Giá chung cư chưa giảm, nhà đầu tư quay sang đất nền, nhà thấp tầng

Khi giá chung cư tại Hà Nội vẫn neo ở ngưỡng cao, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng, quay sang đầu tư đất nền, nhà thấp tầng.

Theo Kinh Tế & Đô Thị, thông tin từ Bộ Xây dựng, trong quý 1 năm nay lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trên cả nước đạt 35.853 giao dịch, trong khi giao dịch đất nền lên tới 97.659 giao dịch. Số lượng giao dịch đất nền, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ có xu hướng tăng so với quý 4/2023.

Cụ thể, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ quý 1 tăng 29,9%, giao dịch đất nền tăng 19,8% so với quý 4/2023.

Nhưng trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung căn hộ hiện nay, giá bán chung cư neo cao, có xu hướng thiết lập mặt bằng giá mới sau khi tăng nóng thì nhiều nhà đầu tư tại Hà Nội đang quay sang đầu tư đất nền, nhà thấp tầng.

Phân tích xu hướng chuyển dịch này, một số chuyên gia bất động sản cho rằng trong bối cảnh lãi suất ngân hàng có xu hướng giảm, giá vàng cao, thị trường chứng khoán có nhiều biến động thì giới đầu tư sẽ quay sang đầu tư bất động sản để cất giữ tài sản và nhà ở gắn liền với đất sẽ là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư.

Và khi quỹ đất sạch tại vùng lõi nội đô Hà Nội ngày càng cạn kiệt thì thị trường nhà thấp tầng, liền kề, nhà riêng lẻ, đất nền các khu vực Hà Đông, Hoài Đức, Đông Anh đang trở thành lựa chọn của nhiều nhà đầu tư.

Trong đó khu vực phía Tây Hà Nội với những ưu thế vượt trội về hạ tầng kết nối đang được giới đầu tư săn đón, tiếp tục trở thành điểm sáng, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Biệt thự, nhà phố trở thành phân khúc được nhiều nhà đầu tư lựa chọn trong bối cảnh chung cư neo giá cao.

Nhận định về phân khúc nhà ở thấp tầng, biệt thự, nhà liền kề, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung sơ cấp phân khúc biệt thự liền kề, nhà thấp tầng trong quý 1 tại Hà Nội đạt 665 căn, giảm 6% theo quý và 12% theo năm.

Tuy nhiên, số lượng giao dịch biệt thự liền kề, nhà thấp tầng tại Hà Nội trong quý 1 tăng 189% theo quý và 110% theo năm. Số căn bán được riêng trong quý 1 đã đạt 52% tổng số giao dịch của cả năm 2023.

Đáng lưu ý có tới 72% tổng số giao dịch trong quý được ghi nhận ở quận Hà Đông, nơi sẽ có tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài kết nối 2 quận Nam Từ Liêm và Hà Đông dự kiến hoàn thành trong quý 2/2024.

Về giá bán, giá sơ cấp của biệt thự tăng nhẹ 3% theo quý, nhà liền kề giảm 1% theo quý, trong khi shophouse giảm 15% theo quý do nguồn cung mới giá thấp.

Đánh giá về triển vọng thị trường nhà thấp tầng, biệt thự, liền kề, nhà riêng lẻ tại Hà Nội, đại diện Savills cho rằng từ nay đến cuối năm sẽ có khoảng 3.000 sản phẩm từ 13 dự án gia nhập thị trường. Nguồn cung phần lớn vẫn tập trung ở 3 quận huyện Đông Anh, Hà Đông và Hoài Đức.

Theo bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, trong quý 1/2024 thị trường nhà ở gắn liền với đất, giá bán sơ cấp ở Hà Nội có xu hướng tăng nhẹ.

So với quý 4 năm ngoái, bà Nguyễn Hoài An cho hay giá bán đã tăng 4%, nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung mới hạn chế và một dự án ở khu vực ngoại thành Hà Nội đã hết hàng. Nguồn cung bất động sản gắn liền với đất liên tục sụt giảm trong thời gian gần đây, nếu quý 2/2022 nguồn cung ghi nhận đạt 5.856 căn nhà thì đến quý 3/2023 đạt 710 căn nhà, quý 4/2023 đạt 473 căn nhà.

Cơ hội “có một không hai”

Theo Tin Nhanh Chứng Khoán, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, nửa đầu năm 2024 là cơ hội “có một không hai”, giai đoạn thích hợp để các nhà đầu tư có kinh nghiệm, nhà đầu tư chuyên nghiệp gom được hàng tốt, đầu tư dài hạn 3 - 5 năm sẽ đem lại lợi nhuận cao.

“Từ quý III/2024, thị trường có thể bắt đầu đi lên, khi đó cơ hội mua được bất động sản giá tốt ở đáy sẽ rất ít, thậm chí gần như không còn. Do đó, hai quý đầu năm 2024 là ‘chân sóng cuối’ trong chu kỳ tăng giảm 10 năm của bất động sản để nhà đầu tư nắm bắt cơ hội xuống tiền”, ông Nguyễn Văn Đính nói.

Tuy vậy, theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Hội đồng quản trị G6 Group, ở thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản nhìn chung khởi sắc so với năm 2023, nhưng dòng tiền chỉ tìm đến các phân khúc có nhu cầu thực và khả năng sinh lời bền vững. Tất cả các sản phẩm có thanh khoản tốt trong thời gian vừa qua đều sở hữu các yếu tố này. Sau một thời gian dài “va đập” với thị trường, các khách hàng, nhà đầu tư hiện nay đã nhanh nhạy, tỉnh táo và nhiều kinh nghiệm hơn rất nhiều so với giai đoạn trước.

“Họ chỉ chọn các sản phẩm đầu tư an toàn, có giá trị ở thực, hoặc cho thuê mang lại dòng tiền bền vững, thay vì lướt sóng, đợi tăng giá, hay tin theo quảng cáo cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư như trước đây”, ông Nguyễn Anh Quê nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đông Tây Land nhận xét, xu hướng đầu tư của khách hàng đã thay đổi hoàn toàn. Trong bối cảnh thị trường khó khăn, các nhà đầu tư không nhìn vào viễn cảnh quá xa xôi, mỹ miều về khả năng tăng giá của bất động sản trong tương lai, mà họ xem trọng các yếu tố về giá trị ở thực tại như khả năng để ở, cho thuê, mang lại dòng tiền.

Nếu như trước đây, khách hàng thích các sản phẩm đầu tư, sinh lời lớn, mua đi bán lại lãi gấp đôi trong thời gian ngắn, thì hiện nay họ chọn sản phẩm đầu tư an toàn. Mặt khác, nhà đầu tư cũng không mua các sản phẩm ở xa, mà lựa chọn những bất động sản ở gần, nơi họ có thể nhìn thấy và quản lý được.