Giá bật tăng, thị trường cho thuê căn hộ chung cư Hà Nội “nóng” trở lại

Chung cư cho thuê tại Hà Nội thời gian qua tăng giá mạnh. Xu hướng nhà đầu tư mua chung cư sau đó cho thuê lại để bảo toàn dòng tiền đang trở lại.

Giá thuê bật tăng

Theo Lao Động, giá mua bán căn hộ chung cư tại Hà Nội thời gian qua biến động mạnh khiến giá thuê bật tăng, nhiều người đi thuê nhà gặp áp lực lớn về tài chính.

Trung bình giá cho thuê căn hộ chung cư tại dự án Văn Phú Victoria (quận Hà Đông) cuối năm 2023 chỉ dao động trong khoảng 8,3-12,5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, mức giá hiện nay đã tăng lên 10,3-14,1 triệu đồng/tháng.

Còn tại quận Nam Từ Liêm, giá thuê căn hộ chung cư ở dự án An Bình Plaza, cuối năm 2023 dao động từ 10,5-15,5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, hiện tại, giá thuê trung bình đã tăng lên 11,3-18 triệu đồng/tháng.

Anh Trần Hoàng (một môi giới nhà đất tại Hà Nội) thông tin với PV Lao Động, giá thuê chung cư thời gian gần đây đang có biến động mạnh do nhu cầu thuê tăng cao. Thậm chí, nhiều chủ nhà sở hữu căn hộ chung cư tại các quận trung tâm Hà Nội còn thẳng tay nâng giá thuê từ 1-5 triệu đồng/tháng, tăng lợi nhuận cho thuê hàng tháng.

Thống kê của chuyên trang Batdongsan trong quý I/2024 cho thấy, thị trường chung cư cho thuê Hà Nội tại Hà Nội thời gian qua đang tăng giá mạnh. Trong đó, giá thuê chung cư Hà Nội thuộc quận Nam Từ Liêm tăng 8%, Cầu Giấy tăng 7%, Tây Hồ tăng 7%, Bắc Từ Liêm tăng 8%.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội, Trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn phát triển CBRE - dự đoán, giai đoạn đầu năm 2024, giá cho thuê căn hộ chung cư sẽ vẫn giữ mức tăng trung bình 3 - 5%.

Bà Nguyễn Hoài An dự báo, rất có thể cuối năm 2023 là năm “bước đệm” sau dịch COVID-19, nên mức tăng có phần nhảy vọt. Đáng chú ý, giá cho thuê chung cư Hà Nội năm 2024 sẽ tiếp tục tăng, tuy nhiên CBRE dự báo mức tăng trung bình không quá 10%/năm.

Căn hộ cho thuê "nóng" thị trường

Theo Tài Nguyên & Môi Trường, thị trường bất động sản Hà Nội đầu năm 2024 đang có những diễn biến khởi sắc đối với phân khúc chung cư.

Bà Trần Hồng Hạnh (Giám đốc sàn BĐS 24h) cho biết, lãi suất tiền gửi tại các ngân hàng thương mại đang xuống thấp. Đây là yếu tố thôi thúc những người mua nhà ở thực xuống tiền mua nhà. Lợi hơn nữa, nếu mua nhà, khách hàng còn được hưởng lãi suất vay giá rẻ. Còn với giới đầu tư, lãi suất xuống thấp khiến việc gửi tiết kiệm không còn hấp dẫn, buộc họ tìm kiếm kênh đầu tư mới.

"Qua nắm bắt thị trường, chúng tôi thấy được xu hướng nhà đầu tư mua chung cư sau đó cho thuê lại để bảo toàn dòng tiền. Bởi giá cho thuê chung cư đang tăng, nguồn cung cho thuê lại khan hiếm. 1 căn hộ có giá trị 5 - 6 tỷ đồng hiện nay cho thuê được 17 - 22 triệu đồng/m2, vẫn cao hơn lãi suất ngân hàng và thanh khoản dễ dàng”, bà Hạnh cho biết.

Trên thực tế, giá chung cư cho thuê tại Hà Nội đã tăng khá. Đơn cử, một số căn hộ chung cư trên đường Nguyễn Tuân, Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân) có giá thuê tăng 20%. Chung cư Golden Land có giá cho thuê 13 - 15 triệu đồng/căn 3 phòng ngủ; chung cư Times Tower giá thuê 12 - 14 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Chung cư như The Pride và Anland Nam Cường (Hà Đông) giá thuê 12 - 14 triệu đồng/căn 3 phòng ngủ...

Cho thuê bất động sản 2024 được nhận định là kênh an toàn và được quan tâm nhiều. Kết quả khảo sát từ các công ty chuyên nghiên cứu thị trường chỉ ra, loại hình chung cư cho thuê vẫn có đà tăng trưởng khá tốt, mức độ quan tâm giữ ở tốp đầu khi tỷ suất lợi nhuận gộp lên tới khoảng 12,5%/năm. Trong đó, lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội đạt 4,6%, lợi suất cho thuê căn hộ tại TP.HCM là 4,1%. Ngay cả giá nhà trọ bình dân cũng có xu hướng tăng 5 - 15% theo tháng.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, khi khả năng mua nhà của các gia đình trẻ còn tiếp tục hạn chế thì phân khúc nhà cho thuê là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, với tỷ suất sinh lời trung bình 4 - 5% và biên độ tăng giá trị tài sản chỉ ở mức trên dưới 5% hiện tại, loại hình này hiện chỉ dành cho những người trường vốn.

Cùng với đó, khi nguồn cung cho thuê tăng, áp lực cạnh tranh cũng sẽ tăng. Để giảm thiểu rủi ro, các nhà đầu tư cần tính toán kỹ về vị trí, khả năng lấp đầy, chi phí phát sinh, quay vòng vốn trước khi xuống tiền.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, 2023 là năm khó khăn, đầu tư lướt sóng, mua đi bán lại kiếm lời sẽ không còn nằm trong danh mục ưu tiên. Thay vào đó, sản phẩm có giá trị khai thác thương mại dài hạn, đạt tỷ suất lợi nhuận từ 4,9 - 5% trở lên sẽ được ưu tiên. Bất động sản càng mang lại lợi nhuận thương mại cao sẽ quyết định tỷ lệ hấp thụ của sản phẩm đó. Dòng tiền đầu tư 2023 sẽ hướng về các sản phẩm có thể khai thác cho thuê như căn hộ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê. Nhóm bất động sản này dễ tiếp cận vốn vay và an toàn trong bối cảnh thị trường chưa thực sự cân bằng.