Giải mã những cơn sốt đất

Trong 2 năm trở lại đây, Việt Nam bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh, nhưng tốc độ phát triển kinh tế vẫn ổn định. Bên cạnh đó, nhiều thông tin quy hoạch được công bố, triển khai nhiều dự án hạ tầng khiến nhiều nhà đầu tư đón đầu, đổ tiền vào và theo đó giá đất bị đẩy lên cao...

Nhiều nguồn tiền đổ vào bất động sản?

Khác với nhiều lĩnh vực bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, thị trường bất động sản thời gian qua vẫn diễn ra sôi động thu hút được lượng lớn nhà đầu tư quan tâm. Từ đầu năm đến nay giá bất động sản nhiều tỉnh thành đều tăng mạnh bất chấp tác động của dịch bệnh. Dòng tiền đổ vào bất động sản diễn ra mạnh trong thời gian qua. Nhiều người đặt ra câu hỏi liệu có tình trạng sốt đất hay không?

Về vấn đề này, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, giá bất động sản đặc biệt là đất nền tăng mạnh ở nhiều khu vực. Báo cáo quý I/2022 của CBRE ghi nhận tình trạng giá đất tăng trên diện rộng và lớn hơn những năm trước nhiều. Năm 2018, năm 2019 giá bất động sản chỉ tăng cao cục bộ ở một số khu vực. Tuy nhiên, từ cuối năm 2021 và đến nay, sốt đất trên diện rộng, từ khu vực Đồng Nai, Bình Dương lan rộng ra Tây Ninh, Long An, Bình Thuận và xa hơn là Tây Nguyên, Lâm Đồng. Tại miền Bắc và miền Trung cũng xảy ra hiện tượng này.

Trong 2 năm trở lại đây, Việt Nam bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh, nhưng tốc độ phát triển kinh tế vẫn ổn định. Bên cạnh đó, nhiều thông tin quy hoạch được công bố, triển khai nhiều dự án hạ tầng khiến nhiều nhà đầu tư đón đầu, đổ tiền vào và theo đó giá đất bị đẩy lên cao.

Cùng với đó, tình trạng mua bán đất nền diễn ra trên diện rộng bởi đây là nhu cầu đầu tư và khả năng thanh khoản tốt, đây cũng là một trong những lý do khiến sốt đất xảy ra.

Nhưng bên cạnh đó, cũng đã có những cơn sốt ảo. Nhiều nhà đầu tư mua với giá cao không bán được dẫn tới tình trạng đóng băng, mất thanh khoản, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho biết thêm.

Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cho hay, năm 2021 thị trường chứng khoán chứng kiến có thêm 1,3 triệu tài khoản mở mới. Riêng trong năm 2021, VN-Index tăng khoảng gần 400 điểm. Đồng thời, thu nhập của người dân tại Việt Nam ngày càng tăng cao, nguồn lực trong dân lớn.

Thị trường bất động sản và chứng khoán là 2 bình thông nhau, sau mỗi đợt thị trường chứng khoán tăng ấn tượng thì thị trường bất động sản được hưởng lợi. Cụ thể, từ đầu năm 2022, nhiều nhà đầu tư chứng khoán chọn bất động sản để đầu tư bởi lợi nhuận ổn định.

Hiện dòng tiền trong nước dồi dào cộng với sự thay đổi về khẩu vị, chọn lựa thêm kênh đầu tư dẫn tới bất động sản đón nhận được luồng tiền lớn.

Ông Phan Công Chánh nhấn mạnh, hiện Hà Nội và TP. HCM không còn quỹ đất để phát triển các dự án bất động sản lớn. Sự khan hiếm nguồn cung, các nhà đầu tư sẽ chuyển ra vùng ven đô hoặc đến các địa phương khác tìm kiếm nguồn lợi mới với mức giá phù hợp hơn.

Thị trường bất động sản năm 2022

Ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt chia sẻ, năm 2022 có nhiều yếu tố gây tăng giá bất động sản như giá đất, giá xây dựng tăng nên chủ đầu tư quyết định tăng giá bán để đảm bảo lợi nhuận. CBRE cho rằng giá nhà đất vẫn tăng, tuy nhiên việc tăng nhanh hay chậm tùy thuộc sự hấp thụ, chấp nhận thị trường.

Năm 2022 là năm bản lề, đại dịch cơ bản được kiểm soát, và quan trọng là tâm lý nhà đầu tư không quá e ngại, nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến nhà đất. Dự báo nguồn cung sẽ phục hồi, chủ đầu tư sẽ triển khai các dự án được thuận lợi hơn tạo đà tăng mới cho giai đoạn sắp tới. Xu hướng tìm kiếm sản phẩm vùng ven sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới.

Hiện nay, phân khúc bất động sản được săn đón nhất vẫn là đất nền. Nhà đầu tư quan tâm nhiều đến đất nền ven đô nơi các địa phương có quy hoạch hạ tầng tốt. Tuy nhiên, cần phải tìm kiếm, lựa chọn khu vực để đầu tư.

Xét về cơ hội và yếu tố đầu tư năm 2022, sự chú ý sẽ tập trung vào nhu cầu ở thực. Chính đây là động lực giữ cho tốc độ phát triển thị trường bất động sản ổn định. Nhóm nhu cầu ở thực như căn hộ tập trung và giá bình dân là kênh đầu tư khá tốt. Việc tìm kiếm phân khúc này sẽ xa trung tâm như Long An, Đồng Nai. Nhà ở giá rẻ trong tương lai có tính thanh khoản tốt.

Hiện nay, phân khúc bất động sản được săn đón nhất vẫn là đất nền. Nhà đầu tư quan tâm nhiều đến đất nền ven đô nơi các địa phương có quy hoạch hạ tầng tốt. Tuy nhiên, cần phải tìm kiếm, lựa chọn khu vực để đầu tư. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần thận trọng, tìm hiểu thông tin chính xác để hạn chế rủi ro.

Thời gian tới bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng sẽ được quan tâm nhiều. Trong tương lai gần, du lịch mở cửa thì bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội phát triển mạnh. Sau Phú Quốc thì các địa phương du lịch như Hồ Tràm, Bình Thuận hiện đang thu hút nhiều nhà đầu tư bởi giá thấp, khả năng sinh lời trong tương lai còn cao, ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt nêu quan điểm.

Theo ông Phan Công Chánh, năm 2022 bên cạnh các phân khúc truyền thống thì nhà đầu tư vẫn tìm kiếm xu hướng đầu tư mới. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp thường đa dạng hóa rủi ro. Xu hướng nhà đầu tư tìm kiếm ngôi nhà thứ 2 và thứ 3 rất rõ nét. Bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản sinh thái sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới. Các địa phương có núi, biển sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư bởi giá bất động sản mềm, dư địa còn lớn.