#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

ĐHĐCĐ Vincom Retail: Lãi quý 1 ước đạt 25% kế hoạch

Sáng 22/04, CTCP Vincom Retail (HOSE: VRE) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2025 tại Hà Nội, trình cổ đông định hướng chiến lược kinh doanh, phương án sử dụng lợi nhuận sau thuế lũy kế 2024 cùng một số nội dung quan trọng khác.

Tính đến 9h ngày 22/04/2025, tống số cổ đông trực tiếp tham dự và thông qua người được uỷ quyền hợp lệ tham dự Đại hội là 88 người, đại diện cho 1.64 tỷ cổ phần, chiếm 72.4% tổng số phiếu biểu quyết. Căn cứ Luật Doanh nghiệp và Điều lệ Công ty, cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2025 của Vincom Retail đủ điều kiện tiến hành.

ĐHĐCĐ thường niên 2025 của Vincom Retail tổ chức sáng 22/04 tại Hà Nội - Ảnh: Thế Mạnh

Thảo luận:

Lãi quý 1 ước đạt 25% kế hoạch

Kết quả kinh doanh quý 1/2025 của Vincom Retail?

Sau gần 1 năm Vingroup thoái vốn, Vincom Retail đánh giá thế nào về tình hình kinh doanh hiện tại, xu hướng thị trường bán lẻ, và chiến lược phát triển trong ngắn và dài hạn?

Ông Nguyễn Duy Khánh - Phó Tổng Giám đốc Vincom Retail: Theo báo cáo của bộ phận kinh doanh, trong năm 2024, số lượng khách thuê mới - đặc biệt là những thương hiệu lần đầu được khai thác - chỉ đạt khoảng 60% so với mục tiêu đề ra. Tuy vậy, Vincom Retail đánh giá đây là một đà tăng trưởng tích cực, tạo tiền đề cho việc tiếp tục khai thác thuê trong các năm tiếp theo.

Nhìn chung, tốc độ tăng trưởng của thị trường bán lẻ trong quý 1/2024 có nhiều khởi sắc so với năm ngoái. Nếu năm 2023, mức tăng trưởng dao động trong khoảng 8.7% đến 9%, thì quý 1 năm nay đã lên đến khoảng 9.9%.

Bên cạnh đó, lượng khách hàng đến các trung tâm thương mại cũng tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước. Điều đó cho thấy là khách mua sắm đang dần trở lại với thị trường tiêu dùng.

Dù ghi nhận sự hồi phục trong năm nay, Công ty vẫn duy trì sự thận trọng trong kế hoạch kinh doanh. Kỳ vọng tốc độ tăng trưởng thị trường bán lẻ năm 2025 sẽ thấp hơn một chút so với năm 2024, do vẫn cần dự phòng cho những ảnh hưởng gián tiếp từ tình hình thế quan.

Về chiến lược sau thay đổi cổ đông: Khi cổ đông mới vào làm việc cùng Công ty, về cơ bản đều thống nhất với chiến lược đã đề ra. Bao gồm cả chiến lược mở rộng và chiến lược phát triển sản phẩm. Các định hướng dài hạn của Công ty cũng được cổ đông mới trao đổi, thống nhất trong quá trình xây dựng chiến lược công bố tại ĐHĐCĐ năm nay.

Chiến lược ứng phó với tình hình thuế quan và định hướng phát triển?

Tổng Giám đốc Phạm Thị Thu Hiền: Vincom Retail à doanh nghiệp hoạt động kinh doanh chủ yếu tập trung vào thị trường nội địa, nên tác động trực tiếp từ chính sách thuế quan của Hoa Kỳ là không đáng kể. Tuy nhiên, có thể có ảnh hưởng gián tiếp đến các doanh nghiệp xuất khẩu Việt Nam. Những tác động này có thể diễn ra trong 1-2 năm tới, nhưng Công ty tin rằng các doanh nghiệp xuất khẩu sẽ tìm được hướng thích nghi.

