Địa ốc Tân Kỷ bất ngờ lỗ âm vốn gần 500 tỷ

Khoản lỗ đậm trong quý 4 khiến vốn chủ sở hữu của Địa ốc Tân Kỷ bị bào mòn nghiêm trọng, dẫn đến âm sâu 470 tỷ đồng.

Ngày 21/4, cổ phiếu TKC của CTCP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Tân Kỷ đã bị HNX đưa vào diện cảnh báo do chậm nộp báo cáo tài chính kiểm toán năm 2022. Theo quy định, doanh nghiệp niêm yết phải nộp báo cáo tài chính kiểm toán trong vòng 90 ngày kể từ ngày kết thúc năm tài chính, tức nộp chậm nhất vào ngày 31/3.

Bên cạnh BCTC kiểm toán thì đến nay, doanh nghiệp này còn chưa công bố các báo cáo thường niên, báo cáo quản trị và lịch ĐHĐCĐ. Ngoài ra, dù là công ty đại chúng nhưng nhà đầu tư không thể truy cập các thông tin theo quy định trên website mà phải đăng nhập.

Trước đó, cổ phiếu TKC cũng đã bị đưa vào diện kiểm soát do vốn sở hữu âm tính trên báo cáo tài chính kỳ gần nhất.

Theo đó, trong báo cáo tài chính quý 4/2022 tự lập, Địa ốc Tân Kỷ báo doanh thu âm 1,27 tỷ đồng, trong khi đó giá vốn hàng bán lại tăng gấp 12 lần so với cùng kỳ năm trước, lên mức 357,5 tỷ đồng, dẫn đến lợi nhuận gộp âm 359 tỷ đồng. Cùng với đó, chi phí quản lý doanh nghiệp (trích lập dự phòng) bất ngờ tăng 110 lần lên 266 tỷ đồng, trong khi những quý khác khoản này đều duy trì quanh mức 4 tỷ đồng. Đây cũng là những nguyên nhân chính đẩy tình hình tài chính của TKC đi xuống và báo lỗ ròng 639 tỷ đồng.

Kết quả, năm vừa qua TKC lỗ ròng 638 tỷ đồng. Khoản lỗ đậm này khiến Địa ốc Tân Kỷ cách rất xa mục tiêu lãi 24 tỷ đồng đề ra trong năm 2022, đồng thời vốn chủ sở hữu của công ty này cũng bị bào mòn nghiêm trọng, âm sâu đến 470 tỷ đồng.

Diễn biến này khá bất ngờ khi trong những năm trước đó kết quả kinh doanh của TKC dù ghi nhận biến động song vẫn liên tục báo lãi.

Theo đó, giai đoạn 2015-2018, doanh thu của TKC khá ổn định và đạt đỉnh vào năm 2017 với 1.403 tỷ đồng, lợi nhuận trong các năm này duy trì quanh mức 10 tỷ đồng. Dù vậy, sang năm 2019, tình hình tài chính của TKC xấu đi trông thấy khi doanh thu giảm hơn một nửa về còn 588 tỷ đồng, lãi sau thuế giảm tới 93%, còn 832 triệu đồng, trước khi hồi phục vào năm 2020 với khoản lãi ròng 3,4 tỷ đồng. Niềm vui không kéo dài khi năm 2021 các chỉ tiêu kinh doanh của TKC đều giảm sút, lợi nhuận cũng co về mức 150 triệu đồng.

Tính đến cuối năm ngoái, tổng tài sản của doanh nghiệp này ở mức 1.249 tỷ đồng, giảm 18% so với đầu năm, chiếm chủ yếu là các khoản phải thu ngắn hạn 1.157 tỷ đồng.

Được thành lập từ năm 2007, Địa ốc Tân Kỷ từng là nhà thầu ít nhiều có tiếng ở khu vực phía Nam với sự điều hành của anh em doanh nhân Trần Văn Sỹ. Doanh nghiệp này bắt đầu bén duyên với tập đoàn Central Capital từ giữa năm 2020 với việc trúng thầu dự án Prime Hotel & Resorts Cam Ranh và tiếp đó là dự án Da Nang Silk Tower 1 vào tháng 10/2020.

Màn đổi chủ tại Địa ốc Tân Kỷ rõ nét hơn khi giai đoạn 17/11 – 30/11/2021, công ty này chứng kiến sự thoái lui của loạt cổ đông nội bộ, bao gồm các uỷ viên HĐQT và người thân, như: ông Trần Văn Sỹ (bán 1 triệu cổ phiếu), ông Trần Văn Tuấn (bán 1 triệu cổ phiếu), ông Trần Văn Nho (bán 586.035 cổ phiếu).

Ở chiều hướng ngược lại, 3 nhà đầu tư cá nhân có liên quan đến Central Capital đã mua vào lượng lớn cổ phiếu TKC, bao gồm: ông Lê Đại Nghĩa (mua vào 1,1 triệu cổ phiếu; tương đương 10,25% vốn điều lệ), bà Lê Võ Thu Hà (mua vào 823.074 cổ phiếu; chiếm 7,67% VĐL), bà Vũ Thị Kim Loan (mua vào 1 triệu cổ phiếu; chiếm 9,23% VĐL). Các giao dịch này đều được thực hiện vào ngày 17/11/2021.

Ít tuần sau đó, thượng tầng của TKC cũng được "thay máu" gần như triệt để, khi ĐHĐCĐ bất thường đã thông qua việc miễn nhiệm toàn bộ HĐQT và BKS nhiệm kỳ cũ, đồng thời bầu ra HĐQT và BKS mới cho nhiệm kỳ 2019 – 2024. Trong số 5 thành viên HĐQT nhiệm kỳ mới, có tới 3 đại diện liên quan tới nhóm Central Capital, là các ông Lê Đại Nghĩa, Trần Trọng Dũng và Trần Đức Vinh. Ông Lê Đại Nghĩa sau đó được bầu làm Chủ tịch HĐQT TKC.

Cuối năm 2022, TKC đã tiến hành họp ĐHĐCĐ bất thường để xem xét đơn xin từ nhiệm vị trí Phó Chủ tịch HĐQT của ông Trần Trọng Dũng, đơn từ nhiệm vị trí HĐQT của ông Trần Đức Vinh và đơn từ nhiệm chức danh người đại diện pháp luật của ông Lê Đại Nghĩa. Tuy nhiên, không rõ các tờ trình này đã được thông qua hay chưa do TKC vẫn chưa công bố nghị quyết cuộc họp bất thường.

Đến cuối tháng 3/2023, ông Trần Văn Sỹ đã bán ra 1 triệu cổ phiếu TKC, giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 0,38%. Trong khi đó, ông Lê Đại Nghĩa đang nắm giữ 19,57%VĐL TKC.