Dòng tiền rẻ đang đổ mạnh vào thị trường BĐS

Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, từ đầu năm 2025 đến nay, mặt bằng lãi suất huy động và cho vay của hệ thống ngân hàng Việt Nam liên tục duy trì ở mức thấp.

Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước, lãi suất huy động kỳ hạn 6–12 tháng phổ biến quanh mức 4,5–5,2%/năm, giảm mạnh so với giai đoạn 2022–2023, giai đoạn mà con số này từng vượt ngưỡng 7%.

Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng thương mại tung ra gói vay mua nhà với lãi suất chỉ từ 6–7%/năm trong 12 tháng đầu, thậm chí có ngân hàng áp dụng ở mức 5-6%/năm cho khách hàng cá nhân. Đây được xem là “dòng tiền rẻ” so với mặt bằng chung nhiều năm, tạo cú hích rõ rệt cho thị trường bất động sản.

Thực tế, sức mua ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Đà Nẵng đã có dấu hiệu khởi sắc. Báo cáo quý 2/2025 của Savills cho thấy lượng giao dịch căn hộ Hà Nội tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó phân khúc trung – cao cấp chiếm gần 70%. Tại TP.HCM, CBRE ghi nhận số căn hộ bán ra trong 6 tháng đầu năm đạt hơn 13.000 căn, tăng 25% so với cùng kỳ 2024. Đây là mức tăng trưởng đáng chú ý sau giai đoạn trầm lắng.

Không chỉ dừng lại ở thị trường căn hộ, đất nền vùng ven và các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng cũng hút vốn trở lại. Dữ liệu thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm của Batdongsan.com.vn ghi nhận, tính đến quý 2/2025, giá rao bán đất nền Bắc Giang (cũ) tăng 100% so với quý 1/2023. Cùng biên độ thời gian, giá rao bán đất nền Bắc Ninh (cũ) tăng 54%, Hưng Yên (cũ) tăng 75%, Hải Phòng (cũ) tăng 18%. Tại khu vực phía Nam, đất nền tại những tỉnh, thành có biến động mạnh về hạ tầng hay sự hiện diện của các siêu dự án cũng thiết lập mặt bằng mới. Cụ thể, đất nền Long An (cũ) tăng 36%, Bình Dương (cũ) tăng 25%, Đồng Nai (cũ) 23%, Bà Rịa Vũng Tàu (18%). Dòng vốn rẻ đang giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận bất động sản với kỳ vọng hạ tầng hoàn thiện tiếp tục gia tăng sức hút.

Ngoài ra, sự dịch chuyển dòng tiền từ các kênh đầu tư khác cũng góp phần tạo nên làn sóng đầu tư trên thị trường bất động sản. Thị trường chứng khoán biến động mạnh, giá vàng liên tục nhảy nhót đã khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân tìm nơi trú ẩn ổn định hơn. Bất động sản, với tính chất tài sản hữu hình và khả năng bảo toàn giá trị, trở thành lựa chọn an toàn. Điều này lý giải vì sao ngay cả những dự án cao cấp, giá bán trên 100 triệu đồng/m2 tại trung tâm Hà Nội và TP.HCM vẫn có tỷ lệ hấp thụ tích cực.