MỚI

Lãi suất Bank nào cao nhất?

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Giá bất động sản có nguy cơ hạ nhiệt mạnh vì lý do này

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn nhạy cảm khi lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng – đặc biệt nhóm nhỏ và vừa – đã bắt đầu tăng trở lại trong các tháng cuối năm. Diễn biến này nhanh chóng tạo áp lực lên mặt bằng giá nhà khi dòng tiền có xu hướng dịch chuyển sang kênh gửi tiết kiệm an toàn, lợi suất cao.

Lãi suất tăng khiến gửi tiết kiệm hấp dẫn hơn so với các kênh đầu tư nhiều rủi ro như chứng khoán, vàng hay bất động sản. Dòng tiền nhàn rỗi vì thế có xu hướng quay lại ngân hàng. Với thị trường bất động sản – nơi tín dụng đóng vai trò “mạch máu” – bất cứ cú phanh nào từ chính sách tiền tệ đều phát huy tác động tức thời.

Lịch sử cho thấy bất động sản Việt Nam từng nhiều lần biến động mạnh theo chu kỳ lãi suất: các giai đoạn 2009–2011 và 2022–2023 chứng kiến tín dụng bị siết, thanh khoản lao dốc; trong khi những năm lãi suất thấp như 2009–2010 hay 2020–2021 lại dẫn tới các đợt “sốt đất” diện rộng.

Hiện tại, chi phí vay mua nhà đang đắt đỏ hơn, buộc người mua cân nhắc kỹ khả năng trả nợ. Nhu cầu vay giảm kéo theo sức mua suy yếu, khiến lượng hàng tồn khó hấp thụ. Các chủ đầu tư vì vậy buộc phải hạ giá, tung ưu đãi hoặc giãn tiến độ thanh toán nhằm kích cầu. Đây là cơ chế tự điều chỉnh quen thuộc khi dòng tiền vào bất động sản suy yếu.

Không chỉ người mua, các doanh nghiệp phát triển dự án cũng chịu áp lực lớn hơn. Chi phí vốn tăng, thị trường trái phiếu dù phục hồi nhưng lãi suất phát hành hiện dao động 12–14%/năm, gây khó cho các dự án trung – dài hạn, đặc biệt phân khúc cao tầng và đại đô thị. Nhiều chủ đầu tư phải thu hẹp kế hoạch, tái cấu trúc dự án, bán bớt quỹ đất hoặc tìm kiếm nhà đầu tư ngoại để bổ sung dòng vốn rẻ.

Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch VNREA, việc tăng lãi suất là diễn biến tự nhiên của chu kỳ ngân hàng, phản ánh nhu cầu cân bằng lợi ích sau thời gian dài hỗ trợ nền kinh tế. Ông cho rằng đây cũng là dấu hiệu hệ thống tài chính “phanh nhẹ” khi thị trường xuất hiện dấu hiệu nóng, nhằm hạn chế đầu cơ và sàng lọc nhà đầu tư yếu.

Ông Đính nhận định việc lãi suất tăng không hoàn toàn tiêu cực: hoạt động đầu cơ ngắn hạn sẽ giảm, trong khi dòng vốn có xu hướng tập trung vào dự án có nhu cầu thực và tính khả thi cao. Chính sách điều hành linh hoạt của Chính phủ cũng giúp ổn định thị trường, tạo niềm tin cho giai đoạn 2025–2026.

Ông dự báo từ cuối năm nay đến năm 2026, khi tác động của chính sách phát huy hiệu quả, thị trường sẽ vận động theo hướng “ít nóng sốt – nhiều bền vững”, ưu tiên chất lượng thay vì đầu cơ ngắn hạn.