Công ty liên kết từng đem về khoản lãi gần 2 ngàn tỷ cho KBC kinh doanh ra sao trong năm 2022?

CTCP Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng (SDN), công ty liên kết do Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC) nắm 48% vốn, công bố tình hình tài chính gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

SDN cho biết đã lỗ gần 53 tỷ đồng trong năm 2022, trong khi năm trước ghi nhận khoản lãi gần 187 tỷ đồng.

Mặt khác, vốn chủ sở hữu tại ngày 31/12/2022 giảm 9% so với đầu năm, còn hơn 533 tỷ đồng. Điều này đã khiến hệ số nợ phải trả /vốn chủ sở hữu tăng từ 3.5 lên 5.5 lần. Tuy nhiên, hệ số dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu đã giảm về 0, cho thấy Công ty đã “dứt điểm” được các khoản nợ trái phiếu trong bối cảnh kênh huy động vốn này có nhiều biến động trong năm qua.

Trụ sở CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng

Ở diễn biến khác, cái tên Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng bắt đầu gây được chú ý khi KBC ghi nhận khoản lãi gần 2.4 ngàn tỷ đồng nhờ đánh giá lại giá trị khoản đầu tư vào Công ty này trong quý 2/2022. Cụ thể, HĐQT KBC đã thông qua việc mua thêm 5.7 triệu cp của Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu lên 48% (tương ứng 9.6 triệu cp) và chuyển đơn vị này thành công ty liên kết của KBC. Theo báo cáo, giá trị hợp lý của khoản đầu tư này gần 2.5 ngàn tỷ đồng, trong khi giá trị đầu tư tương ứng chỉ 96 tỷ đồng.

KBC đã tốn không ít công sức để đưa khoản lãi khổng lồ trên vào BCTC. Dù hạch toán khoản lãi vào BCTC quý 2/2022 nhưng đơn vị kiểm toán BCTC soát xét bán niên 2022 của Công ty lại loại bỏ khoản lãi này với lý do số lượng tài sản lớn và định giá phức tạp, việc soát xét định giá chưa được hoàn tất. Phải đến khi công bố BCTC quý 3/2022, KBC mới đơn vị kiểm toán thực hiện soát xét kết quả 9 tháng đầu năm thì khoản lãi mới được công nhận.

Nhìn chung, nhờ khoản lãi từ việc đánh giá lại khoản đầu tư vào SDN, KBC ghi nhận lãi ròng 2022 tăng 41%, lên hơn 1.5 ngàn tỷ đồng, dù doanh thu thuần giảm đến 77% so với năm 2021.

Quay trở lại với SDN, với vai trò là một doanh nghiệp bất động sản, SDN được biết đến là chủ đầu tư của dự án Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside.

Dự án nằm tại phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu. Dự án bao gồm 6 tháp chung cư (gồm khối CT6, CT7, CT8 và CT9 cao 20 tầng; khối CT5 và CT10 cao 21 tầng) và 1 tầng hầm cho 6 tháp. Tổng số căn hộ dự kiến xây là 1,809 căn; trong đó 1,165 căn nhà ở xã hội, 348 căn nhà ở thương mại và 296 căn nhà ở xã hội cho thuê.

Chung cư nhà ở xã hội thuộc khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside

Tính đến cuối tháng 4/2023, dự án đã được Sở Xây dựng TP Đà Nẵng chấp thuận bán nhà ở hình thành nhà ở trong tương lai với tổng cộng 1,336 căn. Diện tích các căn hộ được mở bán dao động từ 45 - 70 m2, giá bán khoảng hơn 16 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế GTGT 5% nhưng chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%).