Về chiến lược ngắn hạn, Công ty đang thực hiện điều chỉnh nhanh chóng bố cục (layout) tại các trung tâm thương mại, nhằm đón đầu sự tăng trưởng của các ngành hàng F&B (tăng 15-20%) và vui chơi giải trí (tăng 20-30%). Chúng tôi đã tăng tỷ trọng các ngành hàng này tại các trung tâm thương mại như Vincom City, bổ sung thêm mô hình thể thao; cũng như đưa vào các sản phẩm lifestyle.

Về chiến lược dài hạn, Công ty đang từng bước nâng cấp trải nghiệm khách hàng tại từng trung tâm thương mại. Trong năm 2025, Vincom Mega Mall Ocean City dự kiến khai trương vào tháng 7 tới - sẽ có các biểu tượng mới của thủ đô, bao gồm nhà hát lớn với quy mô 4,100 chỗ, các show diễn đẳng cấp quốc tế và quốc gia, và thư viện quốc tế lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam. Đây sẽ là mô hình được nhân rộng cho các trung tâm khác trong tương lai.

Cùng với đó, Công ty đã thành lập bộ phận phát triển thị trường, với nhiệm vụ tìm kiếm các sản phẩm, nhãn hiệu - cả trong nước và quốc tế - lần đầu xuất hiện tại Việt Nam. Những thương hiệu này sẽ được đưa vào hệ thống Vincom, tạo sự khác biệt và hấp dẫn mới cho khách hàng.

Giữ lại toàn bộ lợi nhuận luỹ kế 2024 để tái đầu tư

Năm 2024, Vincom Retail ghi nhận tổng doanh thu 8,939 tỷ đồng và lãi sau thuế 4,096 tỷ đồng, giảm lần lượt 9% và 7% so với năm 2023. Nguyên nhân chủ yếu do Công ty đã hoàn tất bàn giao phần lớn quỹ căn shophouse tại dự án Vincom Shophouse Royal Park (Đông Hà - Quảng Trị) trong năm 2023, dẫn đến giảm doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản.

Cơ cấu doanh thu năm 2024 cho thấy mảng kinh doanh TTTM (cho thuê và dịch vụ liên quan) đạt 7,878 tỷ đồng, chiếm phần lớn tỷ trọng. Doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản thương mại đạt 839 tỷ đồng. Các dự án thương mại tại Vinhomes Golden Avenue (Móng Cái - Quảng Ninh) và Vinhomes Royal Island (Vũ Yên - Hải Phòng) dự kiến đến năm 2026 mới bắt đầu bàn giao và ghi nhận doanh thu.

Tại ngày 31/12/2024, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên BCTC riêng đạt 699 tỷ đồng, trên báo cáo hợp nhất là 4,096 tỷ đồng. HĐQT trình phương án giữ lại toàn bộ lợi nhuận sau thuế lũy kế 2024 để phục vụ hoạt động kinh doanh. Từ năm 2019 đến nay, Vincom Retail không chia cổ tức; lần chia duy nhất bằng tiền mặt là cho năm 2018 với tỷ lệ 10.5%.

Mục tiêu lãi kỷ lục năm 2025

Lãnh đạo Vincom Retail đánh giá kinh tế toàn cầu năm 2025 tiếp tục chịu ảnh hưởng tiêu cực từ chính sách bảo hộ của Mỹ và bất ổn địa chính trị, dù lạm phát đã giảm và các chính sách tài khóa đang nới lỏng. Trong nước, kinh tế Việt Nam được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng nhờ sản xuất phục hồi, đầu tư hạ tầng gia tăng và thị trường bất động sản có dấu hiệu tích cực, từ đó hỗ trợ tiêu dùng và phục hồi tốc độ tăng trưởng ngành bán lẻ.

