Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội gần 600 tỷ tại Đà Lạt, Sở Tài chính "hoài nghi" khả năng tài chính

Ngày 06/07, UBND tỉnh Lâm Đồng đã chấp thuận phạm vi ranh giới, diện tích đất theo quy hoạch phân khu do UBND TP. Đà Lạt đề xuất để lập các hồ sơ, thủ tục triển khai dự án khu nhà ở xã hội Sào Nam tại TP. Đà Lạt.

Theo công văn, UBND tỉnh đề nghị UBND TP. Đà Lạt lập hồ sơ, thủ tục kêu gọi đầu tư dự án và triển khai thực hiện công tác bồi thường, giải phòng mặt bằng theo quy định.

Dự án khu nhà ở xã hội Sào Nam có tổng diện tích đất hơn 1.64 ha tại phường 11, TP. Đà Lạt. Tổng vốn đầu tư dự án dự kiến 599 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư 120 tỷ đồng, vốn huy động 479 tỷ đồng (gồm vay từ các tổ chức tín dụng 300 tỷ đồng, huy động từ khách mua nhà 179 tỷ đồng). Tiến độ thực hiện dự án 30 tháng từ quý 3/2023 đến quý 4/2025.

Trước đó, 29/06 Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng có văn bản gửi CTCP Đầu tư Nhà An Bình (An Bình) về việc An Bình đề xuất hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở xã hội Sào Nam (lần 2). Qua đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư có ý kiến về hồ sơ chứng minh năng lực tài chính của An Bình cần tiếp tục bổ sung, làm rõ.

Sở Xây Dựng cũng có công văn gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư ngày 14/06 về việc ý kiến thẩm định hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Theo Sở Xây dựng, mục tiêu, hình thức đầu tư là nhà đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để giải quyết nhu cầu về nhà ở cho đối tượng chính sách, các đối tượng thu nhập thấp, người lao động, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đảm bảo kết nối với hạ tầng kỹ thuật của khu vực là phù hợp với quy định.

Theo hồ sơ, An Bình đề xuất xây dựng 3 khối chung cư, diện tích sử dụng đất 1.6 ha, diện tích xây dựng 0.71 ha, cung cấp khoảng 632 căn hộ chung cư bao gồm hai khối chung nhà ở xã hội, diện tích xây dựng 0.56 ha (tỷ lệ 80% diện tích đất xây dựng), cao 7 tầng và 1 tầng hầm. Dự án cung cấp khoảng 514 căn hộ nhà ở xã hội, diện tích bình quân khoảng 60m2/căn; 1 khối chung cư nhà ở thương mại, diện tích xây dựng 0.14 ha (tỷ lệ 20% diện tích đất xây dựng), cao 7 tầng và 1 tầng hầm, cung cấp khoảng 118 căn hộ thương mại, diện tích bình quân khoảng 60 m2/căn.

Sở Xây dựng cho biết, cơ cấu sản phẩm, hình thức kinh doanh sản phẩm theo hồ sơ đề xuất phù hợp với quy định tại Nghị định số 49/2021/NĐ-CP.

Về năng lực tài chính của Công ty An Bình, Sở Tài chính cho biết, tại thời đểm ngày 31/12/2022, tổng nguồn vốn là 431 tỷ đồng, bao gồm vốn chủ sở hữu 298 tỷ đồng và nợ phải trả là 133 tỷ đồng (trong đó, nợ ngắn hạn là 127 tỷ đồng, nợ dài hạn là 6 tỷ đồng). Tài sản ngắn hạn là 324 tỷ đồng (trong đó, tiền và các khoảng tương đương tiền 4 tỷ đồng, các khoản phải thu ngắn hạn 29 tỷ đồng; khoản hàng tồn kho là 262 tỷ đồng) và tài sản dài hạn là 107 tỷ đồng (trong đó, khoản đầu tư tài chính dài hạn là 36 tỷ đồng).

Như vậy, tại thời điểm ngày 31/12/2022, vốn chủ sở hữu của Công ty là 298 tỷ đồng và vốn lưu động ròng là 197 tỷ đồng (= vốn chủ sở hữu + nợ dài hạn - tài sản dài hạn).

Tuy nhiên, tại thuyết minh báo cáo tài chính đã thể hiện An Bình đang thực hiện các dự án khác gồm dự án nhà ở chung cư kết hợp dịch vụ thương mại tại lô đất C1, Điện Biên Phủ, phường Nhơn Bình, thành phố Quy Nhơn; dự án Ecolife Riverside.

Do đó, Sở Tài chính đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp rà soát yêu cầu An Bình cung cấp bổ sung hồ sơ theo hướng dẫn của Sở Tài chính tại Văn bản 1935/STC-ĐT ngày 13/9/2022 về thành phần hồ sơ thẩm định năng lực tài chính thực hiện dự án đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.

Ngày 06/01, BIDV - Chi nhánh Hà Nội có thư đảm bảo cung cấp vốn tín dụng với số tiền tối đa 469 tỷ đồng với điều kiện tại thời điểm cấp tín dụng Công ty đáp ứng đầy đủ các điều kiện về cấp tín dụng và bảo đảm tiền vay theo quy định của BIDV, quy định của pháp luật.

Ngoài ra, theo hồ sơ đề xuất dự án, An Bình dự kiến huy động 479 tỷ đồng để thực hiện dự án từ hai nguồn gồm vay tổ chức tín dụng 300 tỷ đồng và huy động từ khách hàng mua nhà 179 tỷ đồng (không có hồ sơ, tài liệu kèm theo).

Sở Tài chính kết luận, theo hồ sơ của An Bình tại thời điểm xem xét là chưa có đủ cơ sở để Sở Tài chính có ý kiến về vốn chủ sở hữu và khả năng huy động vốn để thực hiện dự án như đề xuất của An Bình.

Theo tìm hiểu của người viết, CTCP Đầu tư Nhà Bình An có trụ sở tại tầng 1, tòa CT2 Ecolife Riverside, đường Điện Biên Phủ, phường Nhơn Bình, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Khi mới thành lập năm 2019, Công ty có vốn điều lệ 220 tỷ đồng với các cổ đông gồm CTCP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô nắm 90%, CTCP Tập đoàn CHG nắm 9% và CTCP Phát triển Dự án CHG 1%. Doanh nghiệp ban đầu do ông Hà Tất Thắng làm Giám đốc kiêm người đại diện phát luật. Tháng 04/2021, Công ty nâng vốn lên 280 tỷ đồng. Tháng 10/2022, ông Trần Công Tưởng thay ông Thắng làm Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.