DIG: Kế hoạch 2023 bùng nổ, tăng mức đầu tư dự án Chí Linh từ 1.1 ngàn tỷ lên hơn 9.6 ngàn tỷ

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) công bố tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên 2023 với lợi nhuận trước thuế hợp nhất 1,400 tỷ đồng, tăng đến 604% so với thực hiện năm 2022 và là mức cao nhất từ trước đến nay của DIG.

Cơ sở nào cho kế hoạch bùng nổ?

DIG dự kiến tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2023 vào ngày 28/06 tại trung tâm Hội nghị Aurora, số 169 Thùy Vân, phường 8, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Ngoài bầu HĐQT và BKS nhiệm kỳ 2023 - 2027, DIG đặt kế hoạch kinh doanh với mức tăng trưởng bằng lần so với năm trước.

Năm 2023, DIG đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 4,000 tỷ đồng, tăng 98% và lợi nhuận trước thuế 1,400 tỷ đồng, tăng đến 604% so với thực hiện năm 2022, đây cũng là mức có lợi nhuận trước thuế cao nhất từ trước đến nay. Cổ tức năm 2023 tỷ lệ 8 - 15%. Vốn điều lệ 6,500 - 7,000 tỷ đồng.

Còn mục tiêu tăng trưởng 2023 – 2027, chỉ tiêu doanh thu, lợi nhuận, vốn đầu tư phát triển, cổ tức tăng trưởng 15 - 30% so với giai đoạn 2018 – 2022.

Để thực hiện được, DIG đưa các giải pháp như sáp nhập ban chuẩn bị dự án KCN Long Khánh và ban chuẩn bị dự án đầu tư phía Nam vào ban Phát triển dự án; sáp nhập ban dự án đầu tư phía Bắc vào ban QLDA DIC Miền Bắc.

Năm 2023, DIG nhận định tình hình sức tiêu thụ thị trường giảm, chi phí đầu vào tăng, cạnh tranh ngày càng gay gắt, khả năng tiếp cận vốn khó khăn. Do vậy, DIG định hướng không đề cao việc tăng trưởng đầu tư phát triển, chú trọng bảo toàn vốn, phấn đấu có lợi nhuận để chia cổ tức. Giữ vững và ổn định sản xuất kinh doanh, không để đình trệ và ngứng hoạt động.

Dư nợ trái phiếu còn 900 tỷ đồng

Về công tác đầu tư phát triển năm 2023 dự kiến số vốn 4,138 tỷ đồng. Trong đó các dự án đang triển khai gần 2,760 tỷ đồng; các dự án nghiên cứu đầu tư gần 96 tỷ đồng; tiền thuê đất/ sử dụng đất gần 1,253 tỷ đồng và đầu tư tài chính 30 tỷ đồng. Ngày 31/03, Tổng Công ty đã mua lại trước hạn 1,000 tỷ đồng trái phiếu, theo đó dư nợ trái phiếu đến nay còn 900 tỷ đồng.

Nguồn thu trong năm 2023, DIG tiếp tục thu hồi công nợ tại ác dự án Gateway, CSJ giai đoạn 1, khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên… Tập trung kinh doanh khai thác các quỹ đất tại khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên, khu dân cư Thương mại Vị Thanh. Hoàn thành các thủ tục đất đai, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và mở bán sản phẩm dự án khu nhà ở Lam Hạ Center Point.

Một số dự án có kế hoạch dự kiến vay vốn trong năm 2023 như khu phức hợp Cap Sant Jacques (khối khách sạn C3) gần 424 tỷ đồng; khách sạn và hội nghị DIC Star Vị Thanh, Hậu Giang 290 tỷ đồng; chung cư DIC Emera (A5) – khu trung tâm Chí Linh gần 1,044 tỷ đồng và nhà ở xã hội thuộc khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (Lô E4-29) 430 tỷ đồng.

Tăng tổng mức đầu tư khu trung tâm Chí Linh

DIG cho biết, việc điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng khu trung tâm Chí Linh là cần thiết.

Dự án đầu tư xây dựng hoàn chỉnh các công trình kiến trúc kinh doanh gồm chung cư A9 (Seaview 4), D2 (Seaview 1-2), A2-1, A4-1, A5-1. Riêng các công trình kiến trúc khác như chung cư Lakeside, Phoenix, Gateway… đã được DIG đầu tư hoàn chỉnh theo hình thức đầu tư dự án thành phần.

