#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Giải mã đà giảm của nhóm Bất động sản: Đề xuất khống chế lợi nhuận 15% là rào cản hay bệ phóng?

Gần đây, nhóm cổ phiếu Bất động sản đang chịu áp lực điều chỉnh khá mạnh. Nguyên nhân trực tiếp bắt nguồn từ thông tin Bộ Xây dựng đề xuất thí điểm phát triển dự án nhà ở thương mại giá phù hợp (vừa túi tiền) với quy định khống chế lợi nhuận gộp tối đa ở mức 15%. Tuy nhiên, dưới góc nhìn đầu tư chiến lược, chính sách này mang nhiều hàm ý tích cực cho dài hạn hơn là một thông tin tiêu cực.

1. Áp lực ngắn hạn: Cú sốc tâm lý từ biên lợi nhuận

Lý do khiến dòng tiền tạm thời e ngại và tháo chạy khỏi nhóm Bất động sản nằm ở con số 15%.

Theo đề xuất, giá bán của các dự án thí điểm phải được tính đúng, tính đủ chi phí cộng với biên lợi nhuận không vượt quá 15% trên tổng mức đầu tư.

Đối với một ngành quen với mức biên lợi nhuận gộp từ 25% - 40% trong các chu kỳ sốt đất, con số 15% khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại các doanh nghiệp sẽ không mặn mà triển khai, làm suy giảm tiềm năng tăng trưởng lợi nhuận của cổ phiếu.

2. Nhìn sâu vào chính sách: Sự đánh đổi mang lại "đại lợi"

Thực tế, để đổi lấy việc bị khống chế lợi nhuận, các chủ đầu tư tham gia dự án nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ nhận được những "đặc quyền" vô cùng lớn giúp khơi thông dòng tiền:

3. Cơ hội dài hạn: Dòng tiền gọi tên những "Ông lớn" quỹ đất

Về dài hạn, chính sách này là một bước đi cực kỳ tích cực giúp hâm nóng lại thanh khoản của toàn thị trường bất động sản thực. Khi nguồn cung nhà giá rẻ tăng lên, giao dịch nhộn nhịp trở lại, bức tranh toàn ngành sẽ bước vào chu kỳ phục hồi vững chắc.

Ngọc Trâm