dựng Hiệp Phước Khánh sở hữu 65%, CTCP Licogi 16 sở hữu 30% vốn và bà Châu Mỹ Linh sở hữu 5% vốn.

Sau nhiều lần thay đổi cơ cấu cổ đông và vốn điều lệ tăng lên hơn 1.4 ngàn tỷ đồng. Đến tháng 06/2021, cùng thời điểm thu về gần 1,000 tỷ đồng từ kênh trái phiếu, Cát Liên Hoa đã nhận chuyển nhượng toàn bộ 99.99% vốn Phước Thiền từ hai cá nhân là Châu Mỹ Linh và Nguyễn Minh Trí, còn lại 0.01% do bà Võ Thị Kim Khoa sở hữu, hiện bà Khoa cũng là Chủ tịch HĐQT Phước Thiền.

Bà Võ Thị Kim Khoa hiện là lãnh đạo đứng tên hàng loạt doanh nghiệp bất động sản như CTCP Đầu tư Tân Thành Long An, Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Ngọc Minh, CTCP Bất động sản BNP Global, Công ty TNHH Công viên Giải trí Novadreams, CTCP Bất động sản Minh Phúc…

Kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm nay của Cát Liên Hoa lỗ sau thuế 61 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ 75.3 tỷ đồng.

Người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc của Đại Hùng và Cát Hoa Liên là bà Cao Ngọc Kiều Trinh.