Tổng Công ty đề nghị tăng tổng mức đầu tư từ hơn 1.1 ngàn tỷ lên hơn 9.6 ngàn tỷ đồng. Trong đó, vốn huy động từ các tổ chức tín dụng hơn 4,143 tỷ đồng, chiếm 43.05% tổng vốn đầu tư; vốn tự bổ sung của doanh nghiệp là hơn 5,480 tỷ đồng.

DIG cho biết, dự án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ năm 1996, được Bộ Xây dựng phê duyệt điều chỉnh tổng mức đầu tư lần 2 vào 2009 và điều chỉnh thời gian thực hiện đến năm 2016, theo đó tổng mức đầu tư được duyệt năm 2009 là hơn 1,113 tỷ đồng, thời gian thực hiện đến hết năm 2023. DIG có trách nghiệm ứng trước tiền để chi trả cho các hộ dân theo các quyết định phê duyệt kinh phí bồi thường.

Trong khi đó, tiến độ triển khai công tác này rất chậm, đến nay gần hết thời gian thực hiện dự án mà mới thực hiện được khoảng 77%, ảnh hưởng lớn đến tiến độ triển khai các công trình hạ tầng kỹ thuật và kiến trúc kinh doanh khác của dự án.

Do đó, căn cứ trên tiến độ thực tế cũng như kế hoạch bồi thường, giải phóng mặt bằng của UBND TP Vũng Tàu báo cáo với UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thì không thể hoàn thành dự án trong năm 2023.

Mặt khác, sau gần 15 năm kể từ thời điểm được Bộ Xây dựng phê duyệt điều chỉnh tổng mức đầu tư năm 2009, giá cả leo thang, giá thành vật liệu xây dựng tăng cao nhiều lần so với năm 2009, đặc biệt giá đất bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí đất đai tăng phi mã, gấp hàng chục, hàng trăm lần so với trước đây. Vì vậy DIG đề điều chỉnh tổng mức đầu tư lại cho phù hợp với tình hình thực tế.

Về tiến độ thực hiện dự án ở phân kỳ 1 (khu A – quy mô khoảng 27.11 ha, trong đó có chung cư A2-1) sẽ hoàn thành năm 2025 hoặc 36 tháng kể từ khi được Nhà nước giao 100% diện tích đất.

Phân kỳ 2 (khu B – quy mô khoảng 40.37 ha, trong đó có chung cư A5-1) sẽ hoành thành năm 2027 hoặc 24 tháng kể từ khi được Nhà nước giao 100% diện tích đất.

Đối với phân kỳ 3 (khu D – quy mô khoảng 10.66 ha, trong đó có chung cư A4-1) sẽ hoành thành năm 2027 hoặc 36 tháng kể từ khi được Nhà nước giao 100% diện tích đất.

Còn phân kỳ 4 (khu C – quy mô khoảng 15.82 ha, chưa giải phóng mặt bằng) sẽ hoành thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật năm 2028 hoặc trong 12 tháng kể từ khi được Nhà nước giao 100% diện tích đất.

Các công trình kiến trúc kinh doanh sẽ được thực hiện dưới dạng dự án thành phần.

Được biết, dự án khu trung tâm Chí Linh do Nhà nước thu hồi đất và thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng từ năm 1997, và đầu tư theo phương thức cuốn chiếu (đền bù đến đâu triển khai đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đến đấy).

Theo quy hoạch được duyệt, dự án có diện tích đất hơn 99.7 ha nằm ở phường 10, phường Nguyễn An Ninh, phường Thắng Nhất, TP. Vũng Tàu; sau khi trừ diện tích Quốc lộ 51B (khoảng 6 ha) thì diện tích thực tế tại dự án là 93.7 ha.

Tính đến hết quý 1/2023. DIG đã thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng được 72.3 ha khoảng 77% diện tích đất. Thực hiện san nền, đầu tư xây dựng các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên diện tích đã đền bù và đang tiến hàng bàn giao về cho địa phương quản lý.

Đầu tư hoàn chỉnh đưa vào sử dụng một số dự án nhà ở theo quy hoạch như cụm chung cư Seaview (3 block); cụm chung cư Lakeside (4 block); cụm chung cư DIC Phoenix (3 block); cụm chung cư Gateway (2 block).

Thanh Tú

FILI