Trên cơ sở đó, Vincom Retail đặt mục tiêu doanh thu năm 2025 đạt 9,520 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu cho thuê và dịch vụ liên quan khoảng 9,300 tỷ đồng, tăng 15% so với năm 2024. Doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản dự kiến 220 tỷ đồng, tương đương 26% mức năm trước. Lãi sau thuế kỳ vọng 4,700 tỷ đồng, tăng 15% so với 2024 và nếu đạt được sẽ là mức cao nhất trong lịch sử hoạt động của Doanh nghiệp.

Tập trung củng cố vị thế, mở rộng diện tích sàn bán lẻ

Năm 2025, Vincom Retail định vị là giai đoạn củng cố vị thế chủ đầu tư bất động sản bán lẻ số 1 tại Việt Nam, đồng thời tạo ra bước phát triển đột phá. Công ty dự kiến khai trương 3 trung tâm thương mại (TTTM) mới gồm Vincom Mega Mall Ocean City, Vincom Mega Mall Royal Island và Vincom Plaza Vinh, đưa thêm gần 120,000 m2 GFA sàn bán lẻ ra thị trường.

Về dài hạn, chiến lược phát triển TTTM của VRE tập trung vào các đại đô thị Vinhomes, với quy mô từ hàng trăm tới hàng ngàn hecta. Các TTTM quy mô lớn không chỉ đáp ứng nhu cầu mua sắm mà còn tích hợp dịch vụ, giải trí, mang lại trải nghiệm đa dạng cho khách hàng và tận dụng lượng khách sẵn có từ cư dân Vinhomes.

Chiến lược nâng cấp TTTM hiện hữu và đẩy mạnh mô hình "Shoppertainment"

Đối với 88 TTTM đang hoạt động, Vincom Retail sẽ đánh giá hiệu quả và triển khai cải tạo, nâng cấp định vị để tối ưu hiệu quả kinh doanh. Tại các thành phố lớn, chiến lược tái định vị ngành hàng được đẩy mạnh nhằm tăng sức cạnh tranh. Một số điểm được tập trung nâng cấp bao gồm Vincom Center Đồng Khởi, Vincom Center Bà Triệu và các Vincom Mega Mall như Royal City, Times City, Thảo Điền.

Tập trung phát triển các TTTM Mega Mall thế hệ mới - "One-stop Shoppertainment Destination", năm 2025 là Vincom Mega Mall Ocean City, năm 2026 sẽ là Vincom Mega Mall Global Gate (Cổ Loa, Hà Nội).

Thúc đẩy mô hình Khu phố thương mại, tăng nguồn thu từ shophouse

Ngoài phát triển TTTM, Vincom Retail tiếp tục đẩy mạnh mô hình khu phố thương mại với định hướng là điểm đến trải nghiệm, giải trí, không chỉ đơn thuần là nơi mua sắm. Các khu phố được thiết kế theo chủ đề riêng biệt như Làng Sake, Đảo Giải Trí, Làng Mỹ Vị, tạo dấu ấn khác biệt và thu hút nhóm khách hàng mục tiêu.

Tính đến cuối năm 2024, Công ty đã đặt cọc tổng giá trị khoảng 5,000 tỷ đồng với Vinhomes để mua lại hai cấu phần shophouse tại các khu đô thị Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) và Vinhomes Golden Avenue (Quảng Ninh). Đây là bước đi nhằm tăng cường hoạt động kinh doanh bất động sản để bán, gia tăng nguồn thu cho Công ty trong thời gian tới.

Tại Đại hội, Vincom Retail đề xuất bổ sung một số ngành nghề kinh doanh mới nhằm mở rộng phạm vi hoạt động của Công ty, bao gồm dịch vụ hỗ trợ vận tải đường bộ, sản xuất bánh từ bột, bán lẻ trong các cửa hàng tổng hợp và chuyên doanh như lương thực, vải, may mặc, giày dép, sách báo, mỹ phẩm, cũng như các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động và sản xuất thức ăn chế biến sẵn.

Tiếp tục cập nhật...