Evergrande: Thỏa thuận bán tài sản bất thành, doanh số bất động sản sụt 97%

Tập đoàn bất động sản nặng nợ China Evergrande đã chấm dứt đàm phán về thương vụ bán cổ phiếu tại công ty quản lý bất động sản với Hopson Development Holdings, đồng thời cho biết doanh số bán bất động sản đã sụt 97% dù trong mùa cao điểm mua nhà. Điều này càng làm trầm trọng hóa cuộc khủng hoảng thanh khoản tại Evergrande trước hạn chót trả lãi trái phiếu quốc tế.

Trong tuyên bố gửi tới sàn giao dịch Hồng Kông vào cuối ngày 20/10, Evergrande nói thêm họ chưa đạt bước tiến nào trong việc bán tài sản và có khả năng không đáp ứng được các nghĩa vụ tài chính. Sau thông tin này, giá cổ phiếu Evergrande giảm mạnh 10.5% trong ngày 21/10 khi được nối lại giao dịch sau 3 tuần tạm ngưng.

Thông tin tiêu cực từ phía Evergrande được đưa ra chỉ vài ngay trước khi kết thúc giai đoạn ân hạn trả lãi trái phiếu quốc tế. Trái phiếu bằng USD có lãi suất 8.25% và đáo hạn vào tháng 3/2022 của Evergrande đang được giao dịch ở mức 23.6 xu, theo dữ liệu từ Bloomberg.

Cuộc khủng hoảng thanh khoản tại tập đoàn bất động sản nặng nợ này là một trong những rủi ro lớn nhất với nền kinh tế Trung Quốc, làm xói mòn lòng tin trong lĩnh vực bất động sản. Theo một số ước tính, lĩnh vực bất động sản chiếm gần 25% GDP Trung Quốc. Cú vấp của Evergrande cũng thổi bùng cho lo ngại lây lan rủi ro tài chính, với ít nhất hai tập đoàn bất động sản khác không thể trả lãi vay trái phiếu trong tháng này.

Evergrande – dưới sự dẫn dắt của tỷ phú Hứa Gia Ấn – cho biết đã chấm dứt đàm phán về thương vụ bán 50.1% cổ phần tại Evergrande Property Services với giá 2.6 tỷ USD trong tuần trước.

Người mua tiềm năng Hopson Development Holdings cho biết “họ rất tiếc phải thông báo không thể hoàn tất thương vụ mua cổ phần tại Evergrande Property Services”. Bên cạnh đó, Hopson đã yêu cầu nối lại giao dịch cổ phiếu của họ.

Ngoài ra, Evergrande cho biết doanh số bán bất động sản theo hợp đồng trong giai đoạn 01/09-20/10/2021 ở mức 3.65 tỷ Nhân dân tệ (571 triệu USD), thấp hơn rất nhiều so với mức 142 tỷ USD ghi nhận trong giai đoạn ngày 01/09-08/10/2020.

Doanh số sụt mạnh và thương vụ bán tài sản bất thành đang gây áp lực huy động vốn với tỷ phú Hứa Gia Ấn. Các trái chủ, ngân hàng và chủ nợ khác ngày càng lo ngại về khả năng trả nợ của tập đoàn bất động sản nặng nợ nhất thế giới. Giai đoạn ân hạn đối với khoản thanh toán lãi trái phiếu 83.5 triệu USD sẽ kết thúc vào cuối tuần này. Chủ nợ có thể yêu cầu Evergrande thanh toán nợ ngay lập tức – một yếu tố có thể kích hoạt điều khoản vỡ nợ chéo với các khoản nợ khác của Evergrande.